近日來，關于房貸收緊的消息和報道此起彼伏，業(yè)界普遍認為信貸行將收緊，加息預期高漲；在這樣的預期下，趁大銀行謹慎之際，一些中小銀行紛紛“搶搭政策末班車”，用低息、低首付等優(yōu)惠政策爭奪作為優(yōu)質貸款的房貸，包括二套房貸。
二套房貸“亂象”依舊
據(jù)了解，除了南京等地停止房貸的消息外，更有媒體報道，監(jiān)管層在近期強調，居民自住和改善型住房消費，如不能夠提供合法有效證明，一律按二套房對待，要嚴格執(zhí)行最低4成的首付，而“個別地方”甚至要高于5成。
不過，中國證券報記者調查發(fā)現(xiàn)，高漲的加息預期之下，北京各家中小銀行對二套房貸的執(zhí)行情況仍然混亂。
北京某房屋貸款擔保機構的人士表示，并未看出一些銀行有要調整的跡象。這位人士表示，“國11條”出臺以來，只有幾家國有大銀行目前嚴格執(zhí)行二套房貸首付4成和1.1倍利率，其中某家還是根據(jù)貸款人的信用情況提供從7.5折到1.1倍不等的利率。而一些股份制銀行的做法就比較靈活，對二套房基本都可以首付4成，利率7折，個別銀行甚至仍然將其“比照一套”，即二套房首付2成，利率7折。
南京的一位銀行業(yè)內人士也對記者說：“南京的多數(shù)銀行并沒有停止發(fā)放房貸，并且大家基本都是繼續(xù)利率打7折。”
上海易居綜合研究部部長楊紅旭指出，房貸是塊優(yōu)質資產(chǎn)，所以受銀監(jiān)會管理比較寬松的中小銀行，還有驅動力爭奪這一市場，“商業(yè)銀行一直都有一些空間可以利用，或者打擦邊球。”
北京大學中國國民經(jīng)濟核算與經(jīng)濟增長研究中心副主任蔡志洲也表示，如何界定二套房很困難，同時“風險利率”的說法也留給了銀行較大自主權。應該說，首付3成、4成的房貸對銀行來說是比較優(yōu)質的。因此他認為，信貸收緊的預期已經(jīng)廣泛傳播，銀行之間的利率競爭性下浮的“搶搭政策末班車”行為也在意料之中。
夏斌：加息時機不成熟
中央早已明確，2010年將仍然實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，但會增加針對性和靈活性。當前，政策對“針對性”和“靈活度”的把握，以及貨幣“閥門”的松緊就成了業(yè)內普遍關注的話題。
楊紅旭表示，貨幣政策的調整將顯著影響樓市，而調整的時點則取決宏觀經(jīng)濟形勢。他指出，如果2010年GDP增速重新站上兩位數(shù)，CPI增幅超過3-5%，包括股票和房地產(chǎn)在內的資產(chǎn)價格延續(xù)2009年的熱度，則貨幣信貸政策將會出現(xiàn)調整，會繼續(xù)提高存款準備金率，甚至動用加息的手段。
不過國務院發(fā)展研究中心金融研究所主任夏斌日前表示，我國目前加息的時機和條件尚不成熟。他指出：“首先要看加息的目的是什么，如果針對收回過剩的流動性，央行可以選擇上調存款準備金率、發(fā)行央行票據(jù)等調控工具；此外，加息必須要滿足兩個條件：一是實際利率為負，通脹指標(CPI)超過了短期利率(一年期定存利率2.25%)；二是看美國央行的行動，在美國加息之前，中國如果加息，無疑會招致熱錢流入的風險。”
他提醒：“必須認識到房地產(chǎn)業(yè)對目前中國經(jīng)濟的作用不可低估，在當前經(jīng)濟復蘇仍艱難的微妙時期，房地產(chǎn)調控不能下藥太猛，應花上2到3年時間慢慢梳理，否則猛調會對經(jīng)濟不利。”（記者 趙曉路）
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