釜底抽薪央行收縮流動性讓市場擔憂
在所有的調控舉措中,最讓房地產開發(fā)商擔心的,就是銀行不再輸血。
今年以來,央行已經三次上調存款準備金率,目前大型商業(yè)銀行的存款資金準備金率已高達17%,接近歷史最高水平17.5%；而且每上調0.5個百分點,凍結資金量約為3000億人民幣左右。
值得關注的是,央行在上調存款準備金率的時候,卻對農信社“網開一面”,不提高農村信用社和村鎮(zhèn)銀行存款準備金率。央行數據顯示:截至今年3月底,中資大型銀行超額準備金率為1.43%,中資中型銀行為1.90%,中資小型銀行為3.15%,農村信用社為4.67%。顯然,相比商業(yè)銀行,農村信用社“不差錢”。央行反而還向最不差錢的農信社注入資金1497億元。
央行此舉,顯然是因為商業(yè)銀行都有大量房地產貸款,而農信社幾乎沒有。提高存款準備金率就是抄房地產企業(yè)的后路,是最直接地調控房地產市場的舉措。央行在一季度貨幣政策執(zhí)行報告中就點明:根據《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求,實行更為嚴格的差別化住房信貸政策,加強房地產信貸管理,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。防止房地產等資產價格過快上漲而強化一般消費價格上漲的預期。
目前,已經有不少銀行完成了壓力測試,并且開始陸續(xù)發(fā)布銀行壓力測試結果。從已經公布結果的銀行來看,本輪樓市調控銀行的風險不大,普遍能承受房價下跌3成。民生銀行行長洪琦甚至還稱,即使房價下降四成,仍不會影響該行資產質量。
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