滬上商業(yè)銀行對(duì)于第二套房貸，又出現(xiàn)了新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。記者昨天獲悉，滬上銀行首次將子女還款能力納入審貸的范圍，如果父母有房貸在身，而且子女沒有足夠的還款能力，那么當(dāng)父母以子女的名義購房時(shí)，銀行會(huì)將其視作第二套房。
根據(jù)深發(fā)展銀行初步確定的辦法，如果夫妻雙方有一方房屋貸款余額尚未還清，再貸都將算作二套房，但如果已有房貸余額結(jié)清，再貸則算首套住房。對(duì)第三套房，將執(zhí)行“首付45%，貸款利率相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.15倍”的房貸標(biāo)準(zhǔn)。
值得注意的是，深發(fā)展在判斷第二套房時(shí)，對(duì)于父母購房尚未還清、子女再貸款購房的情況，將根據(jù)子女還款能力決定是否算第二套房。也就是說，如果子女成年，并已經(jīng)工作有還款能力，而且父母貸款也無需其負(fù)擔(dān)，那么不會(huì)被深發(fā)展認(rèn)定為第二套房；但如果已有房貸的家長，又以自己尚未成年或沒有工資收入的孩子名義購房，將被視作二套以上房產(chǎn)處理。
目前，滬上發(fā)布房貸細(xì)則的銀行共有五家。建行、興業(yè)與深發(fā)展一樣，“以戶為單位”認(rèn)定第二套房；交行、光大和華夏，則“以人為單位”進(jìn)行界定。不過，建行、興業(yè)在審貸時(shí)，都不會(huì)將子女的還款能力與父母的房貸情況，結(jié)合在一起考慮。
一位銀行個(gè)貸人員告訴記者，在審貸時(shí)，家長以子女的名義購房的不少。有的子女剛剛成年，就被寫在了借款人一欄。“不過即便審核子女的還款能力，在操作時(shí)恐怕也會(huì)被鉆空子。”這位個(gè)貸人員表示，一些民營公司可以開出虛假的收入證明，而銀行往往沒有足夠的人力與精力去核實(shí)每一份收入證明的真?zhèn)巍?作者:黃雨清)
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