京城百姓期待許久的北京市新的房地產若干政策，終于在昨天浮出水面。
市住建委、發改委等11個部門聯合發布的《關于貫徹國辦發〔2010〕4號文件精神促進本市房地產市場平穩健康發展的實施意見》中明確指出，即日起北京將停止交易稅費減免等購房優惠政策。
二手房營業稅與個稅征收標準全部統一，這是本市首次明確并且嚴格對于兩種稅費征收標準進行統一的規定。
營業稅個稅征收“同差同全”
二手房交易過程中房主全額繳納營業稅，個人所得稅才能享受成交總額1%的優惠，而如果營業稅是差額征收，個人所得稅則也必須按照差額的20%來征收。
這是本市第一次明確并且嚴格對于兩種稅費征收標準進行統一的規定。
按照以往的操作方式，買賣雙方可自由選擇個人所得稅的征收方式，但由于差額的20%要比全額的1%稅款更為沉重，所以一般情況下，買賣雙方都會選擇全額1%的方式來繳納，而即日起，營業稅與個稅征收實行“同差同全”。
中原地產、鏈家地產均認為，這種統一的征收方式目前已經在朝陽區、崇文區等個別區縣實行，本次統一并且嚴格化將在一定程度上增加購房成本。遏制買賣雙方利用稅收自由選擇的空漏少繳稅費。
●記者算賬
個稅將成為最重稅種
“同差同全”的情況下，交易成本增加了多少？以80萬元買進100萬元賣出的未滿五年的普通住宅為例，記者算了一筆賬：
按照原來的征收習慣，兩個稅種加起來一共是2.1萬元，但現在個稅要按差額的20%來征收，即4萬元，營業稅1.1萬元不變，兩者相加是5.1萬元，相比之前交易成本則增加了3萬元，交易成本翻番，而且個稅一躍成為最“大頭”的稅種。
中原地產張大偉認為，目前市場一半以上的房源屬于非普通住宅，該政策的出臺對于這部分交易來說是個沉重的打擊，短時間內豪宅交易量會下滑，但另一方面，不涉及營業稅的房源則更加受歡迎，價格也將急速上漲。
其他政策
開發商買地首次繳款不低于50%
北京將從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓規模，出讓面積原則上不超過20公頃。土地出讓價款首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%，并嚴格按出讓合同約定的時限要求支付剩余出讓價款。
限外令在2009年的暫停首次明確取消，多家中介公司分析，由于外籍人士購買的主要是高檔豪宅，這一政策的恢復將使得很多高檔樓盤價格出現下調。
綜合影響
地王頻出商品房價格不降
華遠地產總裁任志強分析，2010年一半的土地給了保障性住房，說明2010年商品房用地依然供不應求，在這種情況下，商品房價格也將隨之走高。
中原地產張大偉認為，本次政策坐落點為增加中低收入人群可以購買的政策性住房，這將使得商品房供應不會明顯增加。
早盤地產股未受明顯影響
今天兩市股指雙雙低開，房地產板塊漲跌互現，個股表現出現分化，世榮兆業、世聯地產等漲幅明顯，而海德股份等則在板塊內領跌。
渤海證券分析師邵琳表示，由于市場此前對調控早有預期，因此上述消息今日早盤對股市并未造成明顯影響。 文/記者何怡
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