時至年中，樓市仍然在欲降還止中清冷僵持。然而，近來市場表現(xiàn)有了一些異動跡象，部分業(yè)主逆勢小幅上調(diào)二手房價格，少數(shù)新盤也告別二季度的蕭條，開盤火爆，價格堅挺。中國證券報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的預(yù)期是主因，但這種價格“躁動”在整個樓市仍屬個別現(xiàn)象，供需雙方對后市的預(yù)判仍存差別，橫亙樓市的供需“鴻溝”短期內(nèi)難以消解。
北京一些樓盤價格逆勢跳漲
對于備受關(guān)注的房地產(chǎn)市場而言，近期有了些許令賣家“愁眉漸展”的訊息。位于北京遠(yuǎn)郊房山區(qū)的萬科長陽半島24日首次開盤，場面并未見近期慣常的冷清蕭條之意。一位人士介紹，本次共推出房源800多套，開盤當(dāng)天有1500多人到現(xiàn)場，選房號已經(jīng)放出6000多個，按這種速度兩天內(nèi)肯定賣完。
北京其他樓盤也有“異動”之相。二季度時面對冷清市場，一些樓盤聲稱將以低價開盤吸引購房者，而真正開盤優(yōu)惠幅度比想象中“吝嗇”。通州區(qū)的金隅花石匠6月份時預(yù)開盤報價為13700元/平方米，7月中旬開盤時聲稱均價為16000元/平方米，目前則是17000元/平方米。西四環(huán)外的遠(yuǎn)洋沁山水·上品5月底公布的預(yù)開盤價格為均價26000元/平方米，最低24000元/平方米，而目前在售真實均價則為每平方米30000元。
位于南三環(huán)的璽萌公館房價則更為飄忽不定。購房者6月份在相關(guān)網(wǎng)站可以查到，璽萌公館新開房源均價預(yù)計為每平米2萬元左右。而僅僅過了一個月，銷售人員就完全否認(rèn)了這種報價，聲稱開盤價格盡管并未確定，但至少應(yīng)該在3萬元以上。
業(yè)內(nèi)人士稱，嚴(yán)格來說預(yù)開盤價格與真實價格是兩碼事，但對于后者走高，至少說明近期開發(fā)商的預(yù)期未進(jìn)一步惡化。
對于二手房，市場人士反映，近來價格比兩個月前已經(jīng)優(yōu)惠了不少，一些便宜的房子也大都能順利出手，但總體仍處僵局并偶有反復(fù)。“年初以來我一直關(guān)注大興區(qū)的房子，5、6月份時價格下降得相當(dāng)明顯，但這個月沒怎么降，有的甚至每平米漲了1000元。”在一家IT公司工作的購房者小呂表示。
21世紀(jì)不動產(chǎn)的一位人士表示，他手中的二手房源有少數(shù)逆勢跳價的現(xiàn)象，比如方莊6號小區(qū)某房由一個月前的190萬元跳到現(xiàn)在最低210萬元，但總體來講跳價現(xiàn)象并不普遍。“近來房租漲了不少，業(yè)主如果不是非要急著出手，把房價降了一點后就拒絕再降，寧愿暫時租出去。”
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