[專家稱拆遷成本上升與住房保障政策推高房?jī)r(jià)][國(guó)資委主任:不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要有序退出][專家:"房地產(chǎn)崩盤"是危言聳聽(tīng) 房?jī)r(jià)不會(huì)大跌][房?jī)r(jià)今年會(huì)怎樣][09年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告/全文]
近日，有關(guān)“房?jī)r(jià)因素或?qū)⒉糠志幦隒PI居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)”的消息引起社會(huì)高度關(guān)注。有分析認(rèn)為這可能會(huì)推高CPI指數(shù)，甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為這將可能使預(yù)期通脹變成真實(shí)通脹。
3月31日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一位人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，CPI統(tǒng)計(jì)中居住類權(quán)重的比例一般是進(jìn)行微調(diào)，不會(huì)進(jìn)行大的變動(dòng)，況且國(guó)家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)明確表示，房?jī)r(jià)不會(huì)直接納入CPI核算體系。“在CPI的構(gòu)成中，居住類權(quán)重是按照往年居民消費(fèi)支出的比重進(jìn)行調(diào)整，每年都會(huì)有小幅調(diào)整。”
國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部副主任祝寶良在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在購(gòu)房支出在居民消費(fèi)類支出中所占的比重越來(lái)越高，所以，應(yīng)該增加居住類權(quán)重的比例。
祝寶良說(shuō)，住房在CPI統(tǒng)計(jì)中著重是消費(fèi)支出，例如一部分人租房，消費(fèi)支出是按房租來(lái)計(jì)算；另一部分人購(gòu)房，購(gòu)房是按投資品計(jì)算，但購(gòu)房人使用房屋時(shí)的消費(fèi)支出是按虛擬房租來(lái)計(jì)算。一般情況下，自有住房的虛擬房租用貸款利率代替。
目前的問(wèn)題是，有不少人認(rèn)為房租不能體現(xiàn)真實(shí)的消費(fèi)支出，也沒(méi)有反映出房?jī)r(jià)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高，租金相對(duì)較少，租售比之間的差距過(guò)大。
“只是，這個(gè)問(wèn)題目前并不好解決，因?yàn)榉績(jī)r(jià)作為投資品是有泡沫的，但反映在房租消費(fèi)方面的價(jià)格卻沒(méi)有泡沫。”祝寶良說(shuō)，買了房子自己住的這部分人群，虛擬房租可能確實(shí)算低了，但這一樣也不會(huì)進(jìn)行調(diào)整，這是由利率決定的。
所以，不少人呼吁把房?jī)r(jià)納入CPI來(lái)反映真實(shí)消費(fèi)支出。
有專家認(rèn)為，CPI作為政府貨幣政策和宏觀調(diào)控的重要依據(jù)，建議給CPI加上資產(chǎn)類價(jià)格作為一個(gè)綜合的價(jià)格指數(shù)來(lái)進(jìn)行參考。
“事實(shí)上，CPI只是居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)，不可能承擔(dān)反映全部宏觀經(jīng)濟(jì)價(jià)格水平的能力。”中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，由此來(lái)看，把房?jī)r(jià)納入CPI只會(huì)使這個(gè)指數(shù)更加混亂。過(guò)去，CPI指數(shù)中食品類價(jià)格的權(quán)重占比相對(duì)較高，而居住類價(jià)格的權(quán)重占比較低。現(xiàn)在對(duì)居住類價(jià)格權(quán)重進(jìn)行調(diào)整非常有必要。這種權(quán)重比例的調(diào)整也不一定會(huì)使CPI指數(shù)整體走高。因?yàn)檫@是CPI構(gòu)成體系中內(nèi)部權(quán)重比例之間的互調(diào)，并不是在此基礎(chǔ)上有過(guò)多的增加項(xiàng)目。
劉元春表示，目前來(lái)看，CPI真正的問(wèn)題是在居住類消費(fèi)支出中，其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的生成在客觀上可能存在一些問(wèn)題。按目前的CPI核算體系，居住類中包括4個(gè)種類：一是建房及裝修材料；二是房租；三是自有住房，其中包括房屋貸款利率、物業(yè)管理費(fèi)用、維護(hù)修理費(fèi)用等4項(xiàng)；四是水、電、燃料。
“但以裝修消費(fèi)支出為例，其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)到底是怎樣生成的，這非常重要。”劉元春說(shuō)，如果只是通過(guò)簡(jiǎn)單的加權(quán)平均，并不能真正反映價(jià)格，因?yàn)橛械慕ú膬r(jià)格在上漲，有的價(jià)格在下降。如何讓統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更加客觀真實(shí)，這是一個(gè)系統(tǒng)工程。作者:王小霞
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