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中關(guān)村啟動(dòng)小企業(yè)廉租樓 租金優(yōu)惠至1.9元/平米
中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2006 年 03 月 30 日 
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●總面積6000-8000平米,符合條件企業(yè)日租金最低優(yōu)惠至1.9元/平米,比區(qū)內(nèi)同類型寫(xiě)字樓低一半

●中關(guān)村寫(xiě)字樓近三成空置,不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)欲再推3-4個(gè)“廉租樓”,將有助降低空置率

3月24日,中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)對(duì)首個(gè)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓———鑄誠(chéng)大廈舉行授牌儀式。此舉標(biāo)志著中關(guān)村科技園區(qū)利用社會(huì)資源,為中小企業(yè)搭建創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)工程正式啟動(dòng),以解決中關(guān)村中小企業(yè)租樓難的問(wèn)題。

措施:符合條件企業(yè),100平米以內(nèi)優(yōu)惠

0.5元/天·平米首個(gè)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓———鑄誠(chéng)大廈(企圖ATT中心)位于中關(guān)村南大街,5萬(wàn)多平米的寫(xiě)字樓里共設(shè)204個(gè)辦公區(qū)域,面積從83-255平米不等,也可根據(jù)客戶需要自由分割。

開(kāi)發(fā)商北京鴻潤(rùn)公司總經(jīng)理?xiàng)顬I介紹,周邊同類型寫(xiě)字樓的平均租金是4元/天·平米,鑄誠(chéng)大廈租金定為3-3.3元/天·平米,團(tuán)租租金為2.4-2.7元/天·平米,優(yōu)惠租金在團(tuán)租租金基礎(chǔ)上再享受0.5元/天·平米的補(bǔ)貼,為1.9-2.2元/天·平米。

據(jù)介紹,享受優(yōu)惠租金的入駐企業(yè)的前提條件是在中關(guān)村科技園區(qū)注冊(cè)、成立時(shí)間不滿兩年的高新技術(shù)企業(yè),此外還要使用園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)征信報(bào)告,無(wú)負(fù)面記錄。

“考慮到成本問(wèn)題,這次我們拿出了其中6000-8000平方米的面積來(lái)做服務(wù)樓。符合條件入駐的企業(yè)可以連續(xù)3年享受不超過(guò)100平米(含100平米)的優(yōu)惠租金,超過(guò)100平米的部分享受團(tuán)租租金。”楊濱說(shuō),另外,入駐企業(yè)購(gòu)買(mǎi)信用、企業(yè)基礎(chǔ)財(cái)務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、ISO系列標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證和CMM軟件認(rèn)證等中介服務(wù),可以申請(qǐng)中關(guān)村中小企業(yè)中介服務(wù)專項(xiàng)資金的資助。

影響:消化空置寫(xiě)字樓,降低入駐企業(yè)成本

目前,中關(guān)村平均每年新增中小企業(yè)3000多家,對(duì)辦公場(chǎng)所形成了不小的需求。但區(qū)域內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓較多,且多數(shù)售價(jià)在12000元/平米以上,租金在4-6元/天·平米,昂貴的租金阻擋了中小企業(yè)的入駐。另一方面,中關(guān)村地區(qū)前幾年有上百萬(wàn)平米的新建寫(xiě)字樓入市,至今未被市場(chǎng)消化完畢。根據(jù)中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)的調(diào)研,目前中關(guān)村寫(xiě)字樓空置率達(dá)到29%左右。

中關(guān)村科技園區(qū)管委會(huì)副主任任冉齊表示,以往園區(qū)給中小企業(yè)提供的辦公場(chǎng)所主要是孵化器,以政府投入為主,數(shù)量較少。現(xiàn)在通過(guò)給予開(kāi)發(fā)商的小企業(yè)服務(wù)樓補(bǔ)貼0.5元/天·平米的鼓勵(lì)措施,一方面可以促成開(kāi)發(fā)商降低租金,消化空置辦公樓,提高入駐率;另一方面也可以讓中小企業(yè)降低創(chuàng)業(yè)成本,快速成長(zhǎng)。

計(jì)劃:欲推廣至中關(guān)村“一區(qū)九園”

