[專家稱拆遷成本上升與住房保障政策推高房價][國資委主任:不以房地產為主業的央企要有序退出][房價今年會怎樣][專家回應CPI微調居住類權重:納入房價會更混亂][09年全國主要城市地價狀況分析報告/全文]
房地產出現局部的嚴重泡沫
整體而言價格并未高得離譜
經濟發展需求增長支撐房市
政府調控有力制度日臻完善
最近,網上流傳“房地產崩盤時間表”,該表把中國和日本的房地產發展情況進行了對比,并得出結論:明年中國房地產可能崩盤。這種類比,邏輯上或許還講得通,但它忽視了中日的國情不一樣,因而便成了危言聳聽。中國房地產不可能崩盤,也不會出現房價大跌。
我國房地產市場當前在一些地方確實呈現暴漲局面,出現了嚴重的泡沫,但究其根本,還是需求旺盛所致。
今年3月份第4周,北京市新上市的11個項目,價格繼續全面上漲,每平方米均價達到25954元,比今年1月份的19110元上漲35.81%,比去年1月份的10488元上漲了147.38%,而北京市城鎮居民人均可支配收入,從2005年的17653元增長到2009年的26738元,4年僅上漲51.46%。按照去年收入水平,以每戶三口之家計算,買一套90平方米普通商品房,不吃不喝需要29年,而世界通常情況是5年之內。北京商品房價格已經高得離譜了。
但是,國家統計局統計報告顯示,去年全國70個大中城市房屋銷售價格僅上漲1.5%,這個數字可信度雖然讓很多人懷疑,但還是能夠顯示就全國總體情況看,房價不能算是暴漲。相關數據顯示,2009年全國商品房售出93713萬平方米,銷售收入43995億元,根據這個數字可以推出去年全國商品房每平方米均價為4695元,考慮到商品住宅價格高一點、經濟適用房價格低一些因素影響,住宅價格大致應該也是這個數。而去年城鎮居民人均可支配收入為17175元,三口之家一年的收入為51525元,購買90平方米住房大概需要這個家庭8.2年的收入。這個數字與5年前相比雖然偏高,但不能說高得離譜。顯然,房價暴漲主要集中一線城市、特大城市、中心城市。
我國的國情與日本不具有可比性。改革開放30年來,我國出現一批數量可觀的富裕家庭,這個龐大的群體將首先在諸如北京等一線城市置業、購房,這些城市的商品房供給增加遠遠跟不上需求擴張,房價哪有不漲的道理?由于房價始終呈漲勢,再加上相關政策沒有跟上,投機非常猖獗,投機需求加劇了供需缺口。還有就是大量獨生子女構成的“80后”開始組建家庭,他們背后有雙方父母的經濟支持,計算他們的購買力不能僅僅以他們年收入作為參考標準,而是3個家庭購買一套住房,29年分攤到3個家庭為9.7年,這和全國的8.2年數字大致吻合。
從全國情況看,房地產市場確實有了泡沫,房價確實偏高,但這個泡沫決不至于高漲到崩盤的程度,并且房地產市場有著巨大的持續增長的市場需求在支撐,同時還有中國計劃生育政策、中國傳統文化促成的三口之家財力支撐。我國房市不但不會崩盤,價格大跌的情況都很難發生。
中國房價與經濟聯系緊密。對于我們這樣處于社會主義初級階段的大國,每年還需要消化1000多萬新增就業人口,保持較高的發展速度不僅可能,而且必須,房地產既是民生所需,也是經濟支柱,牽涉到60多個產業,20%左右的投資規模需要依賴房地產提供,房地產財稅收入占到一些政府財政收入總量的1/3甚至更多。尤其是金融機構大量貸款進入房地產領域,如果房價出現大幅下跌,是各方都不愿看到的。
中國政府是有堅強執政能力的,完全有能力控制房價大跌,我們有這個制度優勢。前不久發生的央企“地王”事件,中央高度重視,結果國資委迅速決策,78家央企在15日內必須退出房地產領域,這是堅強執政能力的典型表現。
目前,中央政府的各項調控政策正在陸續出臺到位。一是投機性需求已經受到明顯抑制,二是保障性住房建設速度加快,三是平抑土地價格的政策措施開始出臺,四是土地供應提速。所有這些措施都在增大商品房供給、減少商品房市場需求,從而緩解供需失衡的矛盾,最終達到平抑房價的目的。
房價漲是人民群眾生活水平提高的必然現象,增長幅度過大也是經濟迅速發展過程中難以避免的,是國家經濟生活轉軌中的問題,但房價如此暴漲,也反映出我們應對速度、調控能力的欠缺。隨著一系列政策措施的落實到位,房地產價格會逐漸趨于正常,一個與中國國情相匹配的房地產市場制度安排,也會日臻完善。 (作者丁茂戰為經濟學博士、現任職北京市崇文區委) |