供地量不明拉高地價
央企緣何政策高壓下集中拿地？土地市場未來預期如何？
一位開發商老總表示：“無論是北京地方版11條，還是剛出的‘國19條’，都要求保障和增加保障性住房供應，且供應占比均大幅提高，但是在用地供應的絕對量上卻沒有明確，這意味著普通商品房用地反而減少，粥少僧多，開發商們不得不爭奪這些地塊，‘地王’頻出也就在意料之中了。”
記者也注意到，雖然“國19條”明確要求70%供地用于保障性和中小套型自住房，但是并不意味著今年全年房地產土地供應總量增長。相反，由于保障性住房用地占比達70%，意味著今年只有30%的土地給予普通商品房，這無形中調高了開發商們的拿地預期。
中經聯盟秘書長陳云峰表示，從土地市場的競爭熱度看，地價居高不下，各行各業都想分享房地產的高利潤，但土地供應有限，由此今年北京的房價也基本沒有降價的可能。
呼喚“非常手段”
面對目前樓市，一些常規化調控政策似乎效果并不顯著，或許唯有用“非常手段”才能遏制如脫韁之馬的房價、地價。
記者注意到，從2009年樓市回暖以來，央企地王就成為市場最受關注的焦點(北京下半年的地王全部為央企背景的房企獲得)，一時間“國進民退”的說法也遍布全國。在這種情況下，國資委還特意下令禁止央企當地王，而“國11條”也要求“國有資產監管部門要進一步規范國有大企業的房地產投資行為。”
鄒曉云分析表示，一個又一個央企地王現象，已經遠遠超出了簡單的土地供求關系范疇。他指出，央企地王的背后，是房地產結構、金融信貸投放、土地財政等一系列的不合理機制問題。“應該好好問一問，央企的大量資金來自何處？”
鄒曉云表示，土地財政制度也是地價居高不下的原因之一，為此應進一步規范和加強土地出讓金使用管理。
鄒曉云還給出了更為“非常的”藥方。他建議，應嚴令央企全部退出商品房市場，將有限的國有資源投入到社會保障建設方面(如建設廉租房)。并且，對于捂盤的開發商，開征高額的房屋空置稅。(上海證券報 記者于祥明)
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