記者根據(jù)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2007年8月，全市商品住宅(當(dāng)時(shí)統(tǒng)計(jì)未扣除政策房)簽約11833套；2007年9月，這一數(shù)字上揚(yáng)到13155套；2007年10月，開始下滑，為10488套。
在中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰的印象中，2007年的調(diào)控政策出臺后，對商品住宅市場影響也是比較明顯的，北京純商品住宅的成交量也是不斷下滑的，只是沒有像深圳受影響那么大，更沒有本輪下滑的這般快速。
對于本輪調(diào)控出臺后，北京樓市反應(yīng)之迅速，李文杰表示是受“前所未有的嚴(yán)厲政策”的影響：上一輪調(diào)控影響最大的是二套房首付和利率的提高，但這一輪新政除了二套房首付和利率提高外，還包括“一戶新購一套”、“三套房停貸”、“外地人需一年納稅證明和社保繳納證明才能申請放貸”。
- 記者手記
這一次他們更從容
“吃房地產(chǎn)這個(gè)行當(dāng)?shù)娘?，就?yīng)該有大起大落的心理準(zhǔn)備，要習(xí)慣這個(gè)現(xiàn)象?！辈簧贅I(yè)內(nèi)人士最近在和記者交流時(shí)，都有這樣的說法。經(jīng)過2008年的調(diào)整，目前大家都顯得更從容一些。
說實(shí)話，2007年的上漲行情讓開發(fā)商和中介公司賺得“覺得不好意思”，但2009年到2010年的前幾個(gè)月，這波行情漲得讓開發(fā)商和中介公司的老板提心吊膽了?！斑t早要出事”的預(yù)期已經(jīng)很普遍，因此，對政府的政策和現(xiàn)在的現(xiàn)狀都有了理性的認(rèn)識。
行行有本難念的經(jīng)。賣豆腐的就得忍受起早床的痛苦。既然要在這個(gè)行業(yè)里發(fā)展下去，就得把自己的心理素質(zhì)鍛煉出來。在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整之前，其他的很多行業(yè)已經(jīng)在金融危機(jī)的時(shí)候遭遇了極大的壓力和調(diào)整，如外貿(mào)、制造業(yè)都遭遇了事關(guān)生死的壓力，而房地產(chǎn)行業(yè)無疑是一個(gè)“身在福中”的行業(yè)，直到今年才面臨壓力，應(yīng)該知足了。
暴利和動蕩相關(guān)，大家很清楚的一個(gè)事情就是，要為自己過去賺錢的方式付出必要的代價(jià)。而經(jīng)過這幾輪的調(diào)整后，未來這個(gè)行業(yè)會迎來一個(gè)理性和平穩(wěn)發(fā)展的時(shí)期，因而痛苦是必要的。
手里有錢，心里不慌，也是當(dāng)前開發(fā)商和中介公司能夠更從容面對調(diào)整的重要原因。過去一年的熱銷和漲價(jià)，大家已經(jīng)把今后幾年的錢放在了口袋，在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行調(diào)控，可能比2008年時(shí)心理要有更多底氣，大不了今后少賺點(diǎn)，但是已經(jīng)賺到手的錢是不會有問題了，也足夠支撐自己繼續(xù)活下去了，還慌什么呢？慢慢地邊走邊看唄。 (張家齊 張旭 張曉蕊 牛紫千 肖茜 實(shí)習(xí)生 李卓然)
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