世聯行某門店經理 江麗琴
江麗琴：高峰期的時候，打比去年吧。去年我們這一個門店，大概一個月業績來說的話，是將近三百萬的業績，但是的話有十七八套吧，就是最高峰的時候，但是像現在新政出來了以后，我們6月份成交四套，就四套的二手成交，已經算是不錯的了。
在成交量急劇萎縮的同時，二手房的成交價格也開始回落。
江麗琴：價格在5月份下落的比較明顯，像我們這邊這個片區的話，大概有15%左右的一個下幅，這是成交的價格。
不過和二手房價格回落的幅度相比，深圳一手房的價格似乎更加堅挺。
王海濱：從4.15新政后兩個月，兩個半月的時間，整個深圳的房價下降了大概4%。現在在售的這些項目，包括新入市的這些項目，那么它的價格依然是比較堅挺的。也有個別的樓盤會有一些打折，然后推出一些特價單位。但他不是全面地說我就吆喝著說，我在降價，他不會這樣來做。
房產新政實施三個月后，深圳樓市彌漫著濃厚的觀望氣氛，成交量持續萎縮，但房價下跌的趨勢卻還是若隱若現。這說明調控政策在短期內已初見成效，遏制房價快速上漲的效果明顯。不過，市場預期仍然面臨一定的不確定性。那么，另一個一線城市北京樓市情況又如何呢？7月15日，北京二套房認定細則正式出臺，規定銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房屋權屬系統，查詢借款人家庭的住房數量，嚴格按認房又認貸的原則界定二套房。
盡管國家的樓市調控新政出臺了兩個多月，不過小劉卻發現北京的房價似乎并沒有降下來多少。
看房人小劉：沒有來說沒有特別明顯的降價，沒有，都是稍微有點優惠，打個折扣這樣的。稍微降了一下吧，怎么說呢，沒有那么理想。
小劉和女朋友從去年開始考慮在北京買房，然而一天比一天高的房價讓這對畢業才三年的年輕人望而卻步。由于市區的房價太高，小寧把眼光投向了北京近郊的通州區，這里距離他上班的國貿附近大約20公里左右。幾天前，小劉在網上看到通州有家樓盤推出了15套特價房，于是周末他們興沖沖地趕到了這里。
陳婷：就是客戶拿三萬塊錢的現金，到新浪購一個五十萬塊錢的購房券，然后他來這買房直接抵到50萬的房款，那也就是說原來二百萬的房子現在變成五、六十萬。
盡管一套房減了五六十萬，不過小寧一算賬發現，即便這樣買房的壓力依然很大。
記者：20年的月供，每個月多少？
小劉女朋友：6500。
小劉：這個稍微壓力大一些，6000多畢竟…，生活方面就費勁。
記者：你們兩個人加起來工資大概多少？
小劉：比這多不了多少。
記者：像你們這么大，二十五、六歲要買房子的話必須還得是家里支持。
小劉：99%是這樣的，因為我們不是自己做買賣的，都是上班的嘛。
盡管這批特價房的價格比原來2萬多的單價減少了5000元左右，不過小寧發現，這個價格和去年同期相比，仍然高出了一倍左右。
北京地產評論人楊少鋒
楊少鋒：通州的核心區這一片的房價在2004年的時候，通州的房價基本上就在3500到4000之間，但是到今年現在我們看到，現在所有的項目價格基本上全部在兩萬以上，也就是說從2004年到現在短短的這五年多的時間，整個通州的房價上漲的幅度將近5倍。去年年底到今天春節一下子從一萬塊錢左右直接翻到了兩萬，所以通州的房價，它的上漲的幅度在換全國都是非常非常的大。
楊少鋒告訴記者，北京郊區的通州、房山以及燕郊的房價在去年底出現大幅度飆升，半年的時間幾乎就翻了一倍，所以在今年4月樓市調控新政出來以后，這些地區的房價率先于城區開始降價。
楊少鋒：實際上我們看到從4月份國家出臺宏觀調控政策之后，根據我們對北京市場的檢測，北京從4月中旬開始到現在拿著預測修改這個項目，80%是接近零成交或者是接近零成交，怎么說是接近零成交呢，有的樓盤也就是成交幾套而已，所以這種整個的銷售形勢跟去年相比，他是有一個非常大幅的下降。那么在價格上我們并沒有看到說許多樓盤會特別大幅度的降價打折據亞豪機構的最新統計，2010年上半年，北京樓市商品住宅成交均價為20161元/平米，同比2009年上半年漲幅達到了62.3%，環比2009年下半年漲幅為26.6%。
北京房地產交易管理網及中原地產數據顯示，7月上旬北京的二手房成交均價為18150元/平方米，環比6月下旬僅下調了0.1%。
楊少鋒：咱們接下來我們應該看到7月份、8月份將是北京房價的分水嶺，為什么？北京在7、8月份會馬上有數十個新樓盤進入這個市場。在進入7月份以后，陸陸續續會有一大批的樓盤加入降價的行列，而且它們這種降價的可能就是一個非常幅度比較大的，不像原來我可能就象征性的打一個什么九五折、九二折啊，像這種折扣已經在，我認為在接下來的市場是吸引不了客戶的。
