央視《東方時空》11月20日播出節(jié)目《自己蓋房賣給自己？》，以下為節(jié)目內(nèi)容。
一、主持人：中國有句老話叫“自己動手，豐衣足食”。但是今天我們談?wù)摰脑掝}不是柴米油鹽，而是自己蓋房子賣給自己，也就是“個人集資合作建房”。個人集資合作建房，就是一群人聯(lián)合起來共同出資買地，自己蓋房子賣給自己住。
二、主持人：在農(nóng)村，自己蓋房子自己住挺普遍的，但在城市里，都是開發(fā)商蓋好了房子賣給我們，這幾年，房價越來越高，很多人認(rèn)為蓋房子的成本其實沒那么高，錢都被開發(fā)商給賺走了，那么能不能我們自己出錢自己蓋房子呢？于是“個人集資合作建房”出現(xiàn)了。兩年來，“個人集資合作建房”在全國許多城市紛紛涌現(xiàn)，但后來大部分都因為拿不到地皮而擱淺了，最近，溫州的一個“個人集資合作建房”項目成功地拿到了地，成了全國的第一個，它被視為“突破了個人集資建房”的瓶頸，我們一起來看一看。
短片1：溫州事例
本月15日，溫州市個人合作建房項目委托的開發(fā)商以1.0458億元的價格取得了溫州市龍灣區(qū)一塊30畝地的開發(fā)權(quán)。這個地塊，總建筑面積約2萬平方米，規(guī)劃建成260套住房。預(yù)計5個月后動工，這將成為全國首例個人集資建房項目。溫州市“個人集資建房”牽頭人趙智強說房屋建成后的每平方米成本將會遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊樓盤的成本假。
同期：這個房價現(xiàn)在就可以看出來了，周邊二手房的房價是七八千，一手房價格已經(jīng)有一萬多的了，我們實現(xiàn)原先的承諾，可以比同路段的便宜30%到40%。
趙智強說，溫州房價過高是他們召集啟動個人集資合作建房的主要因素，當(dāng)他們在報紙網(wǎng)站上發(fā)布了召集個人合作建房的消息后，一下子就有3000多人打電話咨詢。
同期：所以說大家的需求是非常旺盛的，我們自己有非常深刻的體驗，我們要么是特殊階層，你有夠得著拿到經(jīng)濟試用房。還有一個是有錢的企業(yè)家小老板他可以在市場上買房子，恰恰是中間得這一塊，他們既夠不著買經(jīng)濟試用房又買不起市場這么高得房價，這個項目恰恰是體現(xiàn)了我們中間這個群體的龐大需求。
最終，有260人成為溫州個人集資建房的會員，其中三分之一是溫州市營銷協(xié)會的成員，三分之一是市縣郊來市區(qū)生活工作的人，還有三分之一是市區(qū)的住房困難戶。他們一共籌集了這1億多元的建設(shè)資金。
趙智強說，因為只有有三級資質(zhì)的房地產(chǎn)公司才有資格參加溫州市土地招投標(biāo)，所以他們委托了溫州市的一家房地產(chǎn)公司來進行操作。那么，房地產(chǎn)公司的介入是否違背了個人集資合作建房的本意呢？房地產(chǎn)公司要拿多少利潤呢？
同期：我覺得這個房地產(chǎn)公司的介主也無可厚非，一個因為本身這個房地產(chǎn)公司是很專業(yè)的，要不你自己成立一個房地產(chǎn)公司，但是這個難度比較大，畢竟沒有一幫專業(yè)的人。第二我們僅僅是一種委托，并不是合作，它并不投入任何資金，我們給它2%的管理費。
對于這260會員籌集的1億多元的資金，趙智強說要交由銀行保管，“只有在集資建房代表、銀行、開發(fā)商、地塊所在村委會4方到齊的情況下，才能行使支配權(quán)。”以保證的資金的安全使用。
趙智強展望，兩年左右房子建成后，這260名參與的會員都將住進自己蓋的新房。
三、主持人：你看，溫州的這個個人集資合作建房項目，建成后房價能比周邊房價便宜30%--40%，確實挺吸引人的，那么，你對個人合作建房的態(tài)度如何呢？我們聯(lián)合某網(wǎng)站做了一個調(diào)查：
ppt1:
你是否支持“個人集資合作建房”的建房形式？
支持95%
不支持5%
ppt2:
支持“個人合作建房”的三大原因：
可以少花很多錢，目前房價太高了88%
可以根據(jù)自己意愿建設(shè)個性化住房7%
避免和開發(fā)商，物業(yè)的矛盾糾紛4%
