政策博弈下的樓市,不僅讓開發商紛紛放緩了開盤的速度,還冰凍了地產大拿們的拿地熱情。根據中原地產的統計顯示,4月十大龍頭標桿房企的購地支出約42億,創近12個月以來最低水平。
受強烈調控新政及土地供應兩大方面影響,加之市場走勢難以確定,龍頭房企對后市變得謹慎,買地的支出也大幅調低,近期土地市場成交接近冰點。據中原地產對全國12個城市土地交易的監測,4月居住用地成交面積579公頃,環比下降52%;購地總額約42億,折合樓面地價均值達每平方米1866元,為2009年5月以來最低位。其中,北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州六城市整月均無宅地成交,而復地、華潤、金地、綠城及雅居樂自今年2月末以來,均已暫停拿地。
不過,不拿地的房企大佬目前沒有陷入資金鏈困局。除了“任大嘴”近日爆料開發商“不差錢”外,根據中原地產對十家標桿房企的現金流壓力測試,按1季度末的現金流及年內負債情況預估,即使成交量持續低迷六個月,只要不再拿地,大部分開發商依然能夠維持超過2008年底的現金流狀況。“開發商手中充足的現金流,以及半年左右的極限時間,為大家在降價謀擴張、或捂盤求收益的各種抉擇間提供了余地。樓市未來的價格拐點在哪里,仍存有極大的不確定性。”中原地產相關負責人表示。 (趙瑩瑩)
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