你方唱罷我登場(chǎng)，在新房售價(jià)暴漲的同時(shí)，二手房市場(chǎng)也按捺不住掀起“漲價(jià)風(fēng)”，個(gè)別房源甚至兩個(gè)月時(shí)間大漲了40萬(wàn)元。但是，令人奇怪的是，房?jī)r(jià)越漲還越是有人買(mǎi)，23日一天南京市二手房成交了326套，這也是今年以來(lái)單日的成交最高點(diǎn)。樓市旺季真來(lái)了嗎？
兩個(gè)月，房?jī)r(jià)漲了40萬(wàn)元
今年1月份，李女士要出售一套仙林大學(xué)城的尚東花園城的房子，217平方米左右，當(dāng)時(shí)找了一個(gè)房產(chǎn)中介公司掛售，中介估價(jià)在170萬(wàn)元左右(房主凈得價(jià))，因?yàn)槭袌?chǎng)比較冷，也沒(méi)什么人問(wèn)，她就決定暫時(shí)不賣(mài)了。昨天，李女士覺(jué)得有點(diǎn)回溫了，就又在這家中介公司掛售，這次給她的凈得價(jià)估價(jià)是210萬(wàn)元。
“自己也沒(méi)想到，才兩個(gè)月時(shí)間，估價(jià)就提高了40萬(wàn)元，每平方米漲了1800多元呢1李女士說(shuō)，中介說(shuō)這個(gè)價(jià)位是剛剛有成交案例的，所以就估了這個(gè)價(jià)，“只是有時(shí)自己也不敢相信房?jī)r(jià)會(huì)漲這么快1
記者在某房產(chǎn)網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，同一小區(qū)類似的戶型，一些房主掛牌價(jià)更高，一套213平方米的戶型，一名房主甚至掛出了320萬(wàn)元的高價(jià)，并且也是凈得價(jià)。
同樣，馬女士原本看中了河西興隆大街的一套二手房，2月底房主的掛價(jià)還是1.05萬(wàn)元/平方米，這幾天一看房主已經(jīng)調(diào)到了1.2萬(wàn)元/平方米，房主的理由就是河西很多樓盤(pán)都在漲價(jià)，他也要跟著漲。
供求比0.76:1？剛需開(kāi)始發(fā)力
房?jī)r(jià)這么高，有人買(mǎi)嗎？“二手房房?jī)r(jià)的走高，比新房還要離譜，但是一些合理價(jià)位的，還是有人買(mǎi)1南京中原地產(chǎn)交易中心主管李千娥說(shuō)，他們龍江店22日剛登記了一套92平方米左右的碧樹(shù)園學(xué)區(qū)房，總價(jià)210萬(wàn)元，單價(jià)在2.28萬(wàn)元/平方米左右，因?yàn)橛鞋樞》中：蛯幒Ｖ袑W(xué)分校的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，一出來(lái)就被搶了，基本上這種雙學(xué)區(qū)房的價(jià)格就在這個(gè)價(jià)碼。
官方數(shù)據(jù)顯示，今年3月中旬南京市二手住房共成交1642套，與3月上旬相比成交量增加了29.29%。近日，二手房成交量已呈攀高之勢(shì)：16日239套、17日240套、18日209套、19日234套……23日高達(dá)326套！
“這和市場(chǎng)供求關(guān)系也有一定原因。”我愛(ài)我家中介市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉說(shuō)，去年3月份，他們公司統(tǒng)計(jì)的市場(chǎng)供求關(guān)系是0.99:1，市場(chǎng)基本上處于供求平衡狀態(tài)，而今年3月份的市場(chǎng)供求關(guān)系是0.76:1，出現(xiàn)了較為明顯的市場(chǎng)供小于求情況。她認(rèn)為，近期市場(chǎng)成交增多的原因主要是“春節(jié)效應(yīng)抑制了多數(shù)交易意愿的正常釋放所導(dǎo)致”，市場(chǎng)上的拆遷、婚房以及學(xué)區(qū)房等剛性需求的跟進(jìn)，也致使市場(chǎng)需求開(kāi)始發(fā)力。
今年漲幅8.42%，擔(dān)心還會(huì)瘋漲
“1月份掛牌均價(jià)11024元/平方米、2月份11281元/平方米、3月份11688元/平方米。”二手房一網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)說(shuō)，南京的二手房每個(gè)月都在漲，去年12月份的均價(jià)10780元/平方米，今年3月份的房?jī)r(jià)比去年12月份已經(jīng)漲了908元/平方米，3個(gè)月的漲幅達(dá)到了8.42%。
為什么房?jī)r(jià)持續(xù)漲，還有這么多人在買(mǎi)房呢？有樓市專家認(rèn)為，各種剛性需求是“不買(mǎi)也得買(mǎi)，被逼的”。除了這個(gè)原因之外，近日一些新樓盤(pán)“合力”拉漲也刺激了買(mǎi)房人，“擔(dān)心房?jī)r(jià)還要進(jìn)一步瘋漲”，遲買(mǎi)不如早買(mǎi)的心態(tài)也有所復(fù)蘇。一手新房市場(chǎng)的有效供給相對(duì)較少，也在一定程度上助推了買(mǎi)房人向二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。
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