前天的152點巨陰足以嚇破膽，昨天大盤一度跌到3060點，正當(dāng)市場擔(dān)心3000點大關(guān)能否守得住的時候，反彈還是來了，雖然姍姍來遲，但來總比不來強。上證指數(shù)上漲了27點，漲幅為0.89%，報收于3140點。這幾天，大盤上下亂躥，地產(chǎn)股卻似一位橫刀立馬的大將軍穩(wěn)定住了軍心，“8·12”大跌時，地產(chǎn)股抗跌，昨天反彈時，地產(chǎn)股率先反彈，當(dāng)天地產(chǎn)指數(shù)上漲了2.75%。地產(chǎn)股近日的強勢行情很明顯是受“星河灣”的刺激而來。
上海浦東星河灣在8月8日開盤首日創(chuàng)下了銷售264套、成交金額超40億元的中國樓市新紀(jì)錄。對此，金巖石的分析是“現(xiàn)階段開發(fā)商出現(xiàn)了三個層次，一流開發(fā)商做社區(qū)，二流開發(fā)商做房子，三流開發(fā)商炒地皮。在絕大多數(shù)開發(fā)商還在炒地、炒房的時候，星河灣開始生產(chǎn)社區(qū)”。這件事給我們的啟發(fā)是——還有哪只地產(chǎn)股是走這種“做社區(qū)”路線的？以下三只地產(chǎn)股的模式很值得我們回味：
“商業(yè)+地產(chǎn)”的中航地產(chǎn)：兩天兩個漲停板，昨天收盤價為18.35元。在近日大起大落的大盤面前，中航地產(chǎn)是一個難得的風(fēng)向標(biāo)。12日大盤跳水4.66%，而它漲停，13日再次逼近漲停。如此強悍的走勢當(dāng)然有其理由——公司擁有一個可復(fù)制的“中航城模式”，該模式定位于中檔大眾購物的商業(yè)為核心，規(guī)模為35萬至100萬平方米，包括酒店、寫字樓、公寓、住宅等功能，是典型的城市綜合體，適合于在大城市的新興區(qū)域中心和二、三線城市中心拓展。或許是因為這個亮點，雖然中航地產(chǎn)2009年中期業(yè)績很差，每股收益僅0.0518元，同比下降30.28%，但它依然受到基金的青睞，在半年報十大流通股東名單中，華夏系5只基金共持1672.95萬股，其中王亞偉管理的華夏大盤和華夏策略持股共持619.5萬股，相比今年一季度略有增倉。
“旅游+地產(chǎn)”的華僑城：該股近四天逆勢上漲了14%，昨天強勁上漲了6.23%，收盤價為23.34元。早在1999年，華僑城便已戰(zhàn)略性地提出了“旅游+地產(chǎn)”的概念，運用旅游業(yè)的主題化包裝手法對房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行包裝開發(fā)。華僑城集團(tuán)的代表作包括錦繡中華、世界之窗、歡樂谷以及即將全面開業(yè)的東部華僑城為代表的主題公園和生態(tài)度假區(qū)為主的旅游產(chǎn)品。從表面看，華僑城屬于旅游板塊，甚至許多人誤認(rèn)為華僑城是“中國迪斯尼”，不，其實華僑城是一家很高明的旅游地產(chǎn)股。
“教育+地產(chǎn)”的億城股份：在中航地產(chǎn)與華僑城的連連走高之際，億城股份顯得很弱勢，近日連連下跌，甚至在昨天也不過小幅反彈1.84%。但它的樓盤擁有一個更具潛力的模式——教育+地產(chǎn)。目前公司熱銷的“西山華府”項目正是“教育+地產(chǎn)”模式的典型代表，教育資源的引入被視為該項目熱銷的重要原因。
一直以來，我們說到地產(chǎn)股，總是唯“招保萬金”這樣的大盤藍(lán)籌股馬首是瞻，這次“星河灣”給我們的一個重要啟示是，在細(xì)分市場里做到極致，同樣也是一條成功之道。星河灣走的是高端豪宅路線，順著這條思路，我們在中航地產(chǎn)、華僑城、億城股份里也各自找到了一片藍(lán)天。
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