友情提醒
中原地產(chǎn)三級市場部專業(yè)人士提醒購房者，縮短期限是節(jié)省利息的關(guān)鍵因素。而月供減少、不變與增加將使利息的節(jié)省程度逐步提高。因此，房貸消費者要根據(jù)自己的資金實力和未來收入預(yù)期最終選擇適合自己的還貸方式。
同時，提前還貸切記到保險公司辦理退保手續(xù)。
保險的計算公式：
以王先生為例：其35萬元、20年貸款的保費為350000×0.5‰×20=3500元，如果其將貸款期限縮短10年，應(yīng)收的保費為：350000元×0.8‰(10年保險期限對應(yīng)的費率)×10＝2800元，退保費為3500元—2800元=700元。
(由于各保險公司的保險費率不盡相同，且每年會有調(diào)整，因此房貸消費者要到自身投保的保險公司詢問具體的計算參數(shù)。)
精挑細(xì)選還款方式貸40萬元最高可節(jié)省6.79萬元
在目前銀行提供的還款方式中，等額本息、等額本金、雙周供是較為常用的三種方式。而每種方式又有著不同的適用人群及還款特點。
通過對三種還款方式優(yōu)劣勢的比較，中原地產(chǎn)三級市場研究部的專業(yè)人士建議購房者，如果貸款年限在15年以上的消費者宜選等額本金，而15年以下的則宜選雙周供。以一套貸款40萬元的房屋為例，利率按5.814%計算的話，采取不同還款方式的利息支出也是大有玄機。
專業(yè)人士分析認(rèn)為，在等額本息、等額本金、雙周供還款法中，從總利息支出角度考慮，等額本息方式支出利息最高，對于貸40萬元的來說，15年支出利息達(dá)200366.03元，20年支出利息達(dá)277511.99元。同樣以貸款40萬元為例，25年期，采用等額本金則可比等額本息節(jié)省支息達(dá)67906.17元。
而等額本金與雙周供相比，利息支出差隨著貸款年限的增加出現(xiàn)小剪刀差現(xiàn)象。以貸款15年為一平衡點，在這一基點上，等額本金與雙周供支出利息基本相當(dāng)。而從15年往下，雙周供利息支出略低于等額本金方式，以貸款40萬元、10年期為例，雙周供比等額本金要少支出2767.12元；從15年往上，兩者之間差距明顯加大，以貨款40萬元、25年期為例，雙周供比等額本金多支付8332.91元。
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