新華網博鰲４月２３日電 盡管住房原本具有生活必需品和投資產品的雙重屬性，但今年以來全國樓市在觀望中等來“漲聲一片”的事實，讓一些地區普通百姓明顯感覺商品房價格已越來越難以接受。
提起普通百姓對房價的承受能力，全國政協委員郭松海提出一個概念：“房價收入比”，也就是房地產價格與居民平均家庭年收入的比值，這個數據反映了居民家庭對住房的支付能力。盡管各國房價千差萬別，但住房問題解決比較好的國家，房價和家庭年收入之比基本都在６倍－８倍之間。而在我國這一數字則大大超標，房地產商開發的商品房主要是面向城市中等偏上收入家庭。
北京師范大學金融研究中心最新發布的《中國房地產金融安全評估報告》分析認為，２００５年如果購買一套７０平方米的新房，可能房價與收入之比達到１３倍。
新華社記者調查顯示，目前在杭州、寧波和溫州的市區，一套８０平方米的住房價格是年人均可支配收入的２７．５４倍。
記者在調查中發現，北京、大連、呼和浩特、深圳市等城市不斷飛漲的房價顯然已經超過了其中大多數居民的承受范圍。面對新建商品住房價格出現的強勁增長態勢，老百姓難以掩飾自己失望的心情。
正四處籌款買房準備結婚的北京市居民陳毅宏說：“我苦等了一年，以為２００６年的房價會降低一點，但現在看來，早買晚買都是難以承受。”
樓市難道真的是“房在江湖，價不由己”嗎？最近以來，一個關于“我們到底需要一個什么樣的房地產定價機制”的話題，成為了專家、官員、企業家和網民討論的熱點。
專家認為，作為政府調控房地產市場的依據，必須對一個城市、一個區域，乃至整個國家的房地產市場有一個準確的判斷。這個標準應當體現一個地區房價漲幅與收入漲幅的關系、房價漲幅與物價漲幅的關系、房地產投資增幅與固定資產投資增幅的關系。對于房價的判斷，自然也應該有一個科學的指標體系。
長期跟蹤房地產市場的廣西社科院經濟研究所副所長吳堅說，眼下的商品房市場正由“以消費意愿為價格起落的核心”向“以投資意愿為價格起落的核心”轉移，“我個人認為，不排除有人人為炒高了房地產價格。”
眼下，過快增長的房價已對普通百姓形成了“擠出效應”，這引起了政府的高度重視。建設部住宅產業司司長沈建忠表示，我國房地產調控正在從２００５年的“全面開花”向２００６年的“精確導向”過渡。
據發展改革委的消息，２００６年我國將繼續下大力氣解決關系群眾切身利益的價格問題，強化房地產價格管理。其中包括，改善征地、協議出讓土地最低價等土地價格管理工作；規范住房銷售、房地產中介與物業收費行為；規范經濟適用房價格和廉租住房租金；探索開展住房成本調查工作的有效途徑，努力穩定住房價格。
中國社科院劉霞輝研究員建議，有關部門應壓縮房地產的交易收益，打擊交易欺詐，提高市場透明度；如果在短期內不能完全放開資本項目，政府應嚴格監控國外資本投資中國房地產；拍賣國家土地價格應相對穩定，特別是一般住宅用地要維持一個合理價位；中央政府可以考慮將大中城市的儲備國有土地做成綜合的地產指數債券出售，以合理抑制房地產價格過度波動。（記者李嘉王英誠董素玉）
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