雖然近期關于房地產市場的調控措施仍然不斷,但隨著各地購房熱情的再度高漲,傳統的樓市“小陽春”悄然而至。
招商證券援引權威統計數據顯示,上周北京、上海、廣州、深圳四個一線城市商品房成交環比分別上升42%、22%、55%和56%。二線城市中,天津、青島、南京、無錫、蘇州、武漢、成都、重慶、廈門和福州等10城市成交環比上升。二手房市場上,深圳、天津等地成交也出現普漲局面。
而從記者實地采盤情況看,上周末兩天,上海、成都等地多個新盤入市,重現熱銷場面。成都方面,春熙路地標豪宅“朗御”僅開盤3小時就銷售2.65億元。保利、萬科等大型房企的成都樓盤也在上周末加推新房源,開盤場面火爆。“樓市近期需求釋放,供應增加,量價齊升的局面已經初現苗頭。”成都世家機構分析師樊邦勇介紹。
受剛性需求入市的影響,目前多地市場再現一房難求局面。“我們排了號選房,從上午九點到下午三四點,最后還是沒排到。”成都一位購房者告訴記者。而位于嘉興的旭輝廣場上周日開盤,親歷者稱,因為有人希望用一個號買兩套房,與銷售人員發生沖突,最后不得不由保安出面維持秩序。
專家介紹,剛性需求購房熱情上漲的原因是害怕房價出現集中上漲。而地價居高不下則是購房者產生這種情緒的主要依據。上周,杭州推出兩幅大型地塊,成交價分別為20.2億元和13.3億元,溢價率分別為153%和88%。成交樓板價更高達2.4萬元/平方米和1.6萬元/平方米。
中原地產監測的12個重點城市土地公告數據顯示,上周各地出讓住宅用地9幅,共101公頃,是2009年周平均水平的1.6倍。同期住宅用地成交更為活躍,總計成交24幅地塊,共305公頃,是2009年周平均水平的1.9倍。
中原地產研究中心高級經理劉淵認為,在國家對土地供應調控力度不斷加大之際,各地土地及住宅供應市場短期內是否會受到大的影響尚待觀察。但從春節過后各地樓市走勢情況來看,樓市回暖趨勢已經很明顯。上海證券報
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