昨日，深圳土地房產交易中心再次上演爭地大戲，捆綁出讓的寶安區(qū)寶城26區(qū)三宗地，吸引三家開發(fā)商參與競買，最終深圳中洲寶城置業(yè)有限公司以26.1億元競得，相對于起拍價18億元，溢價達到45%，樓面地價高達6428元/平方米，而他的競買對手正是近期在土地市場活躍的萬科和佳兆業(yè)地產。
二季度以來掀起的拿地潮仍在延續(xù)，土地價格也持續(xù)上漲，珠三角大型開發(fā)商拿地熱情仍未見消退。
大開發(fā)商四處出擊
5月15日，無錫市國土局公布萬科江蘇蘇南分公司以5.6億元底價獲得無錫新區(qū)敘豐里地塊。無錫拿地僅幾天之后，萬科再次出現(xiàn)在佛山土地市場，以13.9億元成功獲得佛山2009年“最優(yōu)質、最高底價”的商住用地，與9.36億元的底價相比，溢價近50%，樓面地價2400元/平方米。
與此同時，保利地產3.85億元拿下北京密云云水名苑居住項目用地，規(guī)劃建筑面積315580.5平方米，樓面價為1219.97元/平方米，此地塊被稱為年內北京土地市場最大的住宅地塊。保利北京營銷總監(jiān)陳艷萍還表示：“凡是符合上市公司項目決策條件、毛利率符合公司要求的土地都在關注范圍內”。
5月21日，富力地產拍下備受關注的北京廣渠門外10號地。五天后富力地產再次出手廣州，以7.5億元獲得廣州從化市溫泉鎮(zhèn)溫泉村地塊。北京富力地產總經理張輝透露，敢于在這個時機以如此代價出手拿地，底氣來源于今年的銷售業(yè)績。
5月26日，廣州拍出今年首幅住宅用地，位于海珠區(qū)江南大道中的廣州益豐搪瓷廠地段地塊，用地面積8579平方米，總建設面積53809平方米。經過31輪舉牌由佳兆業(yè)地產以3.18億元拍得，折合樓面地價5910元/平方米，而該地塊起始價只有1.925億元。
追逐融資謀擴張
土地市場迅速升溫，中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，住宅用地成交量首次超過去年同期水平。4月全國60個重點城市住宅用地成交183宗，環(huán)比增加89%，同比增加83%,成交土地面積1138萬平方米，環(huán)比增加66%，同比增加29%。
住宅用地成交價格也穩(wěn)中有升，4月60個重點城市住宅用地平均成交價格為1078元/平方米，環(huán)比上漲3%，重點地塊出現(xiàn)多輪競價的場面，約1/3的地塊溢價成交。五月份中信證券也連發(fā)房地產行業(yè)分析報告，預言房地產市場將從“房屋銷售嘉年華”續(xù)演到“土地盛宴”。
易居房地產研究院高級研究員回建強表示，資金獲回籠，房地產企業(yè)需要再生產過程，現(xiàn)在土地市場尚處于低位，正好抄底。21世紀不動產高級分析師孟奇認為，目前開發(fā)商的購地資金有所儲備，由于2008年購地行為劇減，多數(shù)地產企業(yè)的收入仍大于支出，而今年一季度的小陽春，更是讓大部分開發(fā)商資金緊張的情況全面緩解。其次是一年來沒有拿地，也令部分開發(fā)商面臨無米下鍋的鏡地，尤其是房地產上市公司。
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