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中國經濟網北京12月18日訊昨日財政部、國土部等五部委出臺加強土地出讓收支管理的通知，明確開發商以后拿地時，分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%。房市調控打出第一拳，對于經歷昨日暴跌的房地產上市公司來說，是個更大的震動。

政策：打出第一拳

囤地、炒地一直被指稱為高房價的推手之一，五部委加強土地出讓收支管理是在14日召開的國務院常務會議后，推出的第一個具體調控措施。

為達到加強管理的目的，五部委指出，市縣國土資源管理部門在國有土地出讓合同、租賃合同、劃撥決定書中，必須明確土地出讓價款、租金和劃撥土地價款的總額、繳付時間和繳付方式；經依法批準后改變土地用途等土地使用條件的，合同中必須明確應補繳的土地價款。對于未按規定繳清全部土地價款的單位或個人，五部委嚴令，管理部門不得核發國有土地使用證，也不得按土地價款繳納比例分割發證。

對于開發商分期繳納土地出讓金的做法，五部委也提出了更嚴格的要求。通知指出，開發商分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年，特殊項目須經決策機構集體認定后方可約定在兩年內全部繳清。此外，土地出讓金首次繳納比例也將大大提高，不得低于全部土地出讓價款的50%。通知還明確，土地租賃合同約定的當期應繳土地價款(租金)應當一次全部繳清，不得分期繳納。

專家：擠出開發商手中的部分資金

中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云說，目前全國各個城市對于分期繳納土地出讓價款及首付比例并無統一規定，出讓土地會分別簽訂合同，約定首付比例和分期繳納時間，大部分在20%-30%之間，遠低于此次五部委通知的規定。

中國指數研究院副院長陳晟的表述更直接。“文件的出臺，會擠出開發商手中的部分資金，進而促進開發商加快樓盤銷售，回籠獎金。其結果就是國務院會議上所提出的，增加普通商品房的供給。”

一位房地產老總私下直言，這一政策對資金充裕的公司影響有限，對勢力弱的小房產公司會有打擊。但這位老總最擔心政府還有后續動作，這樣會對整個行業形成“綜合打擊”。

地產類公司指標龍虎榜(20091217)

