“本來想在光大銀行選他們銀行的固定利率房貸辦第二套房的貸款,沒想到第二套房申請不到固定利率房貸,只好選擇其他普通產品。”正準備辦理第二套房貸款的康先生原本打算選擇固定利率房貸,經歷了幾次加息后固定利率房貸的優勢逐漸顯現,“想到第二套房的利息本來就比較高了,選個固定利率可以規避一下利率上調的風險,結果第二套房辦不了。”目前光大銀行已暫停了個人第二套房固定利率貸款,僅對第一套住房提供固定利率貸款。
固定利率房貸第二套房無法辦理
光大銀行成都分行私人業務部負責人表示,為了順應央行、銀監會的新政精神,防范金融風險,遏制投機操作,總行已要求各分行暫停個人第二套房的固定利率貸款,“同時第一套房的固定利率也有一些變化,我們推出了更長期的固定利率貸款期限,新的固定利率房貸有15年期和20年期,比以前最長的10年期還要長5年,與目前市場上購房者選擇的貸款年限更加接近。總體來看,我們銀行加強了對第一套房客戶的服務力度。”
對資質良好的客戶,光大銀行仍將執行優惠利率。15年期固定利率房貸的優惠利率為7.78%,20年期的優惠利率為8.1%,低于央行規定的第二套房最低利率8.613%,同時3年期、5年期、10年期優惠利率分別調低21個基點、16個基點、44個基點,調整后的5-10年(含)固貸優惠利率為7.32%,與浮動利率房貸的優惠利率相差將近0.7個百分點。“固定利率貸款能很好地規避利率上漲風險,將還款期限延長到15-20年,大大降低每月還款壓力,滿足更多普通購房者的要求”。
受理銀行少第二套房貸辦理困難
由于目前可以受理第二套房貸的銀行不多,一些急于辦理貸款業務的購房者明顯感到辦第二套房房貸的困難。“由于開發商要求只能在這家銀行辦,但我買的又是第二套房,銀行自己的標準還沒有出來,就這樣拖著,再拖下去房子都跑了。”受理業務的銀行少,貸款審批過程長,這是目前很多購置第二套房購房者的感受。“雖然政策出臺這么久了,但是市場好像還沒有完全把這個政策消化,至少在實際辦理過程中,購房者的具體問題還沒有一個完整的解決方案。”有專家認為,雖然政策出臺是為了調控整個房地產市場,但目前成都市場針對單個客戶而言,政策帶來的調控成果還暫時沒有感受到,目前能體會的就是貸款難的無奈,“目前在售樓盤大多數還是與一家銀行合作,與多家銀行合作的項目還不占市場主流,如果剛好項目合作的銀行還沒有推出關于第二套房的執行細則,那么購房者辦理貸款就非常困難。”
據銀行業界人士透露,由于各銀行貸款額度前幾個月已發放出絕大部分,僅剩的少量額度還要堅持到年底,而且還要顧及到需要貸款的各個行業,房貸在最后一個季度將非常吃緊,一些銀行對于一手房的房貸發放都越來越謹慎,對于第二套房的購房者,可選擇辦理靈活的中小銀行或者直貸式等產品,提前咨詢好貸款情況后再下單,以免定好房后無法辦理貸款造成損失。
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