樓市新政百日已過(guò)，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。多方數(shù)據(jù)顯示，波譎云詭的房地產(chǎn)市場(chǎng)正從“價(jià)堅(jiān)強(qiáng)”走向“價(jià)量齊跌”。由于剛性需求的拉動(dòng)，樓市降價(jià)后吸引了買家入市，一些地方出現(xiàn)了“價(jià)跌量升”的苗頭。
這究竟是短暫的“小陽(yáng)春”，還是樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)？脆弱的成交量能否推動(dòng)下半年樓市打破僵局？開發(fā)商在宏觀調(diào)控下何去何從？記者對(duì)此展開調(diào)查。
脆弱的成交量市場(chǎng)最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去？
記者在采訪中了解到，廣州、深圳等樓市成交量和成交面積環(huán)比降幅收窄或出現(xiàn)回升，一度冷清的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)感覺到一絲暖意。
在廣州，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量從6月中旬開始有所反彈。廣州市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)顯示，6月廣州全市一手住宅成交均價(jià)12560元/平方米，環(huán)比下降3.0%；交易面積為52.52萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.3%，降幅較4月縮窄。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，從6月下旬(6月14日到6月20日)開始到7月中旬(7月19日～25日)，廣州一手房成交面積從6 .9萬(wàn)平方米上升到10.52萬(wàn)平方米。
在另一個(gè)風(fēng)向標(biāo)城市深圳，價(jià)格的下降也拉動(dòng)了銷售規(guī)模的增加。據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，6月住房?jī)r(jià)格繼續(xù)下降，與年初房?jī)r(jià)水平相比下降超過(guò)兩成，新建商品住宅銷售規(guī)模為14.21萬(wàn)平方米，比5月略有增加。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)樓市交易情況的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，在調(diào)查的35個(gè)城市中，大多數(shù)城市也存在“價(jià)跌量升”的苗頭。
招商證券最新房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)同樣顯示，7月19日到25日，北京、上海、廣州和深圳等一線城市周成交環(huán)比分別下降31%、上升23%、23%、2%；比前四周平均水平分別下降25%、上升35%、10%和13%。在二線城市，無(wú)錫、武漢、成都、重慶和福州等一手房5城市成交環(huán)比上升。
“市場(chǎng)最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。”中國(guó)指數(shù)研究院陳晟說(shuō)，“比5月冰凍期還差的境況不大可能再出現(xiàn)。但這不代表價(jià)格調(diào)整到位。目前的成交量是剛性需求支撐，仍然是脆弱的，還會(huì)經(jīng)歷一個(gè)通過(guò)降價(jià)提升成交量的過(guò)程。”
此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格由5月份的環(huán)比上漲0.2%，轉(zhuǎn)為6月份的環(huán)比下降0.1%。商品房銷售面積從5月的0.68億平方米上升到6月的0.92億平方米，扭轉(zhuǎn)了4月、5月銷售面積連續(xù)下降的趨勢(shì)。
廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲則表示，房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)存在滯后性，短期數(shù)據(jù)難以說(shuō)明問(wèn)題，必須等到季度數(shù)據(jù)出來(lái)，才能真正反映趨勢(shì)。
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