作者面對新增貸款急劇減少而提前還款增多的困局，商業銀行紛紛加強業務創新，各種新產品頻頻亮相，盡量保證利息收入。昨天，建設銀行推出了“定期供”和“定額供”兩款全新理念的還款方式，這兩款新產品的每月還款額均可低于等額本息月還款額，特別適合在加息周期里減輕購房者的還款壓力。
此前，招行和深發展也分別推出了“存抵貸”和“氣球貸雙周供”。建行上海分行相關人士表示，近來咨詢貸款的人群當中，詢問最多的就是貸款買房后是否能提前還款、如何讓貸款買房壓力能降到最小。他指出，連續加息對貸款購房人構成了巨大的心理壓力，所以很多人在打算買房或者準備辦理貸款時，大都希望隨著日后經濟條件的好轉，能夠通過“提前還貸”來減輕按揭負擔，所以在貸款買房前就咨詢好提前還款的相關事宜，為以后作鋪墊。提前還款打亂了銀行的資金安排，在一定程度上減少了商業銀行的預期利潤。此前，央行在《2007年中國區域金融運行報告》中指出，由于前期連續上調貸款利率的累積效應將逐步顯現，加之借款人家庭收入有較大幅度增長，收入預期看好，未來一段時間商業銀行個人住房貸款可能面臨較大的提前還款風險。
為此，建行特意推出了兩種新的結算方式：其一，“定額供”。即借款人每月按約定的金額歸還貸款，月供不隨利率變化而變化，多還的本金直接沖減貸款本金，少還的金額和剩余本金到期一次償還。如果預期加息，借款人可以和建行約定月供低于等額本息月供額，還款壓力??；其二，“定期供”。即借款人在借款期限內每月償還貸款利息，按約定的期限間隔等額償還貸款本金。借款人償還貸款本金的期限間隔可以為3個月、6個月、12個月。
有分析人士指出，這兩種新結算方式有可能會被其他銀行借鑒。此前，包括“存抵貸”、“氣球貸（遞減）”、“氣球貸雙周供”、以及“固定利率氣球貸”等，都因為可以在利率上升預期時鎖定未來利率上升的風險，同時享受低利率、低月供而很快獲得推廣。不過也有分析指出，連續加息之后是否選擇提前還貸款，應根據實際情況進行操作。如果借款人的資金投資年收益超過貸款利率，可以考慮不提前還貸；而及時采用銀行的最新房貸產品，為善于利用流動資金理財的借款人提供了資金安排的便利，也為在加息周期里備感還款壓力的借款人增加了緩解資金壓力的選擇。
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