名稱	代碼	收盤價	日漲跌	周漲跌	月漲跌	季漲跌	流通股本	每股收益	財務時期	市盈率
萬科Ａ	000002	11.270	-0.70%	-5.37%	-7.47%	-5.53%	939209萬	0.230元	200906	24.5倍
世紀星源	000005	5.830	-6.12%	-8.19%	17.07%	18.98%	91374萬	-0.002元	200906	0.0倍
深振業Ａ	000006	12.240	0.82%	-5.34%	-5.34%	5.43%	49202萬	0.214元	200906	28.6倍
深物業A	000011	10.820	-2.26%	-7.68%	-12.36%	25.55%	13973萬	0.178元	200906	30.3倍
沙河股份	000014	17.130	0.82%	-6.34%	-1.95%	8.42%	20170萬	0.157元	200906	54.7倍
招商地產	000024	28.870	-0.72%	-8.52%	-5.16%	4.04%	64643萬	0.283元	200906	50.9倍
深深房Ａ	000029	7.180	-4.27%	-6.02%	-12.86%	28.44%	89165萬	0.008元	200906	470.1倍
中糧地產	000031	11.890	-2.62%	-7.97%	-15.73%	-11.93%	181371萬	-0.002元	200906	0.0倍
深鴻基	000040	7.110	-2.60%	-8.26%	-4.18%	10.23%	43574萬	-0.056元	200906	0.0倍
深長城	000042	23.530	0.68%	-7.73%	3.70%	13.18%	23932萬	0.596元	200906	19.7倍
中航地產	000043	16.900	-1.05%	-4.84%	-4.41%	-7.45%	13869萬	0.052元	200906	163.2倍
泛海建設	000046	14.860	-2.75%	-9.17%	-7.70%	-2.11%	44451萬	0.055元	200906	135.0倍
深國商	000056	9.100	-4.11%	-7.99%	-3.29%	6.56%	11889萬	0.050元	200906	91.2倍
金融街	000402	12.710	-2.16%	-8.10%	-8.10%	0.32%	239697萬	0.304元	200906	20.9倍
綠景地產	000502	10.400	-1.05%	-5.63%	-6.22%	3.90%	13449萬	0.153元	200906	33.9倍
*ST珠江	000505	7.170	-4.78%	-10.71%	2.58%	14.90%	23991萬	0.199元	200906	18.0倍
銀基發展	000511	5.510	-2.13%	-7.71%	-3.84%	17.23%	115480萬	0.034元	200906	82.1倍
渝開發	000514	14.910	-3.06%	-7.96%	-6.64%	5.00%	22654萬	0.099元	200906	75.4倍
旭飛投資	000526	14.270	-0.56%	-4.68%	-1.11%	4.47%	8018萬	-0.026元	200906	0.0倍
廣宇發展	000537	0.000	0.00%	0.00%	-0.39%	10.11%	51271萬	-0.030元	200906	0.0倍
中天城投	000540	19.290	-0.31%	-7.04%	-1.33%	11.05%	30092萬	0.222元	200906	43.5倍
光華控股	000546	13.300	1.68%	-8.72%	-14.85%	4.56%	14623萬	0.088元	200906	75.2倍
萊茵置業	000558	8.400	-3.56%	-5.72%	-4.44%	9.09%	12445萬	0.060元	200906	69.6倍
海德股份	000567	8.360	-4.13%	-7.73%	-10.49%	0.97%	11656萬	0.038元	200906	109.5倍
粵宏遠Ａ	000573	5.250	-1.50%	-7.24%	0.96%	12.90%	53519萬	0.012元	200906	219.6倍
中福實業	000592	6.760	-6.11%	-8.15%	14.00%	22.24%	14770萬	0.029元	200906	117.4倍
陽光股份	000608	11.480	-1.03%	-8.53%	-3.04%	4.17%	37965萬	0.465元	200906	12.4倍
億城股份	000616	7.380	-2.25%	-11.62%	-8.78%	15.67%	79464萬	0.103元	200906	36.0倍
名流置業	000667	9.130	-4.60%	-12.21%	-2.77%	6.04%	134715萬	0.050元	200906	90.9倍
陽光城	000671	26.310	-3.13%	-6.24%	-10.69%	19.75%	9436萬	0.018元	200906	740.8倍
天倫置業	000711	10.350	-3.00%	-8.89%	-5.99%	-5.39%	7869萬	-0.004元	200906	0.0倍
錦龍股份	000712	20.030	-3.42%	-3.00%	4.87%	13.36%	19097萬	0.199元	200906	50.3倍
