“兩會(huì)”的召開使得各地樓市繼續(xù)徘徊在政策觀望期,成交陷入低位,一些城市還出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)。
滬深房價(jià)下跌10%
來自世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)的數(shù)據(jù)顯示,在剛剛過去的3月首周,深圳一手住宅成交量為386套,環(huán)比增長27%;但成交均價(jià)為18266元/平方米,環(huán)比下降了14%。上海也出現(xiàn)類似狀況,上周商品住宅成交面積11.3萬平方米,環(huán)比上漲33%;但成交均價(jià)為18549元/平方米,環(huán)比下跌了10%。
世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌告訴記者,盡管出現(xiàn)環(huán)比增長,但深圳上周的成交量仍處于歷史低位,要知道即便在樓市尚未回暖的去年同期,成交量就超過千套。多家機(jī)構(gòu)分析人士還認(rèn)為,受政策影響,深圳樓市后期走勢將延續(xù)這種“量價(jià)齊低”的局面。“兩會(huì)之后的政策調(diào)控將會(huì)越來越嚴(yán)厲,今年房價(jià)上漲的可能性幾乎沒有。”中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認(rèn)為。
而在國泰君安(香港)地產(chǎn)分析師姚峣看來,兩會(huì)過后,一旦之前的政策不能遏制房價(jià),政府將出臺(tái)更為嚴(yán)厲的措施。“ 兩會(huì)開完后的一段時(shí)間如果沒有回升,占深圳成交量30%至50%的投資客將會(huì)逐步撤出,那么深圳全年的成交量將會(huì)陷入低迷。”
姚峣認(rèn)為,隨著成交量的大幅下降,深圳的房價(jià)也將會(huì)在今年出現(xiàn)明顯的回落,關(guān)內(nèi)將會(huì)同比下降10%左右,而關(guān)外的降幅更可能達(dá)到15%——20%。受此影響,北京、上海的房價(jià)也會(huì)下跌10%左右。
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