元旦后，二手房交易量下滑明顯。從數據方面看，元旦假期后首周日均成交不足400套，較去年年底成交高峰相比，下滑幅度接近60%。據此有人認為二手房市場將進入觀望期并在調控政策影響下持續較長時間的低迷狀態。
中易安市場總監徐東華日前接受本報記者采訪時表示，1月份直至春節階段，在歷年看來都是二手房的傳統淡季，而且受到去年年末集中過戶搶搭營業稅末班車心態的影響，也透支了年初的部分交易量，現階段網上簽約數字的下降并不足以說明市場的總體走勢。
當然，去末今初新政迭出也使一部分消費者重回觀望情緒，“逢出調控必觀望”的氣氛也是存在的，綜合考慮到現階段調控政策總體尚屬溫和，以及2010年新盤釋放量有限等因素影響，徐東華認為，2010年全年度二手房市場依舊會保持較為活躍的成交態勢。
與此同時，雖然有關信貸的政策頻頻出臺，但是對于房貸釋放出的信號還是可以看出“溫和”的一面。
徐東華告訴記者，一方面，央行19個月以來第一次提高存款準備金，調整之后，大型金融機構執行16%的準備金率水平，中小金融機構執行14%的水平。根據最新的存款數據計算，此次上調存款準備金率可以一次凍結約3000億元資金。這勢必對于信貸規模造成影響，尤其是對于一些倚重于房貸業務的中小股份制銀行的影響會比較大。
但是另一方面，對于首套房貸的寬松政策依舊在延續，二套房貸政策也只是強調“首付四成必須遵守”，甚至對傳言中的“二套房貸首付提高至五成”的消息金融監管部門都出面予以辟謠，可見相當一段時期內，進一步收緊購房按揭貸款的政策還是不會有變化的。
在當前房價水平下，按揭已經成為剛性需求購房人不得不采用的一種購房支付方式，如果房貸收緊幅度加大，在打擊投機性購房的同時，首先會對自住型消費需求帶來巨大影響。所以，徐東華表示，對于房地產信貸層面的調控，勢必兼顧自住需求與投資投機需求之間的差別，以當前的信貸調控步調來看，“溫和”還是主基調。
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