中國武夷	000797	8.230	-5.40%	-9.46%	-0.84%	14.62%	33427萬	0.076元	200906	54.4倍
金宇車城	000803	8.170	-2.74%	-4.89%	-4.78%	7.08%	9026萬	0.008元	200906	511.7倍
渤海物流	000889	8.380	0.00%	-5.63%	11.88%	21.10%	33851萬	-0.021元	200906	0.0倍
津濱發展	000897	5.860	-2.82%	-6.09%	-11.88%	7.72%	161700萬	0.005元	200906	547.2倍
大港股份	002077	7.750	-4.32%	-7.41%	-4.56%	5.01%	10679萬	0.018元	200906	211.2倍
廣宇集團	002133	10.690	0.00%	-6.96%	-6.64%	4.91%	25017萬	0.179元	200906	29.9倍
榮盛發展	002146	21.240	0.00%	-9.27%	-5.43%	15.18%	15603萬	0.278元	200906	38.2倍
合肥城建	002208	21.450	-1.83%	-4.67%	-1.61%	32.08%	6104萬	0.121元	200906	88.8倍
濱江集團	002244	14.800	-1.99%	-7.96%	-14.70%	-1.86%	29341萬	0.020元	200906	364.1倍
世聯地產	002285	54.270	-6.11%	-10.30%	-8.02%	30.55%	3200萬	0.499元	200906	54.4倍
南國置業	002305	19.750	-3.80%	-9.57%	-8.10%	0.00%	3840萬	0.150元	200906	66.0倍
中國國貿	600007	11.890	-1.41%	-9.92%	-6.38%	11.85%	100728萬	0.162元	200906	36.7倍
保利地產	600048	23.650	-0.30%	-5.32%	-12.54%	-8.12%	318804萬	0.397元	200906	29.8倍
浙江廣廈	600052	8.920	-3.04%	-11.68%	-4.50%	-1.65%	42232萬	-0.020元	200906	0.0倍
南京高科	600064	24.850	-5.12%	-2.82%	-1.39%	11.43%	34414萬	0.478元	200906	26.0倍
海泰發展	600082	8.020	-1.96%	-5.09%	-5.31%	-0.50%	60316萬	0.073元	200906	54.8倍
國金證券	600109	23.200	-2.56%	-6.26%	-4.33%	5.50%	26765萬	0.203元	200906	57.3倍
浙江東日	600113	9.030	-3.94%	-5.05%	-0.66%	11.62%	14750萬	0.093元	200906	48.4倍
東湖高新	600133	11.130	-5.36%	-2.96%	17.90%	47.03%	17827萬	0.119元	200906	46.6倍
中體產業	600158	8.330	-3.92%	-4.24%	-8.62%	0.22%	60003萬	0.029元	200906	144.9倍
大龍地產	600159	18.320	1.50%	-3.78%	-9.35%	11.78%	41500萬	0.296元	200906	30.9倍
創興置業	600193	13.250	0.00%	-3.21%	2.87%	14.42%	21814萬	-0.030元	200906	0.0倍
長春經開	600215	8.270	-4.28%	-8.42%	-4.50%	11.31%	27945萬	0.075元	200906	55.5倍
華業地產	600240	8.670	-2.58%	-8.25%	-8.25%	13.78%	47105萬	0.072元	200906	60.4倍
萬通地產	600246	10.870	-1.98%	-5.40%	-8.66%	-2.77%	70200萬	0.073元	200906	74.9倍
成城股份	600247	6.450	-4.59%	-8.51%	-7.86%	13.96%	33644萬	0.023元	200906	139.9倍
廣匯股份	600256	22.700	-1.69%	-2.28%	7.94%	22.04%	55320萬	0.254元	200906	44.7倍
北京城建	600266	18.280	-3.43%	-7.21%	-13.73%	-1.46%	72100萬	0.250元	200906	36.5倍
*ST昌魚	600275	6.270	-5.00%	-10.56%	-10.94%	14.63%	50883萬	-0.027元	200906	0.0倍
天房發展	600322	6.780	-2.31%	-2.02%	-10.44%	11.33%	104081萬	0.037元	200906	91.4倍
華發股份	600325	20.310	-2.78%	-9.17%	-3.88%	7.92%	81704萬	0.350元	200906	29.0倍
首開股份	600376	21.590	-2.88%	-9.36%	-15.63%	-2.26%	18015萬	0.279元	200906	38.8倍
