作為五糧液(000858)核心競(jìng)爭(zhēng)力之一的明代酒窖池，竟然有16口一直是從私人手中租賃來(lái)的，這個(gè)消息讓投資者感到非常震驚！
五糧液集團(tuán)官方網(wǎng)站公開(kāi)資料稱(chēng)，五糧液“以獨(dú)有的自然生態(tài)環(huán)境、600多年明代古窖、五種糧食配方、古傳秘方工藝、和諧品質(zhì)、‘十里酒城’宏大規(guī)模等六大優(yōu)勢(shì)，成為當(dāng)今酒類(lèi)產(chǎn)品中出類(lèi)拔萃的珍品?！绷钔顿Y者難以想象的是，五糧液所宣稱(chēng)的“600多年明代古窖”，其中有16口酒窖從上個(gè)世紀(jì)50年代到去年12月31日之前的近60年時(shí)間，一直是向尹家人租賃來(lái)的。
從記者看到尹家提供的2006年4月6日簽訂的《換約續(xù)租協(xié)議書(shū)》來(lái)看，這明代16口酒窖和18.17平方米房屋的租金為每年231064元，租期為三年，從2007年1月1日到2009年12月31日。該協(xié)議第四條規(guī)定：“乙方(四川省宜賓五糧液酒廠有限公司)應(yīng)做好窯池的維護(hù)保養(yǎng)，以保持現(xiàn)有的明代窯池原貌及風(fēng)格，如有變動(dòng)應(yīng)征得甲方(尹伯明財(cái)產(chǎn)法定繼承人)的同意。”
《證券日?qǐng)?bào)》就此事向五糧液上市公司董秘彭智輔求證，董秘以開(kāi)會(huì)為由拒絕接受采訪，讓記者聯(lián)系證券事務(wù)代表；證券事務(wù)代表又以不清楚為由讓記者與五糧液集團(tuán)總法律顧問(wèn)辦公室聯(lián)系；總法律顧問(wèn)辦公室的人又將記者推到集團(tuán)辦公室；集團(tuán)辦公室又建議記者與宜賓市委宣傳部聯(lián)系。最后記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到宜賓市委宣傳部外宣科的一位袁先生，他向《證券日?qǐng)?bào)》記者介紹，這件事有關(guān)部門(mén)正在積極著手處理，對(duì)反映的一些情況，需要進(jìn)一步證實(shí)一些事情，具體情況也不是很熟悉，需要和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)一下，再和記者聯(lián)系。
但截至記者發(fā)稿，也沒(méi)有等到宜賓市委宣傳部的回復(fù)。
16口酒窖所有權(quán)出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)
尹伯明的女兒，年過(guò)七旬的老人尹孝功22日接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出，這16口明代酒窖在五糧液所有的老窖中是窯齡最長(zhǎng)、質(zhì)量最好的，而且一直在使用。這些酒窖池是尹家的傳家寶，代代相傳下來(lái)，到現(xiàn)在已經(jīng)二十多代人了，文革前有文物專(zhuān)家來(lái)鑒定，被鑒定為四川文物保護(hù)單位。從尹孝功向《證券日?qǐng)?bào)》出示的五糧液與尹家之前簽訂的一系列租賃協(xié)議看，五糧液之前一直承認(rèn)這16口酒窖的所有權(quán)為尹家。
然而，去年12月29日，五糧液股份有限公司給到尹家的一份《關(guān)于不再簽訂鼓樓街32號(hào)釀酒窖池租賃協(xié)議的通知》中稱(chēng)，該窖池產(chǎn)權(quán)屬于五糧液股份有限公司所有，不再與尹家續(xù)簽這些釀酒窖池的租賃協(xié)議(通知全文請(qǐng)參考附文)。
對(duì)于上述通知，尹家表示不會(huì)認(rèn)可。尹孝功指出，五糧液之前一直是租賃，從1952年11月12日開(kāi)始和尹家租賃這16口古窯池，這種租賃關(guān)系一直延續(xù)到去年，合同到期日是2009年12月31日，12月29號(hào)卻突然給尹家發(fā)函說(shuō)酒窖是五糧液的，他們不再租了，這一點(diǎn)他們肯定無(wú)法接受?！八麄儸F(xiàn)在說(shuō)是他們的了，說(shuō)買(mǎi)了房子就買(mǎi)了酒窖，買(mǎi)房子是在1995年，那為什么買(mǎi)了房子之后1998年又簽約了，而且續(xù)簽到去年年底？”
古窖池曾被當(dāng)?shù)卣_認(rèn)給尹家
