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下載安裝Flash播放器買還是不買？國慶節(jié)期間，深圳市民許強(qiáng)為要不要買房苦惱不已：買吧，新的強(qiáng)力樓市調(diào)控政策已經(jīng)出臺，房價(jià)可能會(huì)下調(diào)；不買吧，萬一要是再漲，未來的負(fù)擔(dān)就會(huì)更重。
許強(qiáng)的“糾結(jié)”也是很多人的煩惱，此前很多人選擇了超前購房。深圳中原地產(chǎn)的一次調(diào)查顯示，深圳購房者的平均年齡是34歲，相比其他發(fā)達(dá)國家和地區(qū)呈現(xiàn)年輕化傾向。問題是，這一次還要選擇超前購房嗎？
房價(jià)飛漲時(shí)期的無奈選擇
10月1日，作為當(dāng)?shù)貥鞘酗L(fēng)向標(biāo)的深圳秋季住房交易會(huì)如期舉行。此前國家有關(guān)部門和深圳市都出臺了樓市調(diào)控政策，力度之大超乎想象，因此赴會(huì)的本地開發(fā)商寥寥。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次秋交會(huì)，參展的深圳房地產(chǎn)商有23家，只占總參展地產(chǎn)商的29％，深圳樓盤24個(gè)，占總參展樓盤的26％。
購房者的態(tài)度微妙。記者看到，現(xiàn)場的人流量非常大，并不輸給以往任何一屆，但是出手購買的很少。前來看房的市民李維民說：“房價(jià)最近漲得太快了，我是來了解一下情況，調(diào)控政策出臺一段時(shí)間后，無論是漲是跌，我都要快速買房，真是漲怕了。”
正是這種“恐漲”心理讓很多年輕的購房者匆忙入市。深圳中原地產(chǎn)近期進(jìn)行了一次市場研究調(diào)查，他們選取今年7月份、8月份的2900多個(gè)樣本，嚴(yán)格按身份證號碼取證。最終的結(jié)果顯示，在深圳，90平方米以下購房者平均年齡為33歲，90平方米至144平方米的為34歲，144平方米以上的為37歲，總體平均34歲。
深圳中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王世界表示，34歲只是平均值。更具體的結(jié)構(gòu)是，95％的購房者年齡在25歲至45歲之間，其中25歲至35歲的購房者占比達(dá)到60％，36歲至45歲的購房者占比在30％左右。
據(jù)了解，跟其他發(fā)達(dá)國家和地區(qū)相比，深圳的購房年齡呈現(xiàn)年輕化趨勢。比如日本和德國，平均購房年齡為42歲，我國臺灣的平均購房年齡為36歲，英國首次購房者平均年齡為37歲等。
超前購房成為房價(jià)上漲的推力
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳購房年齡之所以低于國外發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，主要基于三個(gè)原因：一是近年來房價(jià)上漲過快，使得很多不具備條件的年輕人急忙入市。
二是中國人向來就有買婚房的概念，再加上一部分年輕購房者有父母給予經(jīng)濟(jì)支持。
三是深圳有大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的年輕實(shí)業(yè)家，在投資渠道狹窄的情況下，不少人選擇投資房地產(chǎn)。世聯(lián)地產(chǎn)華南市場總監(jiān)沈柱燦說，當(dāng)前在流動(dòng)性過剩和通脹預(yù)期雙重影響下的中國，越來越多的投資者選擇進(jìn)入房地產(chǎn)市場。
反過來，超前購房發(fā)展成為一股“潮流”后，它也深刻地影響著樓市的發(fā)展。在深圳皇崗口岸一帶，最近有幾個(gè)新樓盤，如深港一號、首座、榕公館等都是公寓式的小戶型占多數(shù)，一房一廳40平方米的房型成為主流。“這樣的房子好出租，總價(jià)不高，也好出售或者轉(zhuǎn)手。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城分析師費(fèi)學(xué)帥說，如今在深圳，小戶型已成為很多樓盤項(xiàng)目的“主打歌”。
“超前購房使得住房需求進(jìn)一步放大，在供應(yīng)跟不上的情況下，就會(huì)成為房價(jià)進(jìn)一步上漲的推力。”深圳市社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕說，這對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展非常不利，它透支了未來。
樓市新政策能否執(zhí)行到位是關(guān)鍵
購房者、專家們一致認(rèn)為，要減少超前購房，關(guān)鍵在于房價(jià)必須穩(wěn)定。“我希望樓市新政策能夠發(fā)揮作用，大家就沒有那么恐慌和急躁。”27歲的小陳剛剛在布吉看中了一套二手房，正準(zhǔn)備購買。他說，如果這次樓市調(diào)控能夠讓房價(jià)穩(wěn)下來，他會(huì)把父母給的15萬元還回去。
深圳市社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕表示，此次調(diào)控將導(dǎo)致購房者對后市有更大的期望，所以選擇觀望的人會(huì)越來越多。從而在短期內(nèi)對目前的市場成交量反彈有一定的抑制，導(dǎo)致成交量下跌，又重回到“國十條”出臺時(shí)的狀態(tài)。但關(guān)鍵是市場要的不是這種狀態(tài)，而是要房價(jià)下降，而這時(shí)就要靠政策的執(zhí)行力度了。
高海燕認(rèn)為，“國十條”出臺后，除了信貸方面執(zhí)行得不錯(cuò)以外，其他方面都執(zhí)行不到位。根據(jù)多年的樓市政策運(yùn)行情況來看，光靠行政性的措施來調(diào)控市場，效果不一定理想，最終還是要靠稅收政策。
“開發(fā)商和購房者的博弈將繼續(xù)。”深圳中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王世界認(rèn)為，此次調(diào)控政策的最大價(jià)值就在于將會(huì)遏制房價(jià)上漲的苗頭，使樓市陷入僵持階段。至于樓市的未來走勢，既要看政府調(diào)控的執(zhí)行情況，也要看供求關(guān)系是否發(fā)生變化。