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房地產業三季度業績苦樂不均 總體報喜多于報憂
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2007 年 08 月 27 日 
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據信息數據中心統計,截至8月24日,滬深兩市披露三季度業績預計的367家上市公司中,房地產公司占有25席。其中,預計三季度業績同比增長幅度超過50%的有11家公司,預計扭虧為盈的有4家公司;預計前三季度凈利潤將出現虧損的房地產公司有7家,另有3家公司預計業績同比將下降50%以上。總體看,報喜公司多于報憂公司。

  泛海建設

  項目與業績水漲船高

  因在建的北京泛海國際居住區項目銷售情況良好,泛海建設(000046)今年上半年實現營業總收入18.6億元、凈利潤2.85億元,分別比上年同期增長了2198.30%和561.31%。其中:房地產開發上半年實現銷售收入18.2億元,毛利率達33.93%。公司基本每股收益為0.38元。半年報顯示,泛海建設今年上半年的主要收入來源是北京東風鄉5#、6#、7#、8#地塊項目,該項目施工進展順利,項目銷售狀況良好。報告期內,泛海國際居住區項目的銷售工作主要是圍繞5#和8#地塊展開,先后推出5#地塊的6號、2號、3號、8號和5號樓以及8#地塊的5號樓和1號樓。截至報告期末,共簽約銷售620套,成交金額23億元。泛海國際居住區項目可確認的銷售收入達18.20億元,項目實現凈利潤2.98億元。

  此外,公司其它項目進展順利。2006年,公司向大股東泛海建設控股有限公司非公開發行4億股股份,以募集資金收購北京泛海東風置業有限公司65%股權,增加了北京東風鄉1#、2#、3#地塊約74萬平方米的土地儲備。這些項目工程管理的各項準備工作在有序開展,項目計劃于2007年底開工建設。

  在上半年實現業績大幅增長和各項目進展順利的基礎上,公司預計前三季度累計凈利潤與上年同期相比將有大幅度增長。

  外高橋

  項目空當期業績羞澀

  與泛海建設項目全面開花不同,同樣從事房地產開發的外高橋(600648),今年上半年卻因項目正進入投入建設期,實現收入尚需一定周期;同時,與去年同期比較,公司非經常性的股權處置收益大幅減少等原因,上半年出現了虧損。

  今年上半年,公司實現營業收入21,050萬元,同比增長6.58%;凈利潤-2,121萬元,基本每股收益-0.0285元,而上年同期公司實現凈利潤為1,595萬元。

  半年報顯示,公司今年已經將全部人力、財力、精力投入到“5.74”項目開發中,報告期內,“5.74”項目開發進展情況良好。其中,東溝楔形綠地控制性詳細規劃已于7月11日獲規劃局正式批準,一期居民動遷與企業動遷已基本完成。此外,工程建設也進展順利,北塊配套商品房一期建筑物已出地面;二、三期施工隊伍已進場;四期已進入公開招投標階段。

  但是,由于該項目仍在建設期,公司預計今年初至下一報告期期末,累計凈利潤仍可能會虧損。(記者 牛洪軍)

來源: 中國證券報

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