北京中原統計數據顯示，在14日-20日新政出臺幾天里，退房率已經逐漸上升，特別是只交付訂金排號選房的客戶。“新政出臺之前，新盤排號都排不上，但現在，不少人排上號就退了。”
一些原本還捂盤惜售的開發商開始加緊放盤。部分150平方米以上的大戶型項目甚至打上“撼世優惠”的標語。這些項目在保留原有優惠的基礎上，一般還讓出1-2個百分點的價格，一套400萬元的房產總價可比原來省十幾萬元。
深圳投資客拋盤激增
二手房市場的迅速變化反映了深圳投資客對政策的敏感。上周末房貸新政剛出來，一些敏感的投資客已開始放盤拋售。
家家順置業顧問王先生介紹，最近幾天，業主放盤量明顯增加。“前些天我每天可以接到一套放盤，現在每天接到兩套，放盤量差不多翻倍。”
下梅林附近一個舊小區，上周末突然掛出了12套二手房，面積在75-90平方米之間，價格從11000多元到14000元不等。一位地產中介人士表示，一兩個月前，有投資者以80萬左右的價格，從他手上買走了兩套75平方米左右的該小區二手房，才不到兩個月就急忙拋售。
深圳美聯物業市場研究部介紹，當前深圳的投資客出現了兩種情況。手上物業套數比較多的，有八套十套的就開始急于拋盤，議價空間增大。另一種是手上只有一兩套物業的，則開始封盤惜售。置業顧問歐陽思表示，現在她所接觸的投資客并沒有顯示出很慌張的氣氛，“如果這些賣家緊張，就會立刻放盤。”而她粗略算了下客戶可能放盤的數量，到現在頂多也就是20%的房子放盤出來，而剩下的那些至少要一個星期后才見分曉，“原來很多業主根本不想賣，他們覺得房價還沒到高位，而現在他們打電話來主動放盤。”
根據美聯物業深圳公司成交記錄，4月15日政策出臺以后，周六的二手住宅成交量應聲下跌50%。若按政策出臺的前三天(4月13日～15日)與后三天(4月16日～18日)二手住宅成交量相比，按套數計算下跌達到57%。
深圳世華地產營業總經理林家樂透露，自從15日二套房貸首付提高到五成之后，世華地產16日的成交量就已經下滑了三成；周六再次公布限制三套房貸后，市場觀望的氣氛更濃，尤其對90平方米以上戶型影響最大。
“這幾天連續有買家打電話來咨詢怎么退房。”廣東德海律師事務所主任律師張茂榮說，市場情況幾乎是瞬間變化，3月份是賣方毀約咨詢的較多，而現在是買家萌生退意。而一些在3月份房價猛漲時想毀約的賣主，紛紛表示愿意繼續賣房。
另外，銀行加速收緊房貸，一些已簽約的買房人由于不符合條件，無法獲得貸款而不得不解約。深圳美聯物業按揭部總監王青表示，由于還沒有操作細則，銀行方面目前暫停接受新的貸款申請。新政中的“需要提供1年以上當地納稅證明、或社保繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”一條對深圳樓市影響非常大，因為在經手的客戶貸款申請中，60%-70%都是外地人。
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