應用產(chǎn)業(yè)化住宅體系建設的新型住宅樓。
在工廠預制樓板、在工地“裝配”房子——住宅產(chǎn)業(yè)化可以大量節(jié)水、節(jié)材，還能減少建筑垃圾。為了推廣低碳環(huán)保、快速高效的產(chǎn)業(yè)化住宅，記者昨天（23日）從北京市住房城鄉(xiāng)建設委了解到，公共租賃房將大規(guī)模采用住宅產(chǎn)業(yè)化“生產(chǎn)”，第一批已經(jīng)初步確定了16萬平方米。
8個工人“裝配”一棟樓
住宅產(chǎn)業(yè)化是一種住宅建造方式的變革，是由現(xiàn)在半手工半機械的建造方式，轉變成一種工業(yè)化的生產(chǎn)方式。簡單說就是“像造汽車一樣造房子”，在工廠把房屋建設所需要的樓板、陽臺、門窗等都生產(chǎn)出來，運到建筑工地現(xiàn)場以可靠的連接方式“裝配”。
這樣做的好處有三，一是由于大部分構件在工廠預制，其加工精度誤差小，強于傳統(tǒng)的現(xiàn)場操作；二是工地現(xiàn)場減少了施工作業(yè)量，產(chǎn)生的粉塵也少；三是由于裝修一步到位，減少了二次裝修環(huán)節(jié)大量建筑垃圾的產(chǎn)生。
采用預制墻板技術的建筑正在裝配施工。
“由于在工廠預制了大量部件，‘裝配’一棟樓只用8個工人就完成了。”北京萬科總工程師秦珩說，已交用入住的萬科中糧假日風景B3和B4兩棟樓，是北京市住宅產(chǎn)業(yè)化的試點項目。“與該項目用傳統(tǒng)方式建造的B1和B2兩棟樓相比，產(chǎn)業(yè)化建造的B3和B4水耗節(jié)能19.34%，廢鋼筋減少40.63%，廢木料減少52.31%，廢磚塊減少55.32%。”
“一至兩個月我們就可以生產(chǎn)一棟樓的部件，我們一邊生產(chǎn)、建筑工地一邊‘裝配’，房子的建設周期可以大大縮短。”北京榆構總工程師蔣勤儉告訴記者，房子的柱、梁、樓梯、樓板、外墻等都可以生產(chǎn)出來，而且生產(chǎn)過程也不復雜。以一面外墻構件制作過程為例，按構件設計圖紙制作好鋼制模具，然后再把無數(shù)條鋼筋拼成構件所需的形狀，放入模具內，再澆灌混凝土，構件成型后，即可運到施工現(xiàn)場安裝。“與傳統(tǒng)的建筑工序相比，在車間生產(chǎn)工程部件，可以減少在施工現(xiàn)場高空作業(yè)的危險。”
“在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展比較成熟的國家，住宅產(chǎn)業(yè)化可以縮短三分之一的工期，同時水資源可以節(jié)省60%到70%，可以節(jié)材20%。”北京市城建技術開發(fā)中心李祿榮告訴記者，“毛坯房的二次裝修每戶要產(chǎn)生2噸建筑垃圾，產(chǎn)業(yè)化的模式采用全裝修，一個項目減少的建筑垃圾多達上千噸。”
成本高出20%成“瓶頸”
應用預制板工藝進行的室內裝修。上圖為施工中，下圖為施工完成后。
目前，北京只有個別項目采用產(chǎn)業(yè)化的方式建設房屋。產(chǎn)業(yè)化的方式既節(jié)能又環(huán)保，為什么開發(fā)商不愿意呢？“在住宅產(chǎn)業(yè)化全面推廣之前，開發(fā)商的土建成本要比采用傳統(tǒng)方式增加20%左右。”李祿榮一語中的。
“成本高與產(chǎn)業(yè)鏈不成熟是最大的挑戰(zhàn)。”萬科一位負責人告訴記者，以制作構件的鋼模為例，其成本遠高于木材。與發(fā)達國家不同的是，中國人力成本相對低廉，推行住宅產(chǎn)業(yè)化后，每平方米的造價比傳統(tǒng)方式反而高出350元至500元，按萬科一年500萬平方米的開發(fā)量計算，將會增加20億元左右的開銷。
產(chǎn)業(yè)化住宅模式要大規(guī)模推廣，尋找能夠符合要求的部件制造工廠也是要克服的難題。比如，為了順應住宅產(chǎn)業(yè)化的需要，日本鋼筋的頭都是做成螺絲形的，而中國則沒有廠家做這樣的產(chǎn)品。
為了鼓勵開發(fā)商采用產(chǎn)業(yè)化的方式建造住宅，今年3月底，北京發(fā)布《關于推進本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見》，提出開發(fā)單位申請采用產(chǎn)業(yè)化建造方式，將在原規(guī)劃的建筑面積基礎上，獎勵一定數(shù)量的建筑面積，獎勵面積總和不超過實施產(chǎn)業(yè)化的各單體規(guī)劃建筑面積之和的3%。對于獎勵部分的建筑面積，開發(fā)商要按照政府審定的樓面毛地價，繳納土地價款。
“3%建筑面積的獎勵力度不小，但和20%的土建成本相比還有一定差距。”市住建委相關負責人告訴記者，目前申請住宅產(chǎn)業(yè)化優(yōu)惠政策的開發(fā)商還很少，房山長陽項目有望成為本市第一個享受這一政策的住宅項目。
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