六部門將出臺規范房地產市場外資準入規定
實名制將削減外資買房泡沫
據報道，一份關于規范房地產市場外資準入和管理的文件，已經由建設部、商務部等六部門會簽完畢。文件對外商投資房地產的市場準入、開發經營，以及境外機構和個人購買房產等三大領域，均進行了明確的規范。
上述文件一旦正式實施，將只有境外機構在中國境內設立的分支、代表機構(房企除外)和在境內工作、學習超過一年的個人，具備購買符合實際需要的自用、自住商品房的資格。特別值得一提的是：外資進入房市或將受到嚴格的政策監管，其中境外機構和個人購買房產，必須實行實名制。
對于這一新調控文件的出臺，業內人士認為，這將對境外資金聚集的樓盤產生較大的影響，同時對于限制境外人士的購房套數起到關鍵作用。
境外游資目前在上海購買的主要為中高檔以上的住宅商品房。上海泛城（中國）市場部經理費海勇對記者表示：“位于上海市中心區域的樓盤太原邸的一手房銷售中，30%的購買者為境外人士，毗鄰新天地的樓盤翠湖天地中的境外購買者更是超過50%，而就上海的整體來看，單價2萬元/平方米以上的中心城區高檔房中普遍有30%為境外人士持有。毫無疑問，這一新政策的出臺，對于這些樓盤必將產生影響。”
美聯物業交易管理部高級經理王磊介紹，在2002年之前的一段時間，我國曾經對于境內外人士購買內地住宅實行過區別對待。特別規定境外的企業、組織和個人，包括港、澳、臺人士在內地只能購買外銷商品房，而不能購買內銷商品房。在2002年取消了外銷房和內銷房的區別后，我國在外資投資房地產方面沒有了任何限制，原本需要支付相對較高購房款的境外人士也可以用平價購買境內的住宅，而且購房套數也不再受限。
雖然目前境外人士在滬購房需要憑買賣合同到外匯管理局登記申報，獲得批準后才可以將外幣兌換為人民幣以結清房款，但是在購房用途以及套數上同樣沒有太多的限制。對此，王磊表示：“實行境外人士購房實名制，對于限制境外人士的購房套數起到了關鍵的作用，對于進一步出臺限制外資炒作內地房地產的政策，將起到鋪墊作用。”(記者 鄧旭發自上海)
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