金地集團：
部分投機投資性需求將受壓制
金地集團管理層接受中國證券報記者采訪時表示，最近出臺的調控政策會壓制一部分投機投資性需求，從而使得一些前期漲幅過大的一線城市和個別二線城市的部分區域房價快速上漲趨勢得到抑制，逐步調整趨向理性，但總體來看，大幅下行風險不是太大。
金地管理層認為，大部分二線城市的投資性需求占比相對一線城市幅度并不高，房價也相對較為理性，預計受到政策的影響會較小，這些城市的房地產市場預計仍會保持平穩走勢。政策的出臺使購房者的觀望情緒漸濃，銷售量或將出現一定程度的下滑，但隨著房價的趨于理性和剛性需求的不斷釋放，長遠來看，房地產市場仍將保持向上發展。
對于可能出現的市場變化，金地集團表示，將及時采用更為靈活的經營策略來應對，包括加快現有項目的銷售及回款，加快未入市項目的開發計劃，增加市場供應。此外，金地集團還將優化資產結構，拓寬融資渠道，保持穩健的財務表現。
上海買家“毀約”漸增
拐了幾個彎的看房隊伍、沙盤圍著幾層人流、愛理不理的售樓小姐……這一切仿佛就在昨天。隨著“新國十條”的出臺，這些景象煙消云散了。中國證券報記者實地探訪多個售樓處發現，售樓處由熱鬧驟降為冷清。
在力度持續加大的新一輪樓市調控政策影響下，上海二手房掛牌量急劇放大，買家則出現了濃厚的觀望情緒，部分炒家加速離場，個別樓盤和二手房業主報價出現松動。樓市上升時，房地產訴訟案中較多的是賣家為賣更高價而毀約，而到了下跌時，買家毀約的情況就多了起來。
在上海幾條著名的中介一條街，中介工作人員主動出擊，向路人以及車主發放房源信息傳單，上面用醒目字樣標注“急售”、“本周必賣”。
“一夜之間看房的人都沒了，偶爾也有幾個看房的，但都是只看不買。”中原地產工作人員說。多家中介門店的工作人員表示，咨詢放盤的業主比平時要多一些。
4月初，賣家主動毀約或坐地漲價現象普遍，但從18日起，已經有買家毀約。4月上旬，房價瘋狂，邵先生下決心買房，看中一套55平方米一室居，報價104萬。他簽了購房協議書，并支付2萬元定金給賣家。但在“新國十條”出臺后，他果斷選擇了毀約。
中國證券報記者在實地探訪樓盤時還偶然發現，一售樓處的工作人員將“售罄”的標識取消。而沙盤模型上還留有不干膠的痕跡，類似痕跡有6個。這意味著，之前開發商通過這些標識，對外宣稱的6幢房源房已認購或成交。該樓盤的工作人員解釋，這些房源原本是關系客戶的內部認購，開發商答應將這批房源保留到19日。由于到了保留期限，而這些關系客戶爽約，沒有前來認購。因此，工作人員才將這些標識摳掉。
業內人士認為，這一輪針對樓市展開的調控政策是近年來最嚴格的一次，將對高房價形成打壓，而與住房消費和房地產收益相關的稅收政策等將成樓市調控新的“殺手锏”。
雖然全面性降價情況尚未發生，但認為樓市將迎來拐點的聲音漸強。接受中國證券報記者采訪的業內人士表示，無論是精準度還是可操作性，新政較以往都有較大提高，如果能夠得到有力執行，將對高房價形成有效抑制作用。
房地產市場驟然降溫，中介公司業務量開始下滑。
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