中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊建平透露,鑄誠(chéng)大廈僅僅是“創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓”的首家試點(diǎn),下一步還將推廣到其他地區(qū),初步打算是在中關(guān)村大街沿線選擇3-4家寫(xiě)字樓,最后擴(kuò)展到整個(gè)中關(guān)村科技園區(qū)的“一區(qū)九園”中。

談到選樓的標(biāo)準(zhǔn),楊建平表示,一要交通位置較好,屬于中關(guān)村區(qū)域;二要開(kāi)發(fā)商愿意讓利,給出一個(gè)中小企業(yè)能承受的租金價(jià)格;三要該樓內(nèi)部有公共服務(wù)的設(shè)施,企業(yè)進(jìn)駐后不需要自建。

■記者探營(yíng)

已有十余家企業(yè)入駐

昨天上午,記者來(lái)到鑄誠(chéng)大廈。出于成本考慮,該項(xiàng)目只從5萬(wàn)多平米中拿出6000-8000平方米做小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓,因此,大部分已經(jīng)入駐的企業(yè)是該大廈此前按照市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)作吸引到的客戶,基本上以軟件、電子、廣告、文化培訓(xùn)類的中小企業(yè)為主。而享受優(yōu)惠補(bǔ)貼的企業(yè),有3家已經(jīng)開(kāi)始辦公,其他幾家正在進(jìn)行辦公區(qū)的裝修。

該大廈租賃主管劉建龍告訴記者,創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓在今年春節(jié)后就開(kāi)始試運(yùn)行了,推出后很受剛起步的中小企業(yè)的歡迎。“從3月初至今20多天已經(jīng)簽了近10單。”

據(jù)介紹,目前已有十一二家符合優(yōu)惠條件的企業(yè)入駐。而之前已入駐的企業(yè)中,符合優(yōu)惠條件的,在得知該樓被選為創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓后,目前也正在申請(qǐng)享受優(yōu)惠。

按照每家企業(yè)只能享受不超過(guò)100平米的優(yōu)惠面積計(jì)算,鑄誠(chéng)大廈提供的6000-8000平米的服務(wù)樓將能滿足60-80家中小企業(yè)進(jìn)駐。

■市場(chǎng)觀察

短期內(nèi)區(qū)域租金不會(huì)被壓低

2000年以前的中關(guān)村,寫(xiě)字樓特別是甲級(jí)寫(xiě)字樓缺乏,而中小企業(yè)眾多,因此住宅樓移用作辦公場(chǎng)所的情況十分普遍。2000年開(kāi)始,中關(guān)村開(kāi)始全力打造西區(qū),高檔寫(xiě)字樓集中上市,創(chuàng)業(yè)之初無(wú)力入駐高檔寫(xiě)字樓的中小企業(yè)紛紛逃離。

2003年,中關(guān)村市場(chǎng)上出現(xiàn)了一批具有寫(xiě)字樓特征的新型商住項(xiàng)目,如財(cái)智大廈、億城中心、鑄誠(chéng)大廈等,售價(jià)在8000-11000元/平方米之間,而區(qū)域內(nèi)的寫(xiě)字樓售價(jià)基本上都在12000元/平米以上,因此吸引了大量中小企業(yè)“回流”中關(guān)村。

但是,2004年以來(lái),中關(guān)村寫(xiě)字樓呈井噴之勢(shì)。而且據(jù)北京寫(xiě)字樓信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì),2005年至2008年中關(guān)村區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓的新增供應(yīng)量將達(dá)到400萬(wàn)平方米,是目前該區(qū)域?qū)懽謽谴媪康?倍。市場(chǎng)消化壓力較大。

對(duì)于此次“廉租樓”是否會(huì)壓低中關(guān)村地區(qū)寫(xiě)字樓的價(jià)格,中關(guān)村科技園區(qū)管委會(huì)副主任任冉齊認(rèn)為,由于供應(yīng)面積不到1萬(wàn)平方米,短期不會(huì)對(duì)其他寫(xiě)字樓造成壓力。但也有業(yè)界人士表示,不排除其他項(xiàng)目為爭(zhēng)奪客戶而降低租金的可能。(記者 葉保秀)

來(lái)源: 新京報(bào)

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