自4月17日 國務院頒布房地產“新國十條”政策一個月來，購房者和開發商的心理博弈愈演愈烈。在長三角各地樓市成交量節節下跌的背后，除了濃郁的觀望情緒外，開發商從之前的大量拋盤變成悄然捂盤，也是不可忽視的原因之一。
“新國十條”頒布后，長三角各地樓市從沸騰狀態一度跌入寂靜，無論開盤量還是成交量都一一銳減。日前落幕的杭州春季房交會更是交出了自2000年以來的最低33套的成交量。南京、蘇州、無錫、常州等多座長三角城市樓市成交量也全線下挫。蘇州跌幅達到53%，成為同期江浙兩地成交量跌幅最大的城市。而5月10日至16日，杭州成交量環比下跌幅度達到61.23%，領跌長三角主要城市樓市。
成交量的下跌，一方面是買房者的觀望情緒，另一方面則是開發商減慢了推盤節奏。記者從杭州、南京等多處樓盤獲悉，原定在4月或5月初開盤的新房源紛紛延遲開盤時間表。樓市新政之后房價漲幅明顯放慢。開發商或期待后市較大上漲空間時再大幅拋盤，因此以“少開房源”達到“變相捂盤”的效果。除了以少開房源外，開發商還有許多手段進行捂盤。比如大幅度提高開盤價格，導致市場無人應價，或者謊稱樓盤已進入尾盤期。
對于開發商的捂盤行為，長三角各地近期都加大力度予以打擊。
從上周一起，無錫已開始對市區范圍內所有在建并已進入商品房預售環節的房地產開發項目進行執法檢查，重點查處捂盤惜售、囤積房源等行為，并清查是否存在制造銷售旺盛的虛假氛圍以哄抬房價；南京啟動了對全市范圍內的房地產交易秩序綜合檢查，打擊捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價、炒房賣號等多方面違規內容。
浙江對于已取得預售許可尚未公開銷售的樓盤，將責其限期公開銷售。 (記者 梅瓔迪）
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