在決定“個人住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年”后，14日國務院常務會議再次提出“遏制部分城市房價過快上漲勢頭”。
分析師指出，未來國家對房地產市場的政策將由寬松轉向中性偏暖，有利于房地產行業的穩定健康發展。房地產上市公司今明兩年業績仍有望超預期，看好地產板塊明年尤其是上半年的表現。
政策轉向中性偏暖
房地產行業作為拉動經濟復蘇的主要動力，在去年獲得了諸多的政策扶持。目前房地產開發投資和房屋新開工面積的大幅增長在一定程度上緩解了國家對房地產市場復蘇尚不穩固的擔憂，而房價的過高和過快上漲則帶來一些問題。
國信證券房地產行業分析師認為，未來國家對房地產市場的政策將由寬松轉向中性偏暖。分析師表示，適度調整政策方向，保持中性偏暖的政策，有利于防止未來房地產市場過熱，甚至出現泡沫，有利于房地產行業的穩定健康發展。
齊魯證券分析師表示，目前的房價已經有過熱的苗頭，不排除有關部門進一步出臺專門針對房價的政策，但主要將是抑制投機性購房和炒房，不會對房地產行業進行實質性打壓。
地產股仍有機會
國信證券分析師指出，2009年房地產銷售火爆將會在2009年、2010年相關上市公司的業績上有體現，而在2010年會體現得更多。房地產上市公司今明兩年業績有望超預期，另外，經過近半年的震蕩整理，目前主流地產股動態估值水平較低。“保招萬金”等龍頭股2010年動態PE平均在18-20倍，許多區域龍頭2010動態PE甚至不足10倍，價值凸顯。分析師建議“逢低吸納、逐步加倉至年底超配，迎接2010年上半年的行情”。
中金公司同樣看好地產板塊明年尤其是上半年的表現，建議投資者目前逢低吸納地產股，重點是具有持續增長潛力的行業龍頭以及區域龍頭。（徐效鴻）
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