調(diào)查方法
房地產(chǎn)價格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法。調(diào)查方式采用報表與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式。
為保證房地產(chǎn)價格指數(shù)的科學性和可靠性，在選擇調(diào)查單位時應(yīng)遵循以下原則：
1.代表性強。為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性，選擇的調(diào)查單位要規(guī)模大、實力強，營業(yè)額占當?shù)乜偁I業(yè)額比重較大，經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定。選擇調(diào)查單位時，要統(tǒng)籌考慮項目因素。一般來說，大的房地產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)項目具有較強的代表性。
2.兼顧不同企業(yè)注冊登記類型。調(diào)查對象不僅要選擇國有企業(yè)，也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。
3.兼顧各種用途的房地產(chǎn)項目。新建房的調(diào)查項目要包括經(jīng)濟適用房、普通住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等，并要考慮其地段、結(jié)構(gòu)等因素。在選擇土地調(diào)查項目時，要考慮其級別、用途、交易方式等因素。
4.兼顧不同地理位置的房地產(chǎn)項目。由于存在著級差地租，不同地理位置的房地產(chǎn)單位面積價格差異較大。所以在選擇調(diào)查單位時，要兼顧不同地理位置(地段)的房地產(chǎn)項目。
所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營業(yè)額總值一般應(yīng)占本地區(qū)總額的75%以上。選中的調(diào)查單位對全部交易項目按房地產(chǎn)類型(編碼)填報調(diào)查表。
調(diào)查資料的取得和上報
1.房屋銷售價格數(shù)據(jù)采集辦法
房屋銷售價格實行月報。
某房屋類型、某套型房屋上月銷售面積、銷售金額是指該房屋類型、該套型房屋上月實際銷售總面積和總金額。
原則上，在選取房屋樣本時，按照房屋類型分區(qū)域(轄區(qū))、分套型從上月、本月銷售的房屋當中分別選取銷售量(套數(shù))所占比重最(較)大、同質(zhì)可比性強、代表性強且最接近15日交易的一套房屋價格作為該類型房屋上月、本月價格。距15日時間相同的前(A)、后(B)兩日均有同質(zhì)可比房屋時，用15日后(B)的房屋價格作為樣本。
原則上，同一個房屋類型上月、本月同質(zhì)可比樣本房屋交易日期間隔應(yīng)大于25天小于35天。
報表時需填報樣本房屋詳細地址(包括門牌號碼)，以便于對采集價格的可比性、準確度進行核實和評估。
2.房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價格數(shù)據(jù)采集辦法
房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價格實行季報。
每月要調(diào)查一次各種價格及數(shù)量、金額等。季度數(shù)量、金額是該季度每個月(共三個月)的實際交易總數(shù)量、總金額分別相加求得，季度價格則由該季三次調(diào)查樣本價格算術(shù)平均求得。
3.數(shù)據(jù)采集過程中需要注意的問題
房地產(chǎn)交易往往是一次性交易。因此在進行房地產(chǎn)價格調(diào)查時，要綜合考慮房地產(chǎn)類型、區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計口徑的一致性，保證上期、報告期價格同質(zhì)可比。
4.資料上報時間和上報方式
省(區(qū))調(diào)查總隊在搜集匯總各調(diào)查城市調(diào)查資料后，房屋銷售價格月報要將匯總結(jié)果和原始資料一同于月后3日前(房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價格季報于季后月3日前)以FTP傳輸方式或其他指定方式，按要求上報國家統(tǒng)計局城市司。省內(nèi)上報時間和上報方式由各省自定。
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