盧偉說，在沒有太大資金壓力的時候，包括自己所在公司，多數房企往往會延緩開發節奏、延緩入市節奏。因為經過多次調控后，開發商認為政策主要是以“壓制需求”為主，而大量的剛性需求和改善型需求仍然存在，一旦調控力度放松，市場需求仍會反彈，“現在租金上漲，就是因為大部分需求從買房市場轉入租房市場，這讓人堅信這部分需求大量存在。”
對于已現的“降價”，盧偉認為并非真正降價，更多是做出迎合調控的姿態，調低開盤預期價格，從項目縱向比較來看，價格絕對值還是往上走。而從實際的成交量看，這種“降價”帶來的銷售量微乎其微。盧偉表示，這種降價信號非但不會刺激成交量，反而給買房人造成下一步會實質降價的假象，“先假降，再真降；先降一點，再降一點，加重買房人觀望，等待抄底的心態”。
中介 加強租賃業務應對淡市
租賃業務成救命稻草
5月24日，由北京房地產中介行業協會牽頭的“規范房屋租賃代理流程”大會舉行，北京26家房屋租賃代理機構的與會代表，簽訂了《承諾書》，向租賃雙方做出了不占用客戶租金等六項承諾。
京城樓市歷經2009年的瘋狂交易，2010年4月15日起，接受了歷年最嚴厲循環政策的洗禮，在經過了新“國十條”、“京十二條”等政策后，北京樓市漸入下行通道，二手房下降最為明顯，幾乎陷入冰點，而此時，租賃業務成為了中介公司的救命稻草。在租賃業務上做出特色和品牌，提升口碑成為近期大多數公司共同的行動，行業協會也抓住這難得的機會，讓中介公司“規范”一把。鏈家、我愛我家等公司紛紛加強了在租賃業務方面的力度。
此外，貸款難是此輪新政對購房人的最大影響，不少中介也開始替購房者想招。如我愛我家就針對“見他證(他項權利證)放貸”給二手房交易雙方帶來的困擾，為解決業主過戶后拿到全款的風險，推出了“房款速通保”業務。
暫停擴張，練內功
麥田等沒有在租賃業務方面投入太多精力的公司，則選擇了對內部員工的調整和培訓，暫緩開店計劃，提升內部的管理水平。“公司著眼于長遠的發展，既然這個行業有大起大落的特征，就應該有一個正常的心態來接受和應對”，麥田公司負責人對目前的調整顯得很有心理準備。
熒燦地產在北京的店面規模較大，公司本來計劃在今年會有進一步的擴張，不過隨著政策效果的顯現，這一計劃也不得不推遲了。“因市場的過熱而高速運轉了近兩年后，暫緩步伐，練練內功可能也是一個不錯的事情。”其負責人如是說。
不過，業績下來了，成本控制就更嚴格了。業內人士透露，中介流行的網站售房，過去都是公司掏腰包付ID套餐費，現在有中介規定，如果業務員的業績達不到一定標準，ID套餐費就得員工自己出。開源節流的原則下，中介公司的基層員工首先感到了壓力，下一步，等到他們的店長感到壓力時，部分中介公司的門店調整估計就在所難免了。
投資客 有人“放著” 有人折本退場
投資客是樓市里“嗅覺”靈敏的一撥人，但也有人賺得盆滿缽滿，有人白折騰甚至虧本退場。
|