從上個(gè)世紀(jì)前幾十年的歷史上看，尹家一直是酒窖主人。據(jù)歷史記載，解放前五糧液的前身“長(zhǎng)發(fā)升”一直是尹伯明在經(jīng)營(yíng)。四川省社會(huì)科學(xué)院歷史研究所研究員肖俊生的論文《民國(guó)時(shí)期四川酒業(yè)的發(fā)展》也提到，“經(jīng)營(yíng)五糧液的尹伯明，曾經(jīng)主持了以共產(chǎn)黨為骨干的宜賓民智印刷社和正康字號(hào)商社，1946年當(dāng)選全國(guó)商會(huì)聯(lián)合會(huì)代表,出席南京的成立大會(huì)。”該論文還提到，當(dāng)時(shí)宜賓長(zhǎng)發(fā)升玻璃酒瓶瓶身一側(cè)貼商標(biāo),“另一側(cè)貼圭形注冊(cè)標(biāo)記。上部梯形處印有‘注冊(cè)’等字樣,下部矩形處印有‘明代老窖’、‘獨(dú)家生產(chǎn)’、‘請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)商標(biāo)’、‘庶不致誤’、‘?dāng)⒏L(zhǎng)發(fā)升，小鼓樓街32號(hào)’等字樣”。
新中國(guó)成立后在1951年聯(lián)合成立“大曲聯(lián)營(yíng)社”。尹孝功向《證券日?qǐng)?bào)》介紹，最早和尹家簽租賃酒窖合同的是宜賓地方國(guó)營(yíng)二十四酒廠，之后是宜賓國(guó)營(yíng)酒廠，1993年是五糧液酒廠，后來(lái)是五糧液集團(tuán)，最后一次簽約的是五糧液酒廠有限公司。
五糧液在招股說(shuō)明書(shū)中也指出，五糧液前身是成立于1959年的“宜賓五糧液酒廠”。 1951年，由明朝“溫德豐”糟坊發(fā)展而來(lái)的“利川永”，“長(zhǎng)發(fā)升”這兩家宜賓最有名望的糟坊首先聯(lián)合，成立了“大曲聯(lián)營(yíng)社”；1952年，宜賓專(zhuān)賣(mài)公司在“大曲聯(lián)營(yíng)社”的基礎(chǔ)上，接納了其它幾家糟坊，成立了“川南行署區(qū)專(zhuān)賣(mài)事業(yè)公司宜賓專(zhuān)賣(mài)事業(yè)處國(guó)營(yíng)二十四酒廠”，1953年，“二十四酒廠”擴(kuò)建為“中國(guó)專(zhuān)賣(mài)公司四川省公司宜賓酒廠”，1959年3月12日，酒廠正式被命名為“宜賓五糧液酒廠”。1994年4月，宜賓五糧液酒廠辦理了企業(yè)法人登記，領(lǐng)取了宜賓工商行政管理局轉(zhuǎn)發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，企業(yè)名稱(chēng)：四川省宜賓五糧液酒廠，法定代表人：王國(guó)春。
尹孝功指出，1958年有一個(gè)私房經(jīng)租，作為經(jīng)租房，私房改造，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變，文革期間收歸國(guó)有了，但文革之后，當(dāng)?shù)卣?984年3月1日，把古窯池的產(chǎn)權(quán)和上邊18.17平米的房屋的產(chǎn)權(quán)再次確認(rèn)給他們。
同時(shí)，尹孝功指出，目前古窖窖址上邊的房屋產(chǎn)權(quán)是五糧液集團(tuán)的，1995年宜賓市房產(chǎn)公司代表政府把這一條街的房子都賣(mài)給五糧液；但雙方都是一直沒(méi)有取得土地使用權(quán)。
專(zhuān)家質(zhì)疑：
這種行為是對(duì)私人財(cái)產(chǎn)的掠奪
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授黃震對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱(chēng)，他得知這個(gè)消息“很震驚”。首先，這16口酒窖竟然不是五糧液自己的，這個(gè)消息以前一直沒(méi)有披露過(guò)，從上市公司角度講，這是一個(gè)大的瑕疵，因?yàn)檫@是涉及到它核心競(jìng)爭(zhēng)力的東西，這如果酒窖不是他自己的，他過(guò)去的宣傳就存在虛假宣傳。另一方面，身為一個(gè)上市公司，做大了，這個(gè)酒窖又是他們的核心競(jìng)爭(zhēng)力所在，尹家的人不和他們續(xù)約就是一個(gè)非常致命的打擊，就想據(jù)為己有，這樣做是很霸道的做法。
