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百姓新年新期待:物價降降降 股市漲漲漲
關(guān)鍵詞： 股市 民營醫(yī)院 大學(xué)生就業(yè)困難 增值稅改革 售票系統(tǒng) 醫(yī)改 春運 住宅需求 租房 房價
關(guān)鍵詞二：降房價
樓市調(diào)控難放松剛需能否不誤傷？
“我明明這輩子沒買過房，更沒炒過房，為啥銀行要批我1.1倍基準(zhǔn)利率的房貸，這里外里一個月就得多還300塊錢，一共要多還7萬多元利息。”好不容易湊齊了首付的小趙這兩天天天跑銀行，為的就是能為自己購買的首套房貸款討得一個基準(zhǔn)利率。
“2011年以來，影響住宅需求最大的政策除了限購，便是房貸緊縮，不僅三套禁貸，二套門檻提高，連首套住房貸款亦不斷提高門檻，再加上經(jīng)過五次加息之后，貸款利率水平明顯提高，導(dǎo)致很多自住需求被迫推遲購房。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示。
在楊紅旭看來，2011年二季度開始，在信貸額度持續(xù)緊縮的情況下，多數(shù)商業(yè)銀行不愿意發(fā)放住房貸款，不少銀行要求首套置業(yè)者首付比例高達四至五成，甚至對首套置業(yè)者也不發(fā)放貸款，并且首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了10%左右。首套住房與民生聯(lián)系密切，這有悖國家差異化房貸政策方針，明顯誤傷了剛性購房者。
以北京為例，據(jù)北京市房協(xié)秘書長陳志介紹，由于限購令以及首套房貸利率上浮因素的影響，目前約有40%的首套住房以及改善型需求被抑制。
為了避免此類問題，去年12月23日，住建部部長姜偉新在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示：要支持居民合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭貸款需求，且在首付款比例和利率上會體現(xiàn)優(yōu)惠政策。
對此，包括楊紅旭和陳志在內(nèi)的業(yè)內(nèi)專家紛紛呼吁，在首次置業(yè)已經(jīng)占據(jù)主要份額、投資投機需求已經(jīng)完全消失的基礎(chǔ)上，監(jiān)管層應(yīng)適度微調(diào)從緊的調(diào)控政策，這對于現(xiàn)行的調(diào)控效果不會產(chǎn)生過大的沖擊，反而會避免硬著陸。
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