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下載安裝Flash播放器在央行和銀監(jiān)會(huì)9月29日晚間發(fā)布房貸新政后，昨天（9月30日），記者從建行總行和建行北京分行都得到證實(shí)，建行在新政出臺(tái)即日起已經(jīng)開始嚴(yán)格執(zhí)行新的貸款政策，包括貸款購(gòu)買首套房的首付不得低于三成等。記者從鏈家地產(chǎn)提供的“各個(gè)銀行執(zhí)行新政的時(shí)間表”了解到，包括光大、華夏等銀行也將于今日起執(zhí)行“首付三成”新政。
全面實(shí)施預(yù)計(jì)“十一”后
此次央行和銀監(jiān)會(huì)針對(duì)房貸出臺(tái)的新政策被譽(yù)為是今年4月17日“國(guó)十條”發(fā)布后的加強(qiáng)版。特別是首套房的首付比例被調(diào)高了。此前，首次購(gòu)買90平米以下普通住宅的貸款最低首付為20%。
記者從工行、農(nóng)行、中行、交行、浦發(fā)行、北京銀行客服處了解到，目前這幾家銀行的北京分行都是執(zhí)行首套房90平米以下首付20%，90平米以上首付30%的政策。而中信銀行已經(jīng)幾乎都要求首付30%了，除了個(gè)別每平米單價(jià)在萬(wàn)元以下的盤還可以做到首付20%。
另外，對(duì)于首套房的利率優(yōu)惠每家銀行、各個(gè)樓盤甚至不同的購(gòu)房人拿到的都不一樣。一般來(lái)說(shuō)首付達(dá)到30%的利率會(huì)高一些。以工行為例，首付20%，利率可以優(yōu)惠到8.5折，而首付30%，利率優(yōu)惠為8折，但是，有些樓盤或是有些個(gè)人可以拿到最低7.5折的利率。
記者從個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”了解到，根據(jù)其上午和19家合作銀行的溝通，各銀行不會(huì)趕在國(guó)慶前緊急出臺(tái)落實(shí)新政的具體措施。這就意味著，首套房貸首付提至三成，在京城全面實(shí)施，預(yù)計(jì)要到國(guó)慶假期之后。
貸款未批或須補(bǔ)交首付款
近期一些開盤項(xiàng)目被搶購(gòu)一空，而許多購(gòu)房人提交的貸款申請(qǐng)還未審批下來(lái)，此時(shí)出臺(tái)新政，購(gòu)房人到底是按照首付20%購(gòu)房還是需要補(bǔ)交購(gòu)房款以達(dá)到政策要求的30%？
對(duì)此，工行客服人員表示，尚未接到總行要求執(zhí)行新政策的通知，若執(zhí)行通知在國(guó)慶節(jié)之后下發(fā)，而購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)還未批準(zhǔn)下來(lái)的話，將按照新政執(zhí)行，貸款人將要補(bǔ)交首付款。
與此同時(shí)，中信銀行個(gè)人貸款部門的業(yè)務(wù)員向記者介紹，一般監(jiān)管部門下發(fā)政策到執(zhí)行層面會(huì)有一定時(shí)間的緩沖期。此前，中信銀行在執(zhí)行監(jiān)管部門的房貸政策時(shí)，會(huì)把貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)時(shí)間作為劃分執(zhí)行新政策的分水嶺。但是，此次新政下發(fā)后，若監(jiān)管層要求立即執(zhí)行，那么銀行的緩沖時(shí)間有限，購(gòu)房人要做好被要求補(bǔ)交首付款的準(zhǔn)備。