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下載安裝Flash播放器樓市泡沫將慢慢破滅
NBD：您一直認為中國房地產市場存在泡沫，這個泡沫是怎樣形成的？
謝國忠：主要由于貨幣供應。從2002年開始，中國的貨幣供應就上升很快。其原因是：美元進入熊市，引發了人民幣的升值預期，并引起貨幣的供應大幅上升，當時中國既能印大量鈔票，又不升值，這又進一步加速了貨幣的供應。
貨幣供應的第一次傳導是通過房地產市場：地方政府通過土地市場把錢截下來，做各種投資，還有很多變成灰色收入。過幾年后，剩下的錢回到實體經濟里面，并引發我們現在看到的通脹。這其中，房地產的通脹是最大的。
NBD：這輪的房地產調控，能不能擠出泡沫，需要多長時間才能擠出？
謝國忠：如果一個泡沫大到沒有錢去支撐它，它就會自己爆炸，就像1997年中國香港地區、2007年美國發生的一樣。這一輪政策的針對性很強，可以把泡沫“最后的爆發”壓住。
中小城市房價仍有上漲空間
NBD：按照您的觀點，在這輪調控過后，一線城市房價會大跌，那么中小城市的房地產市場將怎么走？
謝國忠：中小型城市其實是在炒概念，就像藍籌股炒完了去炒小股票一樣。開發商買不起大城市的地，就轉向中小城市，并通過買地把錢注入到這個地方，推動經濟運轉和房價上漲。
但長遠來看，人都是向大城市走的，中小型城市的房地產是沒有投資價值的。正常情況下，紐約市中心的房價與一小時車程的郊區相比，相差10倍。
NBD：這樣的話，中小城市的房價還有沒有上升的空間？
謝國忠：去年年底及今年年初，一線城市迎來了房價的高點。我原來以為房價還能再創新高，現在看來不可能了。相比之下，中小城市的房價有可能創新高。就像股指高點過后，小股票還有可能上漲。這是炒的概念，不是價值的概念，兩者的價值無法相提并論。
加息應以實際情況作判斷
NBD：針對近期的經濟形勢，您在上個月接受采訪時認為10月份會加息，現在您是否還持有這種觀點？
謝國忠：實際上，銀行間同業拆借市場的利息已經漲了很多；同時，包括公積金貸款在內的貸款利息也在漲；另外，由于老百姓存款意愿下降，存款競爭激烈，存款利息也在上漲。我們的判斷應該基于實際情況，而不是政府是否宣布。
NBD：這一輪調控過后，對其他領域的投資和整個宏觀經濟會帶來哪些影響？
謝國忠：中國經濟增速會放慢，但經濟的增長將變好。房地產的價格沒那么高了，政府手里的錢就會少了，政府花錢就會得到限制。一些地方政府投資沖動的背后是收入，如果不解決這個問題，經濟轉型就會很困難。張敏