四、主持人：幾乎100%的人支持個人集資合作建房，而開發(fā)商賣的房子價格太高，買不起，不如自己蓋房賣給自己是主要支持的原因。本來，蓋房子是一個操心費力的事，如果能買到價格合理的房子誰也不愿意自己去蓋。看來，都是房價太高惹的禍。
為了省錢來個人集資合作建房，但房子并不是簡單的商品，得選地，得設(shè)計，得建設(shè)，還得管理，多復(fù)雜呀，那么個人集資合作建房又有什么風(fēng)險呢？這兩年來許多人對個人集資合作建房還是存在質(zhì)疑。
比如：
開發(fā)商做他是專業(yè)來做，那么你呢，是非專業(yè)來做。你是業(yè)余時間來做，那么你來做的時候，你這個成本控制，能不能到開發(fā)商那個程度。
因為這一群人整天要民主討論。他們的時間成本，他們參與的成本。比發(fā)展商要貴得多。
主持人：但是對于這些質(zhì)疑，支持個人集資合作建房的人說，可以通過成立住宅合作社，可以聘請專業(yè)人員過來組織管理。專業(yè)人員發(fā)生的成本由大家共同來承擔(dān)。這些專業(yè)人員可以具備跟開發(fā)商同等的專業(yè)水平，這樣開發(fā)的住宅可以完全滿足跟商業(yè)開發(fā)一樣的水平一樣的成本。有人曾對個人集資個作建房打了一個比喻。說以前是到市場買豬肉，現(xiàn)在覺得豬肉太貴，決定邀請一群一起建一個養(yǎng)豬場先養(yǎng)豬，等豬長大了再分著吃。那么建養(yǎng)豬場可沒有買豬肉簡單。即使這是一個可行的方式，那么也需要面臨什么難度呢？我們來聽聽支持者的看法：
短片2：(約1分鐘)
溫州負(fù)責(zé)人電話采訪：
一個我們怎么樣取得這么多合作建房者的信任。他信任你，把錢交給你去運作。這是第一點。第二點是土地的運作情況，能不能在適應(yīng)的路段拿到土地，以你合理的價格拿到土地達到要求。第三是當(dāng)然是政府有關(guān)部門的支持。(27：55)
社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海：
往往就是可能并不是能一下把消費者都能找得到，會摻雜了一些并不是真正需要住房的人。他可能需要通過集資建房來降低成本，來獲得投機的更大利益。可能會摻雜了一批這樣的人，使得合作建房失去了他原有的性質(zhì)。
五、主持人：我們再來聽聽市民有什么擔(dān)心。
短片3：(街采)約1分鐘
對于個人合作建房，您的擔(dān)憂是什么？
擔(dān)憂一：國家是否支持？
市民：作為政府來說，它是不是扶持這個方面的發(fā)展家政策到底允不允許[00.41.市民：是不是能夠像商品房一樣享有同等的權(quán)利。
擔(dān)憂二：意見不統(tǒng)一怎么辦？
市民：你人比較多，可能各人的意見全不一樣。
市民：如果有五十個人建房，那么五十個人的意見不一定能夠一致。是個體組成的話，雖然擔(dān)憂三：合作人之間如何建立信任？
市民：如果要是說參差不齊的人，的確有點不放心。
市民：會不會發(fā)起人在這個過程中有什么問題，有什么陷阱之類。
市民：比方說，某一個智商稍微高一點的騙子，看到這個，看好它來行騙的話，也是一個很容易讓人上當(dāng)受騙的地方。
得有牽頭人，誰來保證這件事，這方面可能存在問題。
六、主持人：這些擔(dān)心和個人集資合作建房組織者的擔(dān)心還是基本一致的。市民有人擔(dān)心政府主管部門不支持，得不到政府支持的事做起來就有很大難度了。有人擔(dān)心五花八門的參與者難以統(tǒng)一意見，什么事都得一群人商量，眾口難調(diào)呀，還有人擔(dān)心會被騙，現(xiàn)在社會誠信度不高，萬一遇到了高智商的騙子怎么辦？這些擔(dān)心都不無道理。
但凡事有利比有弊，有擔(dān)心也很正常，剛才我們的調(diào)查顯示，有95%的人都支持個人集資合作建房，那如果你有購房打算，會考慮“個人集資合作建房”的方式嗎？
Ppt4:
如果你有購房打算，會考慮“個人集資合作建房”的方式嗎？
會89%
不會11%
七、主持人：同樣有近九成的人有這個意愿。看來，這些人為了能買得起房，愿意選擇這種剛剛興起，還不成熟的建房模式。據(jù)專家說，在國外這種建房形式是很普遍的，這種模式已經(jīng)成為歐美國家家解決低收入的工人階層住房的途徑之一。那么，在國內(nèi)個人集資合作建房到底會怎樣發(fā)展呢？它自身發(fā)展存在的一些難題能有效解決嗎？它會成為我們選擇住房的一個流行的方式嗎？還是，讓我們來一起關(guān)注一起見證吧。