從北京和深圳的情況看，在4月中旬國家房地產調控新政出臺以后，房價過快上漲的趨勢已經得到了明顯遏制。那么，全國樓市的基本面是否也出現了這樣的變化？
近日，中國指數研究院在全國范圍內選取了100個城市，對于這些城市6月份的房價走勢情況進行了監測和數據分析，7月12日這一結果在北京發布。
莫天全中國指數研究院院長
莫天全：就是這一百個城市當中，我們說環比，是吧，6月份跟5月份相比的話，這一百個城市只有上漲了0.36%，幾乎可以忽略不計，就是在6月跟5月相比，這個價格幾乎沒有什么動靜，是比較平穩的
記者：那有多少城市在上漲？有多少城市在下跌？
莫天全：但是這當中挺有意思就是，80個城市，一百個城市當中，80個城市是上漲的趨勢，還有20個城市是下降的這個趨勢，雖然幅度都不大。
在這100個城市，甘肅省的蘭州市以3.28%的環比漲幅位居第一，而廣東省的中山市則以4.58%的跌幅位居跌幅榜第一位。 6月份全國價格最高的城市是上海，住宅均價為24185元，深圳、北京、杭州的房價緊跟隨其后，而這四個城市的房價都突破了20000元每平方米。
莫天全：我們對這個十個最主要的城市，包括北京、上海、天津、南京，還有廣州、深圳，這十個城市做了統計，環比，就是6月跟5月比，七個城市還是在上漲，雖然上漲幅度還是在很低的個位數，也有三個城市是在下跌，下跌最多的是天津，下跌了2.0%幾。
世聯地產在則將全國的城市分為三類，對其在新政后樓市發生的變化進行了細致的研究。
王海濱：藍色的柱子是成交面積，紅色的柱子是成交均價。那么我們看到一類城市成交的面積實際上深度跌幅，那么在兩個半月的時候呢，已經下跌了50%。那么他的均價下跌了2.7%，那么二類城市來看的話。成交的面積是下降了26%，那么均價是下降了8.2%。那么三類城市我們看到成交量還是比較正常，還有4%的一個增幅，然后成交價格略有下降，1.4%的一個下降，那么三類城市的區別還是蠻大的。這是政策對三類不同的城市的影響是不一樣的。
在深圳大學教授國世平看來，盡管從數據上看，目前房價沒有很明顯的下降，不過房價下跌的趨勢已經形成。
深圳大學國際金融研究所所長國世平
國世平：盡管現在表面上看著沒有下降，但是比如說一百萬的房子，或兩百萬的房子，他送你二十萬，或者送你十萬，那么送你十萬和送你二十萬，實際上等于你已經下降，但是對于地產商他不愿意敢輕易降價，他寧肯送，或者送你的面積，或者送你的現金，但是他不敢去降價，因為去降價的話，他就覺得給人家一個錯誤的認識，房價下降了，但是真正的價調已經開始下調了。
國世平認為，在樓市新政出臺后，市場成交量出現大幅度回落，而這正是價格下降的先兆。在國世平看來，中國的房價收入比已經遠遠超出國際公認的合理水平，房價也遠遠超出了普通工薪階層的承受能力，房價回落將是必然的結果。
國世平：如果中央的政策只要堅持到明年，那么我認為，或者到明年年底，我認為北京、上海、深圳、廣州，四個一線城市的房價應該是跌一半，那么對于二線城市，比如說漲得比較高的，比如說像南京，像那種二線城市漲得比較高的，它起碼跌到30%或者到40%，但是對于還有一些城市，比如長沙、重慶，這一類的城市的話，應該跌30%都是很正常的，那么真正不跌的就是縣級市，那么地級市有的很低的可能不會跌，它維持在現有狀態，它跌也不會跌，但是可能在全國恐慌性的拋盤中，他可能會跌一點點。
半小時觀察：
無論王海濱還是國世平，都認為房價下跌是遲早的事。而國家統計局最新發布的上半年全國房地產市場運行情況顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環比下降0.1%，這是近15個月來全國房價環比首次由漲轉降。一些專家認為，這標志著房價的拐點已經出現，但這也意味著房地產調控進入到一個關鍵時期，房價暴漲需要遏制，可樓市調控又帶來了股市下跌、鋼材市場低迷等隱憂。如何在樓市去除泡沫的調整中，避免出現大起大落，傷及實體經濟？考驗著經濟主管部門的智慧和決心。從這個意義上說，三個月的樓市新政僅僅是個開始，真正的艱難還在后面。
主編：孟慶海
編導：殷莉
攝像：李培、樊建恩
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