在溫州市區(qū)，一些房源去年10月售價(jià)才1萬(wàn)元/平方米，短短9個(gè)月過(guò)后，價(jià)格已漲至2萬(wàn)元/平方米，甚至更高。“與2005年之前全民炒房相比，一些官員、企事業(yè)單位人士參與炒房尤為明顯。”溫州資深房產(chǎn)人士陳鴻認(rèn)為，一些有能耐的官員、企事業(yè)單位人士，預(yù)計(jì)占溫州炒家人數(shù)的50%以上。
國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查結(jié)果顯示，今年5月份溫州房?jī)r(jià)同比上漲10.9%，位居全國(guó)70個(gè)大中城市第三位；環(huán)比漲幅3.6%，位居第二位。從1萬(wàn)元/平方米漲至2萬(wàn)元/平方米，溫州只需短短9個(gè)月時(shí)間。是誰(shuí)成就了溫州房市傲視同儕的驕人戰(zhàn)績(jī)？是誰(shuí)締造了這種驚人的奇跡般數(shù)字？溫州炒房團(tuán)功不可沒(méi)。試想，連官員也赤膊上陣，直接成為炒房主力，從監(jiān)管者、調(diào)控者到參與分肥的利益主體，房?jī)r(jià)焉有下跌之理？房?jī)r(jià)豈能不應(yīng)聲而漲？
從“國(guó)六條”，到“國(guó)八條”，再到“國(guó)十五條”，中央政府動(dòng)員了9部委，可謂重拳頻仍，勢(shì)大力沉；從稅收、土地、金融、行政四大手段，到今年以來(lái)，央行先后5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，兩次加息，種種手段不一而足。但令人悵然而絕望的是，房?jī)r(jià)仍在報(bào)復(fù)性瘋漲。原因究竟出在哪里？那些成為炒房團(tuán)主力的官員或許能給出答案。
官員為何能成為炒房團(tuán)主力？他們哪來(lái)的房源？答案很簡(jiǎn)單，誰(shuí)敢得罪那些握有權(quán)柄的官員？哪個(gè)房地產(chǎn)商不打點(diǎn)權(quán)勢(shì)部門(mén)的官員？不是有房地產(chǎn)商自曝，房市四成利潤(rùn)被政府的職能部門(mén)吞噬了嗎？這些吞噬是明的，暗地里孝敬官員的更不在少數(shù)。正如報(bào)道稱：“為規(guī)避不必要的麻煩，這些開(kāi)發(fā)商自然會(huì)為一些重要人士預(yù)留一批優(yōu)質(zhì)房源”。當(dāng)官員們笑納這些優(yōu)質(zhì)房源時(shí)，他們就必然為房地產(chǎn)商大開(kāi)綠燈；當(dāng)這些官員坐擁房產(chǎn)，成為房主時(shí)，就勢(shì)必不遺余力地助推房?jī)r(jià)攀升，以便漁利。
耐人尋味的一個(gè)細(xì)節(jié)是，今年3月1日起正式施行《溫州市區(qū)商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自留房源不得超過(guò)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)總套數(shù)或總建筑面積的20%。意即，20%的房源可由開(kāi)發(fā)商在規(guī)定時(shí)間里自由支配。有人直言，該《辦法》留給炒家鉆空子的余地頗大。筆者認(rèn)為，更該追問(wèn)的是為什么這種潛藏腐敗隱患的《辦法》能夠順利出臺(tái)？顯然，當(dāng)開(kāi)發(fā)商可以自由支配房源時(shí)，受益的群體自然包括那些可以笑納房源的官員。因此，為獲益，官員力促《辦法》出臺(tái)，也不是沒(méi)有可能。
業(yè)內(nèi)人士指出，炒家、政府、開(kāi)發(fā)商是房?jī)r(jià)上漲的最大受益者，在這種“三角利益鏈”中，炒家獲取暴利、抬高房?jī)r(jià)；地方政府可參考高房?jī)r(jià)，提高下一個(gè)地塊的出讓底價(jià)；最后開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶出讓地塊、樓板價(jià)高企。斯言不謬！這是一個(gè)根深蒂固的利益鏈條。我們看到，任何地方，一旦房?jī)r(jià)以離奇的速度畸升，幕后推手總是閃動(dòng)著地方政府的影子。如今，當(dāng)官員以炒房者的身份介入房市，房?jī)r(jià)想不躥升也難。
據(jù)網(wǎng)上調(diào)查顯示，在“如何看待以溫州人為代表的炒房團(tuán)”的調(diào)查中，有超過(guò)70%網(wǎng)民認(rèn)為炒房團(tuán)“惡意炒作抬高房?jī)r(jià)，可惡”。筆者認(rèn)為，炒房團(tuán)固然可惡，但比炒房團(tuán)更可惡可恨的是地方官員直接參與炒房。當(dāng)官員既當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員時(shí)，運(yùn)動(dòng)員沒(méi)準(zhǔn)會(huì)輕而易舉地打破世界紀(jì)錄。同理，當(dāng)官員成為房市的利益主體，他們勢(shì)必用力讓房?jī)r(jià)持續(xù)走高，如此一來(lái)，房市如何調(diào)控？房?jī)r(jià)怎能回落？ (王石川)
|