演播室主持人董倩：
這些年來房價是越來越高，有人就覺得其實房價里面的成本沒有那么高，而高額的利潤都是被那些開發(fā)商給賺走了。于是他們就換了一種思路想問題，如果我們買房的人聯(lián)合起來，自己出錢自己蓋房的話，這個問題是不是就能夠得到解決了呢？于是這些年來就出現(xiàn)了一種新的蓋房方式，叫做個人集資合作蓋房，那么有人就把這種蓋房的方式做了一個形象的
比喻，這就好比平時我們吃牛肉都是要到市場上去買的，但是久而久之覺得這么吃牛肉的話價錢太貴，如果我們聯(lián)合起來先辦一個養(yǎng)牛場，等牛養(yǎng)大了，我們再把它分而食之，這不價錢就能夠下來了嗎？
這些年來因為集資蓋房是一個比較新的形式，所以各地都在嘗試，但是由于各種原因這種嘗試都紛紛擱淺了。但是就在幾天前，在溫州有一個個人集資合作建房，這樣一個項目他們拿下了一個地塊，這應(yīng)該說在全國是第一例，那么在今天我們的節(jié)目中我們就將分析這件事情它帶來的影響是什么，各方對它的評價又是什么，接下來我們先看一下這個事。
解說：
這個月15號，溫州市個人合作建房項目的委托開發(fā)商，已通過公開競拍的方式，取得了溫州市一塊35畝地的開發(fā)權(quán)，成為國內(nèi)首個拿到土地的個人合作建房項目。據(jù)項目負(fù)責(zé)人介紹，房屋建成后的每平方米成本將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊樓盤的成本價。
趙智強溫州市市場營銷協(xié)會秘書長：
這個房價現(xiàn)在就可以看出來了，周邊二手房的房價是七八千，一手房價已經(jīng)有一萬多的了，我們實現(xiàn)最初的承諾，可以比同路段的便宜30%到40%。
解說：
項目負(fù)責(zé)人說，房價過高是他們召集啟動個人集資合作建房的主要原因，當(dāng)他們發(fā)布了召集個人合作建房的消息后，報名者十分踴躍。
趙智強：
我們這個報名截止以后還有很多電話打進來，如果把這些人都參與進來，肯定就突然三千人，所以說大家的需求是非常旺盛的。
解說：
最終有260人成為溫州個人集資建房的會員，他們一共籌集了這一億多元的建設(shè)資金，每人平均集資30多萬元。項目負(fù)責(zé)人說，因為只有三級資質(zhì)的房地產(chǎn)公司才有資格參加溫州市土地招投標(biāo)，所以他們委托了溫州市的一家房地產(chǎn)公司來進行操作，那么房地產(chǎn)公司的介入會不會讓成本增大，讓原來節(jié)省下來的錢又損失了呢？
趙智強：
我們覺得這個房地產(chǎn)公司的介入也無可厚非，為什么呢？一個因為本身房地產(chǎn)公司是很專業(yè)的，你不能離開專業(yè)的東西，要么你自己成立一個房地產(chǎn)公司，但是這個難度比較大，畢竟沒有一幫專業(yè)的人。再一個我們僅僅是一種委托，不是合作，它并不投入任何資金，我們給它2%的管理費。
解說：
對于溫州個人集資建房的成功拿地，當(dāng)?shù)卣膽B(tài)度又是怎樣的呢？
趙智強：
總的來講溫州政府對我們的環(huán)境還是輕松的，只要是按照市場化運作，按照合理合法，沒有違法違規(guī)進行運作，這是一個成功的原因之一。
解說：
這個地塊將規(guī)劃建成260套住房，預(yù)計5個月后動工。
主持人：
提到個人集資，合作建房我們就不能不提到北京的于凌罡，由于種種原因他的項目從03年開始到現(xiàn)在還沒有眉目，那么他又是怎么看待溫州人取得的這次成功呢？一起來看一下。
于凌罡北京個人合作建房發(fā)起人：
首先我非常恭喜他們(溫州成功拿地)，祝賀這個合作建房終于在中國落地生根，并且結(jié)出了碩果，買到了土地。我認(rèn)為這是一個非常重大的事件，我認(rèn)為可以用“里程碑”三個字來形容。
主持人：
于凌罡是奮斗了很多年，但是他沒有成功，所以當(dāng)他看到溫州的同志們?nèi)〉贸晒Φ臅r候，他的高興之行溢于言表，連“里程碑”這樣的大詞用都上了。對于普通老百姓來說里程碑可能牽扯不到，但是實實在在的實惠是看得到的。于是我們就聯(lián)合某網(wǎng)站做了一次調(diào)查，我們想了解一下更多的人對于這種新的蓋房方式，他們的評價和態(tài)度是怎么的，我們來看一下。
