夕陽西下，車如馬龍，人似潮涌。來自甘肅天水的農(nóng)民老劉肩挎收集垃圾的鐵盒子，揮動手中的掃帚，沿著馬路牙子默默地清掃著馬路。
十月的京城，天氣日漸寒冷，每掃出幾米遠(yuǎn)，老劉就熟練地用掃帚將落葉與塵土收進(jìn)鐵盒子。 [“地王”危言：干啥都沒搞房地產(chǎn)掙錢]
此時正值下班高峰時分，在老劉每天都會光顧的積水潭地鐵站附近，許多衣著光鮮的男女從身旁走過，老劉心無旁騖，只顧低頭干活，如潮的人流中似乎誰也沒有注意到他的存在。
老劉告訴記者，為了供子女上學(xué)，他和妻子不得不進(jìn)城打工，盡管如此，家里還是欠下了一筆對他來說不小的外債。
同樣在北京，同樣在這個十月，同樣來自甘肅天水的地產(chǎn)商潘石屹成功躋身香港股市，憑借270億元身價登上胡潤富豪榜，成為了中國內(nèi)地富豪中的一位地產(chǎn)大腕。
也許，作為一個普通的農(nóng)民，老劉并不知道潘石屹是誰。但是對于老劉來說，無論是在農(nóng)村還是在城市生活，和許多農(nóng)民或市民一樣，他都無法離開土地和房子。
同時，也是土地和房子，成就了中國眼下為數(shù)眾多的富豪。
超級富豪＝地產(chǎn)商
最新一期的《福布斯》中文版最近正式發(fā)布了“2007年福布斯中國富豪榜全榜單”，該榜單顯示：中國目前已成全球億萬富豪最多的國家之一。這兩年中國富豪的財富數(shù)字出現(xiàn)了前所未有的爆炸式增長。
據(jù)福布斯富豪榜制榜人范魯賢介紹，今年中國富豪榜上共有66人身價超過10億美元而去年僅有15人達(dá)到這一水平。中國身家超過10億美元的富豪數(shù)量超過德國、印度和英國，僅次于美國，位居世界第二位。
值得關(guān)注的是，《福布斯》此次公布的前十名超級富豪中，除排在第六位的賽維掌門人彭小峰外，其余九位都是以房地產(chǎn)為主業(yè)或兼營房地產(chǎn)的富豪。
排在首位的地產(chǎn)富豪、碧桂園26歲的女老板楊惠妍財富高達(dá)160億美元(人民幣1211.5億元)，排在第二、第三及第四位的富豪分別是世茂集團(tuán)許榮茂、復(fù)星國際郭廣昌、富力集團(tuán)張力，其個人財富均在50億美元之上。排在第五、第七以及第八至第十位的富豪分別是蘇寧電器張近東、潘石屹夫人SOHO中國張欣、中國泛?？毓杀R志強(qiáng)、中信泰富榮智健以及鵬潤投資黃光裕。
同樣的情形也出現(xiàn)在胡潤版百富榜中，10月10日，英國小伙子胡潤發(fā)布的2007年中國百富榜中，除排在第二的張茵和排在第六位的彭小峰分別屬于紙業(yè)及太陽能行業(yè)外，此次胡潤百富榜前十大超級富豪中八人均可以稱得上是地產(chǎn)富豪。
不論是胡潤版百富榜還是《福布斯》版中國富豪榜，碧桂園的年輕女老板均穩(wěn)坐頭把交椅，所不同的是，胡潤版百富榜楊惠妍的財富數(shù)字一下子猛躥到了1300億元人民幣。在整個胡潤百富榜中，前20位富豪中，有16位富豪均為地產(chǎn)商。以上數(shù)字顯示，超級富豪幾乎都是地產(chǎn)商。
繼10月10日“2007胡潤百富榜”在上海發(fā)布后，其子榜之一的“2007胡潤房地產(chǎn)富豪榜”也于最近新鮮出爐，這是《胡潤百富》第二次發(fā)布“房地產(chǎn)富豪榜”。碧桂園的楊惠妍同樣以財富1300億元成為房地產(chǎn)首富；許榮茂以財富550億元排名第二；張力以財富420億元排名第三。
門檻為40億元的房地產(chǎn)富豪榜共有54位上榜者，總財富為8366億元，平均財富155億元。相比“2006胡潤房地產(chǎn)富豪榜”上榜富豪的平均財富40億元，今年地產(chǎn)富豪們的平均財富增長了287.5%。
