五一前最后一個交易日，上證綜指一舉突破3800點大關，創下歷史新高。在滬市大盤直逼4000點的同時，深市也不示弱。極具誘惑力的股市，引得投資者趨之若鶩。據中國證券登記結算公司最新數據顯示，目前，A股單日新增開戶數已連續一周在30萬左右，滬深兩市A股開戶數已經超過9000萬個。業內人士表示，兩市A股開戶數量突破1億只是時間問題。
與股市賺錢效應可以相提并論的是，近年來樓市價格持續高漲。對于投資者來說，就產生了這樣一種抉擇：是一頭扎進股市購買股票，還是精心運籌投資房產？哪一種選擇更為科學理性？如果你有100萬元資金，你又會怎么做呢？眼下，諸如此類的問題成了許多投資者關心的話題。
機遇：在股市與樓市之間
關注股市的人大概都不會忘記，去年上證綜指曾經跌破1000點心理防線，市場曾經一度恐慌。就像中國有句古話：否極泰來。國內A股市場自去年年中開始反彈。有一組數據可以參照：2005年12月30日，上證指數和深證成指分別為1161點和2863點，到2006年12月29日最后一個交易日，上證指數和深證成指分別飆升到了2675點和6647點。特別值得關注的是，到今年4月26日收盤時，滬深兩市已經分別達到3783點和10848點，股市行情依然在持續走高。五一前最后一個交易日，上證綜指一舉突破3800點大關，直逼4000點，刷新了歷史記錄。
樓市方面，國家發改委近日公布的調查數據顯示，今年3月份，全國新建商品住房銷售價格比去年同期上漲6.0%，北京市的漲幅為9.9%。許多城市房價在短短幾年都翻了一番，且房價仍在穩步上漲。
值得再次提及的是，如今，全民炒股風潮正在愈演愈烈。根據中國證券登記結算有限責任公司的統計，2007年1月，滬深兩市日均新增開戶總數為162886戶，2月為84943戶，3月日均184034戶，4月截止至4月25日，日均為279506戶，除了2月因春節因素外，開戶量呈連續攀升趨勢，股民入市熱情如火如荼，而其中大部分為對股票所知甚少的散戶，全民炒股風潮使得股市已幾近瘋狂。
是投資股市還是樓市？鏈家地產相關人士在接受中國經濟時報記者采訪時表示，面對股市這一輪的牛市及樓市的穩步上漲，不少投資者確實陷入了兩難。鏈家地產市場研發中心上述人士提醒說，在做出投資決策之前，最好根據自己的投資偏好，考察投資支出、風險、收益、行業狀況等要素，根據綜合因素進行理性投資。
100萬元可選擇兩種穩健投資方式
為了比較股市、樓市投資的區別，鏈家地產方面的專家在接受記者采訪時，從投資支出、投資風險、投資收益以及行業狀況四大要素進行了具體的分析。
首先，從投資支出來看，專家認為，100萬元屬于中等投資，進入股市或樓市均可，既可做短線，也可做長線投資，也可以搭配著同時投資股市及樓市。
其次，從投資風險來看，不可否認，目前的股市投資大多數屬于短線投資，高收益高風險；而樓市在經歷了過去兩年宏觀調控對投機行為的打擊后，投資已趨于理性，樓市投資以獲取中長期收益為主。相比之下，股市風險高于樓市。
第三，從投資收益來看，“股市的上漲是整體大盤的上漲，并非每個個股都漲”，股市暴漲暴跌已非新聞，股市對于投資者，是充滿誘惑和危機的綜合體；而樓市投資保值增值的特點使得收益相對穩定，而且伴隨著價格的持續上漲，資產的升值空間比較可觀。因此，“選擇收益浮動大的股市還是收益穩定的樓市，取決于投資者的偏好。”
另外，從行業狀況來看，目前的樓市仍處在上升階段，以北京為例，北京市自住需求及租賃需求都極為旺盛，投資樓市，只要選擇得當，就可以獲得穩定的租金收益。而目前的股市則處于瘋狂和微妙的階段。專家表示，股市微妙之處在于，它是國民經濟的縮影。國家統計局公布的一季度數據顯示，一季度GDP同比上漲11.1%，處于快速上漲階段，CPI也突破警戒線，加息預期加強；值得回味和琢磨的是，在上述數據公布當日，股市即出現下跌。“為了防止經濟由偏快轉為過熱，政府可能隨時利用各項工具對經濟進行調整，股市是再度攀升或是戛然而止已難以預料，此時高位入市需要承擔更多的風險，畢竟，對投資者而言，股指高不重要，重要的是還能上升。”
綜合以上四個因素，專家給出的意見是，對于普通投資者，100萬元的資金可以選擇以下兩種方式：一是購買基金，股市紛繁復雜，散戶普遍缺乏相關投資知識，購買基金，相當于由專業機構代理理財；二是分散投資，用部分資金購買一套房產，剩余資金用于選股，在穩獲收益的同時，最大限度降低風險，避免資金全部被股市套牢。當然，這兩種方式都是穩健投資的方式，如果投資者屬于冒險型、激越型的，為高收益不惜高風險，不在討論之列。
房產投資回報率可到8%
王先生在北京方莊購買了一套兩居室，準備長期持有出租。該房產建筑年代為1999年，面積60平方米，總價50萬元，月租金為2000元／月。在購買房產時，王先生支出了30%的首付款，向銀行申請了七成按揭貸款期限20年，月還款2500多元。
王先生算了一筆帳，他購買的上述房產總還款為60.39萬元，綜合考慮購房支出(包括首付、銀行貸款、交易稅費、中介費用、物業管理費以及冬季取暖費等)和租金收益(假使每年空置期一個月，租金收入不變)，其投資回報率約為5.69%。對于王先生來說，15萬元的首付投資，回報率為5.69%還是比較理想的，而且由于房屋空置期短，租金收益穩定，未來該房產升值空間較大，因此王先生對于此項投資甚為滿意。
鏈家地產市場研發中心提供的數據顯示，目前北京市普通住宅房產投資回報率一般在4%—6%，公寓回報率一般在5%—8%。誠然，投資房地產也有風險，其主要表現在以下四個方面：一，變現風險，房產屬于不動產，從出售到拿到錢需要一段時間；其二，利率風險，投資者貸款購房，需要承擔因利率上調月供增加所帶來的成本支出；三是購買力風險，資金數額較大，房產投資動輒幾十萬、上百萬元，可能是投資者大半的積蓄，投資后對工作及生活影響巨大；另外則是經營風險，房地產投資需要一定的專業知識和經驗，需要打理出租等事宜，因此，投資者面臨著一定的經營風險。
為了規避以上的風險，專家認為，投資者需要做到以下三點：首先，因為投資額較大，投資者最好能夠咨詢專業的投資機構，進行專業的投資理財；其次，了解國家有關政策；了解交易過程中應該繳納的稅費；第三，在投資過程中，找準目標客戶；選擇好購買時機；冷靜思考、計算準確、勤于比較；以平和的心態看待房地產投資。比如說選擇最佳購買時機，要知道房地產價格是低開高走、追漲不追跌的趨勢，一般來說在開盤期、尾盤期和中間促銷期都可能發現物超所值的物業。同時，尾房、拍賣房當中都有很好的投資機會。
“但凡投資均有風險，股市和樓市的投資都需要投資者擁有較專業的知識，投資者要正確評估自己的投資承受能力，不要在市場形勢好時盲目投資，市場形勢不好時超出自己的投資承受能力。” 來自鏈家地產市場研發中心的上述人士最后表示。(周雪松)
|