你是否支持個人合作集資建房的應(yīng)該，95%的人是同意的。我們再來看一下，如果有這么多人支持是為什么呢？可以少花很多錢，目前的房價太高了，省錢；可以根據(jù)自己意愿建設(shè)個性化住房，追求個性化；再有就是避免和物業(yè)的矛盾。我們來看一下選項，可以看到88%絕大多數(shù)的人是因為可以省錢，所以才支持的，錢是其中一個非常重要的主導(dǎo)性的因素，只要我想有過裝修經(jīng)驗的人都會有過這樣的想法，都會有過這樣的經(jīng)驗，就是在裝修自己一套住房的過程中就不知道要和多少人，多少公司，和有多少程序在等著你辦，要知道裝修自己的一套住房還要費這么多事，我們想一想200多戶人家出資合建一套住房，這里面有多少麻煩在等待著我們，所以說省錢的同時可真不見得能夠省事。其實很多老百姓也想到這個問題了，接下來我們就聽聽老百姓對這個問題是怎么看的。
市民1：
作為政府來說，它是不是扶持這個方面的發(fā)展。
市民2：
是不是能夠像商品房一樣享有同等的權(quán)力。
市民3：
你人比較多，可能個人的意見全不一樣。
市民4：
如果有五十個人的意見，那么五十個人的意見不一定能夠一致。
市民5：
如果要是說參差不齊的人有點不放心。
市民6：
會不會發(fā)起人在這個過程中有什么問題，有什么陷阱之類的。
主持人：
其實綜合一下剛才百姓們的觀點，無非就是三個，一個是怕自己交出去的錢被卷走，被騙，再一個擔(dān)心是眾口難調(diào)，還有一個擔(dān)心就是怕政策上有些調(diào)整，百姓是這么擔(dān)心的。
我們接下來再看看從專專家的角度是怎么看待這個問題，社科院工經(jīng)所投資與市場研究室的曹建海主任說，個人集資合作建房本意是讓中低收入者“居者有其屋”，但是怎么能避免那些要搞投機的人進來渾水摸魚呢？他的意思就是說本來是要住的，結(jié)果有些人借機把這些屋子作為投資又怎么解決呢？這是一個角度，來看人大公共政策研究中心舒可心，他說開發(fā)商是專業(yè)來做，是用全部時間來做，你是非專業(yè)來做，是業(yè)余時間來做，業(yè)余的人做專業(yè)的事能做得好嗎？這是專家的說法。
蓋房子是非常復(fù)雜的事情，不管大事小事，一群人整天要民主討論，效率怎么保證，他們參與的時間成本要比發(fā)展商貴得多，這是中國房地產(chǎn)報總經(jīng)理冀志罡的說法，應(yīng)該說專家的想法相對比老百姓的想法更深入一些，他們擔(dān)心的是成本核算，比如說當(dāng)算入資金成本和時間成本的時候，這個房子最后蓋下來的錢是不是真的能夠比房地產(chǎn)開發(fā)商賣得要省錢呢？這是他們的擔(dān)心。
我們不妨再回頭看一下溫州那件事情，我們看他們拿下地了，但是接下來他們要畫圖紙，要蓋房，要滿足兩百多戶人的需求，接下來他們又該面對多少問題呢？
好，我們再看調(diào)查，你怎么看個人集資合作建房的形式，有人說能建出物美價廉的房子，這是一種新的房地產(chǎn)開發(fā)模式，還有違反了現(xiàn)代社會分工的原理。我們從數(shù)據(jù)上可以看到有43%的人認(rèn)為這是一種全新的房地產(chǎn)開發(fā)模式，再回頭想95%這樣一個龐大的數(shù)字，95%的人支持個人集資合作建房，并不是說他們覺得這種方式已經(jīng)完美無缺了，已經(jīng)無懈可擊了，而是說他們認(rèn)為這種方式的出現(xiàn)是對現(xiàn)有的開發(fā)商一統(tǒng)天下的一種局面的，怎么說呢是一種挑戰(zhàn)，我出現(xiàn)了，我有得選了，而且也許這種方式它現(xiàn)在還有很多問題，也許它本身就很稚嫩，但是它的出現(xiàn)畢竟對我們消費者來說，我們有了第二種選擇，而且它的出現(xiàn)對于整個中國房地產(chǎn)市場來說也是一件好事，因為它可以使我們的房地產(chǎn)市場變得更加健康，更加成熟。
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