財富背后的“土地爭戰(zhàn)”
在財富數(shù)字迅猛增長的同時，地產(chǎn)富豪們手中掌握的土地正越來越多，掌握土地的增多反過來又推動其財富的迅猛增長，進(jìn)而可以購買更多的土地。有業(yè)界人士將地產(chǎn)富豪或地產(chǎn)強(qiáng)勢企業(yè)眼下爭購?fù)恋氐男袆颖扔鳛樾乱惠啞叭Φ剡\(yùn)動”。
以碧桂園為例，其目前的土地儲備為5400萬平方米，而在一個多月前，其土地儲備僅4500萬平方米。其圈地之快由此可見一斑。當(dāng)初曾有人算過這樣一筆賬：假如每平方米土地售價1萬元，僅土地儲備一項，碧桂園的價值就高達(dá)4500億元。雖然業(yè)界對這種算帳方式并不表示認(rèn)同——因?yàn)楸坦饒@儲備的土地大多在郊區(qū)，價值相對較低——但考慮到未來土地升值的潛力，土地收益還是相當(dāng)可觀。
近年來，以地產(chǎn)富豪和實(shí)力地產(chǎn)上市公司為代表的“大地主”迅速崛起，其在全國各大城市四處出擊，大量儲備土地，有的觸角還伸向了二三線城市。如碧桂園近期就成功購得廣東韶關(guān)、天津塘沽區(qū)、安徽池州以及內(nèi)蒙古興安盟四幅土地，從而也推動該公司的市值達(dá)到2100億港元。
有統(tǒng)計顯示，富力地產(chǎn)和招商地產(chǎn)目前的土地儲備均多達(dá)3300萬平方米；最近，地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科在北京以17億元拿到了西大望路地塊，其土地儲備也達(dá)到了2050萬平方米；前不久，金地集團(tuán)在廣州市番禺以15.9億元的價格成功購得了24萬多平方米地塊；保利地產(chǎn)10月中旬則以合作方式分別在上海和武漢取得了兩個項目，總投資達(dá)近12億元。目前，金地集團(tuán)及保利地產(chǎn)的土地儲備都在1000萬平方米之上。
囤地如今已成許多有實(shí)力的地產(chǎn)富豪或房地產(chǎn)企業(yè)樂此不疲且心照不宣的生存之道。就連原來沒有多少土地儲備的潘石屹在成功登陸香港股市融到巨資后也打算將大部分資金用于購置土地。
新“圈地運(yùn)動”帶來的一個人們?nèi)缃窆餐吹降膼汗?，就是直接推動地價的飆升，在各大巨頭的激烈競爭之下，一個個“地王”在全國各地頻頻浮出水面。如前不久在長沙拍出的地塊就曾達(dá)到92億元的天價！
除了內(nèi)地房企，港、澳、臺房企以及來自新加坡等其他國家和地區(qū)的地產(chǎn)巨頭也加入到中國大陸的“跑馬圈地”之中。如和記黃埔、新世界、恒基兆業(yè)、恒隆集團(tuán)、太古地產(chǎn)、新鴻基、凱德置地等地產(chǎn)巨頭在中國大陸都握有相當(dāng)數(shù)量的土地。據(jù)業(yè)界人士透露，截至今年年初，僅新世界在內(nèi)地便已儲備了高達(dá)4000萬平方米的土地！
原國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長劉福垣將中國眼下的這場新“圈地運(yùn)動”比喻為“土地戰(zhàn)爭”。
地產(chǎn)富豪創(chuàng)富模式遭質(zhì)疑
劉福垣表示，實(shí)際上我國目前價格飛速上漲的是地產(chǎn)，而不是房產(chǎn)，房子本身沒有大幅升值，是土地增值所致，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，這叫做“級差地租”。在劉福垣看來，一手房價格飛速上漲的過程實(shí)際上就是地產(chǎn)商侵吞國有資產(chǎn)的過程。因?yàn)椤凹壊畹刈狻睉?yīng)歸土地所有者，他說：“地租是土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)。不管土地名義上歸誰所有，地租落入誰的手中，誰就實(shí)際上擁有了土地的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)?！?/p>
