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地方統(tǒng)計局官員質(zhì)疑新辦法 二手房價統(tǒng)計存缺陷

2010年09月29日11:06 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T
關(guān)鍵詞： 二手房價 統(tǒng)計局副局長 購房者 每日經(jīng)濟新聞 非全面調(diào)查 業(yè)主 數(shù)據(jù) 中介公司 住宅價格 住宅銷售

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9月25日至30日，是國家統(tǒng)計局針對 《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案（草稿）》征求公眾意見的期限。

昨日（9月28日）湖北省統(tǒng)計局副局長葉青在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“新辦法中關(guān)于二手房的統(tǒng)計方法仍然存在嚴(yán)重缺陷。”

新方案中的二手住宅價格調(diào)查為“非全面調(diào)查”，即重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合。其數(shù)據(jù)來源于三方面，包括中介公司上報、房地產(chǎn)管理部門提供、調(diào)查員實地采價等。

葉青認(rèn)為，這3方面的信息渠道缺乏權(quán)威性。其一，沒有明確3個渠道收集到的數(shù)據(jù)權(quán)重如何設(shè)定；其二，二手房簽約中普遍采取“陰陽合同”，導(dǎo)致房管部門登記在冊的合同價格，仍然是被處理過的價格。其三，統(tǒng)計部門調(diào)查員實地采價的規(guī)模到底有多大，如果中介部門提供虛假數(shù)據(jù)、調(diào)查員根據(jù)虛假數(shù)據(jù)閉門造車，又該如何受到懲處？

其中最關(guān)鍵的問題在于，即使統(tǒng)計局采用的是具有法律效力的合同簽約數(shù)據(jù)，但實際上這些數(shù)據(jù)一般會比市場的真實價格要低。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在北京天通苑一家大型地產(chǎn)中介的門店獲悉，一套總價180萬元的二手房（面積為115平米），評估價可以減少為140萬元。

據(jù)這家中介公司的銷售人員介紹，購房者如果計劃買這套180萬元的二手房，可采取變通的方法，先將40萬元存入業(yè)主賬戶，通過銀行凍結(jié)后再辦理后續(xù)付款程序。“當(dāng)然，這筆資金越多越好，但是至少得20%以上，這樣業(yè)主才能信任購房者。”第二步，中介公司將聘請第三方評估公司對這套房子作評估，一般而言會低于市場價。

那么，在上述三個信息渠道中，前二者的數(shù)據(jù)都不夠真實。至于調(diào)查員實地采價，其偏差性同樣存在。雖然調(diào)查員是直接面對購房者或者是業(yè)主進行采價，但是無論是購房者還是業(yè)主報出的價格，都有可能不是最終成交價。

此外，新方案指出，調(diào)查覆蓋的城市為70個大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。葉青認(rèn)為，調(diào)查城市的數(shù)量還是偏少，“真正要為中央決策部門提供參考依據(jù)，我覺得范圍還可以大一些，比如150個城市。”

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