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官方報告稱今年樓市將呈價漲量跌前低后高態勢
中國發展門戶網 www.chinagate.cn  2010 年 03 月 15 日 
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住建部政策研究中心與中國指數研究院共同發布的“2009年度中國房地產政策評估報告”認為,2009年的房地產政策在總體上實現了既定的保增長、惠民生的政策目標,預計2010年房地產市場將呈現“價漲量縮,前低后高”的態勢,其中,商品房銷售面積將比2009年下降4.4%到6.5%,而商品房均價將上漲3.3%到6.0%。

報告認為,首先,刺激房地產的一系列政策對2009年實現經濟增長“保八”功不可沒。2009年房地產開發投資直接拉動GDP增長1.12%。其次,保障性住房建設加快,住房制度建設取得突破。2009年中央財政累計投入1200億元用于保障性安居工程建設,當年投資約500億元,是2008年投資額的3倍多,為歷年之最。第三,2009年有關鼓勵首次購房和改善性購房的減稅和信貸優惠政策的實行,使得自2008年市場低迷后積累起來的自住需求迅速釋放,全年商品住房銷售面積達到8.5億平方米,高于峰值年份2007年23.4%。第四,階段性減稅政策刺激二手房交易量大幅提升。2009年北京二手房交易套數同比增長318%,上海二手房交易套數同比增長159%。第五,信貸優惠政策對房地產市場的迅速回暖發揮了最主要作用。2009年新增銀行貸款使得商品房供給提高了15.3%,同時從短期看,信貸優惠政策促使商品房需求增加了14.7%。

報告預計,2010年中國房地產市場將呈現“價漲量跌”的局面。對于房地產開發商而言,2010年的樓市雖然不會再現2009年的火爆,但是處于高位的銷售面積仍顯示2010年房地產市場是一個相當樂觀的市場。從房地產市場的走勢來看,2009年第三、四季度的商品房新開工面積大大超過了第一、二季度,同時由于政策偏緊導致購房者在2010年初的觀望,因而今年的商品房銷售面積應該在第三、四季度增大,整體呈現前低后高的趨勢。

對于2010年房地產政策調整優化措施,報告建議,政策目標應保持城鎮住宅總投資占固定資產投資比重不低于20%,確保保障性住房和政策性住房政策的實施效果,采取政策措施切實增加市場有效供應,細化有差別的房地產政策,形成明確的政策支持與限制的社會預期。

來源: 證券時報

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