北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科（左）、盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、資深律師陳海陽(yáng)（右）做客中新網(wǎng)。
中新網(wǎng)3月10日電 征收物業(yè)稅的話題已經(jīng)討論很多年，今年在兩會(huì)上再度引起熱議，有代表認(rèn)為征收物業(yè)稅能夠有效遏制房?jī)r(jià)。對(duì)此，北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科與盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、資深律師陳海陽(yáng)今日做客中新網(wǎng)時(shí)表示，近期征收物業(yè)稅可能性不大，物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的遏制作用可以忽略不計(jì)。
陳海陽(yáng)對(duì)“征收物業(yè)稅能夠有效遏制房?jī)r(jià)”說(shuō)并不認(rèn)同，他稱，現(xiàn)在很多房產(chǎn)都是投資客炒作的，可以把房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁，從社會(huì)層面來(lái)講是不夠公平的。
馮科則表示，物業(yè)稅征收需要慎重，就像證券市場(chǎng)的印花稅，到市場(chǎng)火爆的時(shí)候征收，當(dāng)市場(chǎng)平穩(wěn)的時(shí)候就取消。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有永遠(yuǎn)的火爆，有上升就會(huì)有下跌，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)了，誰(shuí)都不買(mǎi)房子了，“還征物業(yè)稅嗎？是不是要取消嗎？”
馮科指出，物業(yè)稅是輔助工具，既然是輔助工具，有的時(shí)候有用，有的時(shí)候沒(méi)用。買(mǎi)一套房子一百萬(wàn)，物業(yè)稅1%，如果房子漲到兩百萬(wàn)，怎么會(huì)在乎這1%的物業(yè)稅呢？上升的勢(shì)頭能把它消化掉。總不可能說(shuō)一百萬(wàn)的房產(chǎn)征收50%的物業(yè)稅，按照國(guó)際慣例就是千分之八和百分之一，這個(gè)可以忽略不計(jì)。
對(duì)于物業(yè)稅能否打擊投機(jī)買(mǎi)房行為，陳海陽(yáng)認(rèn)為，國(guó)家政策已經(jīng)說(shuō)得很明確，包括國(guó)十一條等等，最主要是執(zhí)行方面。他稱，國(guó)家的調(diào)控以前都是宏觀的，現(xiàn)在變成直觀的，“我覺(jué)得做的力度夠大了，關(guān)鍵是執(zhí)行的問(wèn)題。”
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