ST賢成	600381	7.540	-3.46%	-5.63%	-13.13%	-4.68%	30638萬	0.163元	200906	23.2倍
金地集團	600383	14.320	-1.98%	-8.50%	-13.84%	-5.17%	218160萬	0.116元	200906	61.9倍
東華實業	600393	11.970	1.27%	-5.30%	30.53%	49.81%	28917萬	0.129元	200906	46.5倍
華麗家族	600503	14.720	-5.64%	-3.16%	-3.54%	8.24%	10566萬	0.155元	200906	47.6倍
棲霞建設	600533	7.050	-1.54%	-6.87%	-4.60%	5.22%	105000萬	0.077元	200906	45.7倍
ST興業	600603	9.440	4.42%	-4.84%	16.83%	34.86%	19464萬	0.039元	200906	121.7倍
金豐投資	600606	10.620	-2.84%	-7.09%	-6.35%	-0.28%	27720萬	0.189元	200906	28.1倍
鼎立股份	600614	7.910	-3.06%	-6.94%	-6.28%	-7.49%	33015萬	0.080元	200906	49.5倍
豐華股份	600615	10.770	-1.28%	-1.01%	-1.73%	17.45%	15307萬	0.045元	200906	118.9倍
嘉寶集團	600622	13.370	-5.04%	-9.54%	-11.75%	16.77%	45246萬	0.297元	200906	22.5倍
海鳥發展	600634	14.170	0.00%	0.00%	0.00%	7.59%	8720萬	-0.038元	200906	0.0倍
新黃浦	600638	14.330	-2.78%	-5.72%	-7.13%	5.52%	56116萬	0.187元	200906	38.3倍
浦東金橋	600639	13.900	-1.77%	-3.94%	-8.55%	1.02%	59695萬	0.145元	200906	48.1倍
萬業企業	600641	10.210	-1.73%	-5.81%	-3.41%	6.02%	80615萬	0.188元	200906	27.2倍
愛建股份	600643	11.880	-3.81%	-5.49%	-11.28%	-6.82%	72288萬	0.048元	200906	123.2倍
外高橋	600648	17.360	1.28%	-2.20%	-8.15%	2.66%	12729萬	0.118元	200906	73.6倍
陸家嘴	600663	26.550	-0.15%	-3.07%	-7.78%	3.67%	135808萬	0.516元	200906	25.7倍
天地源	600665	6.940	-3.34%	-8.80%	-7.59%	4.88%	72010萬	0.079元	200906	43.7倍
中華企業	600675	15.220	-1.93%	-5.93%	-17.86%	-9.03%	74891萬	0.216元	200906	35.3倍
珠江實業	600684	13.340	-1.62%	-5.52%	8.54%	19.64%	18703萬	0.076元	200906	87.8倍
多倫股份	600696	6.800	-4.23%	-2.30%	-3.55%	-4.09%	34056萬	0.017元	200906	195.5倍
上海新梅	600732	9.040	-4.24%	-8.32%	-10.23%	-7.57%	24799萬	0.109元	200906	41.6倍
蘇州高新	600736	8.830	-4.13%	-12.40%	1.38%	23.50%	85795萬	0.067元	200906	65.8倍
上實發展	600748	14.560	-3.51%	-11.22%	-19.07%	-8.08%	87094萬	0.093元	200906	77.9倍
運盛實業	600767	6.110	-2.55%	-4.23%	-7.28%	3.91%	19095萬	-0.041元	200906	0.0倍
京能置業	600791	7.610	-3.91%	-8.20%	-4.88%	5.26%	24733萬	-0.033元	200906	0.0倍
世茂股份	600823	16.570	-3.89%	-11.15%	-14.23%	2.35%	47835萬	0.029元	200906	284.1倍
同濟科技	600846	9.220	-4.95%	-6.59%	-2.64%	2.79%	27808萬	0.056元	200906	82.4倍
*ST中房	600890	8.000	-2.79%	-9.91%	-5.55%	10.34%	32814萬	-0.008元	200906	0.0倍
張江高科	600895	13.140	-3.45%	-6.48%	-13.89%	-12.57%	154868萬	0.194元	200906	33.9倍
北辰實業	601588	6.130	-1.29%	-4.81%	-6.13%	1.83%	266000萬	0.148元	200906	20.7倍
平均值	--	12.944	-2.43%	-6.72%	-4.76%	8.00%	63679萬	0.124元	200906.0000	95.6倍

來源：中國經濟網

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