炒地開發商新項目難獲新貸款
規定
房地產開發企業在參與土地競拍和開發建設過程中，其股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利。嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務。國有資產和金融監管部門要加大查處力度。商業銀行要加強對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸后管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。
【解讀】張大偉認為，新政策要求多部門對土地及融資市場實行收緊政策，將會非常明顯降低金融市場的風險，而且對于利用違規行為炒作樓市的很多經營者來說打擊力度非常大。
牟增斌則表示，新政策加強了金融監管力度，通過金融手段規范市場和開發商，控制資金，防止項目公司依仗母公司的輸血，在市場肆無忌憚地拿地。但是，該政策的執行難度很高，目前融資渠道五花八門，很難監管。對囤地企業的政策，一方面是督促其盡快把土地轉變為商品房供應，另一方面也警示了囤地的風險，一旦被認為囤地，企業將承擔極大的風險，因此，會明顯降低企業囤地的現象，進而對降低地價有所幫助。
■市場反應
這是近幾年最嚴厲的調控政策
房地產業內人士對此次政策的精準度和可操作性表示震驚，普遍認為該政策將對市場產生強烈影響。北京易居房地產研究所副所長牟增斌告訴記者，“這次政策很嚴厲，是近幾年最嚴厲的調控政策，如果執行有力，將對市場產生很有效的作用。”
中經聯盟秘書長陳云峰認為這是全方位的調控政策，從市場的消費行為到企業的開發行為，從限制需求到強制增加供應，“力度之大前所未有，對整個行業而言，不亞于一次西伯利亞寒流。”
北京中原三級市場研究總監張大偉認為，這幾條政策，條條致命，切中了高房價命脈，堪稱史上最嚴厲的調控政策。“這些政策都預示樓市調控再也不會是之前的隔靴搔癢，樓市的高房價已經不可能持續。”
北京中原三級市場研究部預測：北京等大城市房價將立刻停漲，部分郊區房價將立刻下調，50%的炒房客將在3個月內開始拋售房源，房價很可能在年內出現下調20%-30%的現象，將有60%以上的購房者出現明顯的觀望，以北京為例，樓市的成交量將出現30%以上的下降。
陳云峰則認為，新政將縮短市場觀望期，加速房價下調的趨勢出現，但他依然認為市場需要在一定觀望期后，房價才會有所體現。本報訊（記者魯歡高晨）
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