黃震進(jìn)一步指出，《物權(quán)法》的根本思想是尊重財(cái)產(chǎn)私有權(quán)，從尹家提供的租賃協(xié)議來(lái)看，改革前、改革后都確認(rèn)尹伯明對(duì)這個(gè)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。而且房屋的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，再者，酒窖這種特殊的財(cái)產(chǎn)不能當(dāng)作一般的房地產(chǎn)來(lái)對(duì)待，95年之后一直在續(xù)簽租賃協(xié)議，從另外一個(gè)角度也證實(shí)了通過(guò)契約對(duì)尹家所有權(quán)的確認(rèn)。
北京市才良律師事務(wù)所的王才亮律師向《證券日?qǐng)?bào)》稱(chēng)，合同當(dāng)中沒(méi)有明確的行為，雙方以其行為對(duì)其加以明確。比如地下酒窖產(chǎn)權(quán)沒(méi)有做出約定，合同簽訂后，十多年來(lái)一直在交租金，這種行為就說(shuō)明了五糧液承認(rèn)了尹家對(duì)酒窖的所有權(quán)。這么多年來(lái)一直是酒窖另外簽合同，事實(shí)上就是說(shuō)明買(mǎi)了房子沒(méi)有買(mǎi)酒窖，因此五糧液現(xiàn)在的觀點(diǎn)是站不住腳的?！拔业挠^點(diǎn)很簡(jiǎn)單，五糧液集團(tuán)要尊重尹家對(duì)酒窖的所有權(quán)，土地地面房屋的所有權(quán)不代表地下酒窖的所有權(quán)，五糧液這種行為是對(duì)私人財(cái)產(chǎn)的掠奪?！?/p>
北京市才良律師事務(wù)所的王令律師也指出，不能說(shuō)五糧液把地面的建筑物征走了，就代表把酒窖也征收走了，這是不允許的；還有一個(gè)地上權(quán)和地下權(quán)分離的問(wèn)題，如果地下特定物沒(méi)有包含在房屋轉(zhuǎn)讓合同之內(nèi)，就不能認(rèn)為五糧液擁有了酒窖的所有權(quán)；另外，這存在對(duì)祖?zhèn)髫?cái)產(chǎn)保護(hù)的問(wèn)題，而且這是文物，誰(shuí)也有沒(méi)有權(quán)利拿走。
附文：
《關(guān)于不再簽訂鼓樓街32號(hào)釀酒窖池租賃協(xié)議的通知》
尹伯明財(cái)產(chǎn)繼承人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國(guó)民法通則＞若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》、最高人民法院《關(guān)于國(guó)家經(jīng)租的房屋不答應(yīng)繼續(xù)問(wèn)題的批復(fù)》、中央統(tǒng)戰(zhàn)部和商業(yè)部《關(guān)于索要、強(qiáng)占原公私企業(yè)、合作商店?duì)I業(yè)用房問(wèn)題的處理意見(jiàn)》等法規(guī)政策的相關(guān)規(guī)定，酒窖池是房屋不可分拆的附屬物(構(gòu)筑物部分)，沒(méi)有房屋和土地，酒窖池也就無(wú)法獨(dú)立存在，國(guó)家對(duì)房屋的經(jīng)租實(shí)際上已包括土地和酒窖池。我公司于1995年12月4日和1996年3月18日，分別與宜賓市房產(chǎn)公司、尹伯明財(cái)產(chǎn)法定繼續(xù)人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將國(guó)家經(jīng)租后符合改造的鼓樓街32號(hào)非住宅1035.81平方米以及尹伯明自住留房253.31平方米購(gòu)買(mǎi)，已包括房屋內(nèi)的酒窖池產(chǎn)權(quán)，該窖池產(chǎn)權(quán)屬于五糧液股份有限公司所有。
鑒于以上情況，我公司決定2010年起，不再與你方簽訂換約續(xù)租協(xié)定。同時(shí)，五糧液股份公司的原始資產(chǎn)系多年來(lái)國(guó)家投入形成，你方對(duì)我公司的答復(fù)如有異議，可向我公司大股東宜賓市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司申請(qǐng)復(fù)核。
特此通知。
宜賓五糧液股份有限公司
（責(zé)任編輯：劉朋）
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