貸款申請(qǐng)要求愈發(fā)嚴(yán)格
去年底困擾上海購(gòu)房者的銀行停貸問題已得到逐漸緩解。昨日，記者從上海各大銀行獲悉，住房貸款已經(jīng)恢復(fù)正常發(fā)放。不過，銀行對(duì)貸款對(duì)象的要求也嚴(yán)格了許多。
自去年底房貸新政的補(bǔ)充通知頒布后，上海不少銀行重新暫停了二套以上住房的房貸申請(qǐng)，并等待總行制定具體的操作細(xì)則，在過渡期內(nèi)各家銀行對(duì)有分歧的房貸業(yè)務(wù)暫時(shí)不辦。而從今年1月1日起，滬上各商業(yè)銀行已全面按照央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的二套房界定標(biāo)準(zhǔn)，全面執(zhí)行新規(guī)定。
有業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行停止房貸業(yè)務(wù)在2007年11月份表現(xiàn)得最厲害，中國(guó)銀行等大型國(guó)有銀行當(dāng)時(shí)率先出現(xiàn)額度不足，而到了去年12月底各家銀行基本恢復(fù)了貸款，今年第一周所有銀行的房貸都已經(jīng)解凍了。截至目前，大部分客戶2007年12月以前的貸款申請(qǐng)都已經(jīng)獲批。中國(guó)銀行(601988行情,股吧)靜安支行住房貸款部工作人員也向記者確認(rèn)，目前中國(guó)銀行上海分行的住房貸款已經(jīng)全面恢復(fù)正常。不過，他還表示，恢復(fù)貸款審批和放款并不意味著從緊貨幣政策的解除。相反，彌補(bǔ)了此前一兩個(gè)月的“虧空”，一月份的貸款投放量過大，很可能會(huì)影響到今后各月份的貸款投放計(jì)劃。
在監(jiān)管層提出“按季上報(bào)貸款額”的要求后，銀行的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)明顯提高，“早放貸、早盈利”的想法已不同于往年。隨著房貸解凍，貸款申請(qǐng)要求愈發(fā)嚴(yán)格。招行有關(guān)人士表示，目前客戶向銀行申請(qǐng)房屋貸款按揭，無論房產(chǎn)證上填寫一人或夫妻雙方的名字，均需要向銀行提供結(jié)婚證、離婚證或者本地民政或公安部門的未婚證明。若不能提供相關(guān)證明，則不能受理房貸申請(qǐng)。而一旦銀行通過央行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢得知客戶或客戶配偶已有過貸款記錄，商業(yè)銀行將按照二套以上房產(chǎn)按揭辦理。由于目前商業(yè)銀行對(duì)一、二套房產(chǎn)按揭執(zhí)行的首付、貸款利率在操作上存在較大差異，因此，未婚證明是否真實(shí)，則成為目前商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政的關(guān)鍵。
根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)要求，商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，借款人必須如實(shí)填寫相關(guān)信息。一旦被查證借款人填報(bào)了虛假信息或提供虛假證明，則商業(yè)銀行日后均不得再受理其貸款申請(qǐng)。
對(duì)此，某股份制銀行零售銀行部負(fù)責(zé)人稱，雖然目前還缺乏對(duì)客戶婚姻狀況有效、權(quán)威的查詢渠道，但銀行不可能完全對(duì)客戶提供的單身證明“聽之任之”，否則監(jiān)管部門對(duì)銀行的懲罰肯定會(huì)非常嚴(yán)厲。因此，對(duì)于難以判斷客戶婚姻狀況的個(gè)案，銀行一律從緊處理，必要時(shí)甚至?xí)罂蛻籼峁艨谒诘貐^(qū)民政部門的證明。
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