盤算下來，去年一年征戰杭州等沿海城市樓市，口袋里落下了1000多萬元利潤，溫州炒房人老鄭(化名)把這筆錢的一半左右投到了長沙，陸續買下了30多套房子和幾間商鋪。
"除非有特別合適的房源，今年不會在一線城市做了，長沙、重慶將是重點所在。"電話中，剛從海南度假回杭州的老鄭語調平靜，"不過動作也還是要謹慎很多，主要擔心政策有所變化。"
老鄭稱，自己和一幫溫州朋友這段時間會一直"冬眠"，在春節前后更多的政策出籠、2010年中國經濟開局相對明朗之前，絕不會輕舉妄動。
"長沙有些樓盤漲得太快了，不是好事。"盡管強烈看好長沙，但是老鄭和一幫投資朋友在2010年會更加挑剔，已經先后拒絕了幾個樓盤的"好意"。
"盤面上"長沙機會仍很多
對于溫州炒房客老鄭來說，十多年征戰全國樓市，無數風浪積淀成準確的判斷力。
"長沙樓市在今后數年仍然有很多機會。"老鄭認為，站在全國范圍來看，長沙房價絕對值屬于"洼地"，2009年一線城市房價的疾速攀高讓炒房機會變得很小，風險放大。而溫州資本并不會停下腳步，集群殺向長沙這樣的二線城市已成趨勢，"我們的判斷是，未來幾年長沙和一線城市房價差距會逐步縮小，再參照一線城市房價的運動過程，這里面機會很大。"
不過，長沙房價的漲幅也讓老鄭感慨。去年11月份在長沙置下的20多套房子，是3700多元/平方米的價格，而前些日子該區域樓盤已經漲到4200元/平方米的價格，讓再次來長沙想繼續投資的老鄭只能"收手"。他的態度是，對于本來看好的一些樓盤，如果其間漲得過快，堅決不要。當下，老鄭便聯合了數位投資客與河西一家樓盤商談團購事宜。
長沙的商鋪，一直在老鄭視野之內，"如果政策不太確定，我會更多的考慮商鋪"。
謹慎關注"政策風向"
2008年樓市在政策打壓下一度低迷，經歷風暴洗禮的老鄭深知中國"政策市"的深淺所在。而對于政策方向的擔憂，讓老鄭表示自己在2010年會"很謹慎"。
"去年底、今年初營業稅、物業稅等一系列政策出臺，背后是政府態度，影響的將是市場參與者的信心和風向。2010年要很謹慎。"每年底，都是老鄭和朋友休息的時候，這2天他正跟一個做股票的朋友"炒炒短線"，而前幾天則去海南度了個小長假，"海南島的房價漲得很厲害"。
按照以往的經驗，過完春節后的3月份，會有一些相關產業政策密集出臺，而新年的經濟形勢也會初步"顯出輪廓"，那就到了捕捉有用信息出擊的時候了。
"今年希望走得更穩健一些。"老鄭透露，他們正在著力打通與經濟型酒店等相關產業的通道，以后針對性地拿下一些單身公寓之類的物業，租售給這些單位經營。
[江湖戰績]
2009一年收益逾千萬
"投資是我們的事業。"老鄭這樣的溫州投資客，從沒有停歇，"我現在有很大一部分精力放在做公益事業上，但是要有錢才能做事。"所以，在路上的老鄭，常常是到一個省份的落后山區做一些公益事情，然后去當地發達城市轉轉，看有沒有機會。
2009年3月份，老鄭在杭州進的幾套房子，11月份轉手，獲利70%左右，收益過千萬元。而這些收益沒有變成車和奢侈品，將全部變成在長沙、重慶等地的下一輪房產投資。
"過幾天我們有幾個朋友還會來長沙。在長沙投資的腳步不會停。"老鄭表示，對于手里已握有的物業，他預計的投資周期是5年，"如果5年后市場不太好，那就再等5年再出手。"
事實上，老鄭在長沙已投資了一些商鋪，還將陸續再投資一些商鋪。這些有相對固定租金回報的商鋪，租金差不多可以成為手中房產的"月供"之用，"因此壓力并不大"。
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