“土地開發(fā)商憑借土地證可以從銀行抵押貸款，并可以獲得49年或69年的級差地租，這足以說明他們事實(shí)上已經(jīng)獲得了土地的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)?！眲⒏Ｔf，我國現(xiàn)行的一次性繳納50年或70年地租的所謂土地批租制度，實(shí)質(zhì)上則是用時間偷換了空間，轉(zhuǎn)讓的是土地的產(chǎn)權(quán)即經(jīng)營權(quán)。
近日出版的一期《南方周末》指出：“地產(chǎn)業(yè)盛產(chǎn)富豪并不是因?yàn)檫@個行當(dāng)?shù)娜吮绕渌挟?dāng)?shù)娜寺斆骰蛘咛?shí)肯干，而是基于中國地產(chǎn)行業(yè)的制度設(shè)計?！边@種制度設(shè)計就是土地批租制，基于這種制度，地產(chǎn)商成為本輪財富大爆炸中最大的受益集團(tuán)。
劉福垣指出，在北京，有數(shù)千家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而真正開發(fā)房子的只有很少的一部分。“其余的那些房地產(chǎn)開發(fā)公司都是干什么的？就是倒地皮的。”根本不必去開發(fā)房產(chǎn)，倒賣(相當(dāng)多的是變相倒賣)地皮，不費(fèi)氣力而且能賺錢，這也是很多地產(chǎn)商囤地的原因。
與房地產(chǎn)暴利形成鮮明對比的是，農(nóng)民種地收入微薄，土地被征用補(bǔ)償也比較低。
本文開頭提到的來自甘肅天水的老劉告訴記者，來北京打工前在家種小麥每斤才賣6角錢，除去化肥農(nóng)藥種子等成本種地根本不掙錢，于是他便帶著妻子來京打工?，F(xiàn)在兩人每月能掙1800元，但日子還是過得比較艱難。
記者最近采訪過的一些失去土地的農(nóng)民更加不幸，他們沒有工作，有的甚至任何補(bǔ)償金都沒有，同時還拖兒帶女要養(yǎng)家糊口，由于不停上訪他們最近連家都不敢回。
“以現(xiàn)在土地每年30%的升值速度，地產(chǎn)商只要拿到地，不需要做任何勞動，躺著睡覺，就可以輕松地攫取大量的財富。如果再擴(kuò)大囤地面積，土地升值比房子快，如今年的中國首富財富是1200億元，明年就可以達(dá)到2000億，后年就可以達(dá)到3000億，照這樣的速度下去，中國出現(xiàn)超過比爾·蓋茨的世界首富都不奇怪。”中國社會科學(xué)院研究員曹建海表示。
曹建海認(rèn)為，短期來看，對于囤地行為，有關(guān)部門應(yīng)采取果斷而且更加嚴(yán)厲有力的措施加以打擊，長期來看則應(yīng)取消開發(fā)商，若任憑新“圈地運(yùn)動”愈演愈烈，地產(chǎn)商大肆圈地或囤積土地，將勢必導(dǎo)致耕地減少、大量農(nóng)民失去土地。劉福垣則擔(dān)心中國房地產(chǎn)按目前這種勢頭發(fā)展下去，高房價勢必將把眾多農(nóng)民擋在城市的門檻之外，而新農(nóng)村建設(shè)也將面臨嚴(yán)重挑戰(zhàn)。 （周雪松）
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