聚焦 個別樓盤和業(yè)主報價松動 全面性降價情況尚未出現(xiàn)
在持續(xù)加碼的調(diào)控政策作用下，個別樓盤和部分二手房業(yè)主報價開始出現(xiàn)松動，但全面性的降價情況并未出現(xiàn)。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍向記者透露，新政已對部分中小房地產(chǎn)開發(fā)商產(chǎn)生了不小的震懾，特別是開發(fā)的樓盤前期價格上漲過快的區(qū)域，如北京通州區(qū)某項目，原計劃在4月17日加開新樓座時每平方米單價比上一期提高3000元，恰逢新政出臺，該項目不僅沒有提高售價，反而對全款購房客戶下調(diào)近3000元/平方米，對貸款購房客戶也有額度不等的價格優(yōu)惠。
在個別樓盤價格出現(xiàn)松動的同時，部分二手房業(yè)主的報價也開始松動。據(jù)北京中原三級市場研究部14日至18日的統(tǒng)計顯示，在目前市場二手房2萬套存量中，抽樣調(diào)查顯示60%的房主表示不再漲價，更有20%的房主已經(jīng)表示愿意降價，特別是全款的購房者目前已經(jīng)能夠優(yōu)惠3%至5%。在中原地產(chǎn)登記售房的林女士就表示：誰知道政策會這么密集，現(xiàn)在只要有人愿意全款，情愿降價20萬。抓緊時間過戶了，省得提心吊膽的。
北京“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張月告訴記者，樓市新政出臺后，部分買家急于成交和部分賣家開始主動讓價。她舉例子說，朝青區(qū)域的興隆家園當前售價為26000元/平方米左右，由于該樓盤價格上漲較快，很多業(yè)主對于不斷提價已經(jīng)形成慣性心理，業(yè)主李先生幾天前將報價提為27000元/平方米，并且表示不具備讓價空間。但當時每天仍有至少五六組客戶看房，而16日新政后，客戶均表示價格偏高，看房意愿大大降低，李先生也急于成交，最終將價格調(diào)回為26000元/平方米售出。
張月說，北京典型區(qū)域業(yè)主讓價并不在少數(shù)，這主要取決于需求在二套房新政后對房價短期內(nèi)快速上漲預期大大降低。
宋會雍也向記者表示，根據(jù)上海中原統(tǒng)計，上海也有部分業(yè)主開始主動下調(diào)價格，“一套200多萬元的房子，差不多下調(diào)5萬元至10萬元”。
雖然個別樓盤和業(yè)主報價開始出現(xiàn)松動，但全面性的降價情況尚未出現(xiàn)，部分開發(fā)商仍對房價走勢持樂觀態(tài)度。記者從上海幾個新開盤的樓盤了解到，目前購房需求沒有受到太大影響，各樓盤并沒有下調(diào)價格。中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄告訴《經(jīng)濟參考報》記者，二套房貸收緊政策對樓市的影響主要還是反映在預期上，價格和成交量的漲幅或?qū)p少，但市場的共識還是漲，開發(fā)商主動下調(diào)價格動力不足。
記者從深圳個盤監(jiān)測數(shù)據(jù)了解到，目前深圳全市一手房價格依然十分穩(wěn)定，部分樓盤甚至還在繼續(xù)上調(diào)銷售價格。而一手房供應量不足，為價格上漲提供了支撐，特別是關(guān)內(nèi)樓盤，價格依然十分堅挺。
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