業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)如果作出侵犯業(yè)主合法權(quán)益的決定，業(yè)主有權(quán)向法院起訴。昨日，中國政府網(wǎng)發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》(下稱《決定》)，該決定將于今年10月1日起施行。
業(yè)主可申請(qǐng)撤銷侵權(quán)決定
根據(jù)物權(quán)法，國務(wù)院對(duì)物業(yè)管理?xiàng)l例進(jìn)行了多處修改，修改內(nèi)容主要涉及到業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。由于規(guī)定了業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定對(duì)業(yè)主具有約束力，為防止這種行為可能侵害到業(yè)主的權(quán)益，《決定》賦予了被侵害權(quán)益業(yè)主獲得司法救濟(jì)的權(quán)力，《決定》對(duì)此規(guī)定，“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。”
如果業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)，物業(yè)所在地的區(qū)、縣政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
《決定》還擴(kuò)大了指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)并選舉業(yè)委會(huì)的范圍，規(guī)定“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。”現(xiàn)行物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定指導(dǎo)機(jī)構(gòu)只有物業(yè)所在地的區(qū)、縣政府房地產(chǎn)行政主管部門。
物管企業(yè)改為“服務(wù)企業(yè)”
對(duì)于業(yè)主大會(huì)“籌集和使用專項(xiàng)維修資金”和“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”這兩項(xiàng)事項(xiàng)的決定程序，《決定》規(guī)定了更加嚴(yán)格的程序，上述兩項(xiàng)決定“應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。”
此外，根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，《決定》還將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時(shí)公約”修改為“臨時(shí)管理規(guī)約”。
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